住宅ローンを比較分析。人気の住宅ローン選び

楽天銀行フラット35 住宅ローン

楽天銀行フラット35 住宅ローン

個人を対象に低価格&長期で住宅ローンを提供するために設立された政府系金融機関「住宅金融支援機関」が提供しているフラット35を、楽天グループのネット銀行である「楽天銀行」が販売している仕組みの住宅ローンです。

フラット35は民間銀行が販売する代理販売の形式をとっているため、楽天銀行だけでなく日本国内340社以上という多くの銀行で販売されている政府系住宅ローンです。また、そのうちのほとんどの銀行でフラット35の金利は「フラット35が定めている最低水準の金利」になっているので、フラット35を選ぶときに銀行によって「金利の差」というのはありません。

しかし、銀行に支払う事務手数料は銀行側が決められるものであり、銀行によって差があるのです。楽天銀行は事務手数料が安いフラット35として人気が高いのです。楽天銀行フラット35の場合、事務手数料は楽天銀行を支払い口座にした場合は借入額の1.08%、そうでない場合も借入額の1.404%と非常に安く、通常の銀行の事務手数料2.16%と比較しても半分ほどの費用負担でフラット35を利用できます。

事務手数料が安い分、フラット35からフラット35への借り換えを検討している方にもおすすめの銀行と言えます。借り換えする方は新規借入時にも事務手数料を払っているため、借り換え時の事務手数料はできるだけ抑えるべきなのです。

フラット35自体は、変動金利とは違い、全期間固定金利を採用しています。団信が有料になるというデメリットがあるものの、全期間固定金利の中では民間銀行の住宅ローンと比較しても圧倒的に低金利であり、変動金利による金利上昇で返済に不安を感じる方におすすめの住宅ローンとなっています。

フラット35の審査は住宅金融支援機構が行います。国の金融機関なので審査の基準が民間銀行とは違うのです。民間銀行はあらゆる角度から貸し倒れリスクを下げるための審査を行うのですが「フラット35は対象の物件が基準にあっているかどうか?」というお役所的な基準の方が重要になります。そのため、民間銀行の住宅ローンで何社申し込んでも審査に通らないという方がフラット35を申込んだら審査が通ったというケースも少なくありません。

また、団信が任意加入ですので、団信の審査に通らなくても、フラット35は利用できるメリットがあります。

楽天銀行のフラット35は、長期の固定金利を検討している方、民間銀行の住宅ローン審査に何度チャレンジしても通らない方、団信審査に通らない方におすすめの住宅ローンなのです。

 

フラット35の中で金利は最低水準。事務手数料は楽天銀行を支払い口座にした場合1.08%とフラット35取扱い金融機関の中でもトップクラスの安さ

楽天銀行フラット35 住宅ローン 注目の金利プラン

返済期間15年~20年(融資率90%以下)1.010%銀行名楽天銀行
返済期間20年~35年(融資率90%以下)1.120%商品名フラット35
返済期間15年~20年(融資率90%超)1.450%金利以外の
主要な負担費用
団信任意加入 完済まで約200万+事務手数料 借入額の1.404%(返済口座を楽天銀行口座にすると1.08%)
返済期間20年~35年(融資率90%超)1.560%--

楽天銀行フラット35s 住宅ローン 注目の金利プラン

フラット35s適用期間と条件当初10年間金利11年目以降金利
返済期間15年~20年(融資率90%以下)0.710%1.010%
返済期間21年~35年(融資率90%以下)0.820%1.120%
楽天銀行フラット35はフラット35の中で最低金利かつ、事務手数料が1.08%と他の銀行と比較して安いお得なフラット35

楽天銀行フラット35 詳細 2017年3月最新情報

特徴

楽天銀行フラット35 主な特徴

人気の金利タイプ

楽天銀行フラット35は全期間固定金利の35年ローンが人気となっています。約340社あるフラット35取扱金融機関の中でも、最低水準の低金利を実現しています。借入額は、3000万円以下の方が約7割、年収レベル600万以下が半数と低所得層からの支持が高いようです。

20年を超える固定金利を選ぶのであれば、金利が低金利で、かつ事務手数料が安い楽天銀行のフラット35がおすすめと言えます。

実績

約340社あるフラット35取扱金融機関の中でも、最低水準の低金利。

諸経費

事務手数料はご融資金額の1.404%(楽天銀行口座指定で1.08%)と業界トップクラスの安さを誇っています。さらに、キャンペーンを利用すると1.08%まで抑えられるのです。ただし、フラット35であるため、最も注意しなければならないのが万が一契約者が死亡した場合にその後の返済が免除される「団信」の特約料が有料であることです。民間銀行の場合は団信加入が義務付けられていますが、費用は無料(銀行負担)です。しかし、フラット35の場合は団信加入は任意で加入するためには200万円を超える団信特約料を支払う必要が出てくるのです。単純に長期的に金利の安いフラット35がお得と言い切れない理由がここにあると言えるでしょう。

他の銀行にないサービス

「フラット35の取扱金融機関のなかで最低水準の金利」「楽天銀行ならではのキャンペーンが複数用意されている点」「事務手数料が楽天口座を返済口座に設定すれば事務手数料は借入額の1.08%と非常に安い点」が大きな特徴であり、人気がある理由と言えます。20年以上の長期固定金利にすると決めている方であれば、楽天銀行フラット35は有力な選択肢と言っていいでしょう。ただし、フラット35であるため、団信の加入は任意であり、加入するとなれば200万円ほどの費用負担がプラスでかかってしまうことには注意が必要です。

この住宅ローンの弱点・デメリットはどこ?

フラット35は、団信加入が任意であり、加入するためには団信特約料が有料になってしまうという点です。団信特約料は借入額に応じて決まってきますが、3000万円程度の借入の場合は200万円ぐらいの費用負担になります。民間銀行の場合はこの団信特約料は無料です。つまり、契約者が死亡した場合に住宅ローン返済の義務がなくなり、遺族にマイホームを残せるというメリットがある「団信」が有料というのが最大のデメリットなのです。だからこそ、民間銀行の住宅ローンよりも金利が低金利なのですが、団信加入を検討している方は、団信特約料の分も加味して、民間銀行の住宅ローンとフラット35を比較する必要があるのです。

他のフラット35と比較した弱点は、審査回答までのスピードが遅いことです。住信SBIネット銀行のフラット35は審査回答まで最短3日、ARUHIのフラット35は事前審査は最短当日回答とかなり早いのですが、仮審査フローがない楽天銀行フラット35の場合、審査に7日~14日ほどかかってしまいます。すぐに融資が必要な場合にはあまりそぐわないフラット35となってしまっているのです。

金利/商品詳細

楽天銀行フラット35 住宅ローン 金利/商品詳細

フラット35(融資額90%超)金利 2017年3月最新情報

金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
表面金利(年率)当初期間終了後
変動金利
全期間固定金利(15~20年)1.450%1.450%-
全期間固定金利(21~35年)1.560%1.560%-

フラット35(融資額90%以下)金利 2017年3月最新情報

金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
表面金利(年率)当初期間終了後
変動金利
全期間固定金利(15~20年)1.010%1.010%-
全期間固定金利(21~35年)1.120%1.120%-

フラット35s(融資額90%以下)金利 2017年3月最新情報

金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
表面金利(年率)当初期間終了後
変動金利
当初固定金利(5年)0.710%0.710%1.010%
当初固定金利(5年)0.820%0.820%1.120%
当初固定金利(10年)0.710%0.710%1.010%
当初固定金利(10年)0.820%0.820%1.120%
金利以外の費用保証料0円
繰上返済手数料0円
団体信用生命保険金利1.85% 借入金額3,000万円、借入期間35年の場合
特約料総支払額(概算) 2,119,300円
事務取扱手数料ご融資金額の1.404%(楽天銀行口座指定で1.08%)
返済方法融資金額100万円以上8,000万円以内(1万円単位)
返済方法元利均等返済、元金均等返済選択可能
特典疾病保障なし。団体信用生命保険も有料
その他特典4,000万円超お借入で金額に0.5%を乗じた額の楽天キャッシュをプレゼント
優遇キャンペーン住宅ローンのご返済銀行口座を楽天銀行に指定された方 1.365%→1.05% フラット35S エコ 省エネルギー性の基準に該当 当初5年間 -0.7% 6年目以降 -0.3% フラット35S ベーシック 耐震性、バリアフリーの基準に該当 当初5(10)年間 -0.3%

キャンペーン

楽天銀行フラット35 キャンペーン

住宅ローン融資事務手数料引下キャンペーン

 融資事務手数料 お借入額×1.08%(税込)

 楽天銀行の住宅ローンをお借入のうえ、ご返済銀行口座を楽天銀行に指定された場合、住宅ローン融資事務手数料を0.324%引き下げ1.08%とします。

ハッピープログラム 最長2年間VIP会員

 様々な特典があり、中でも楽天スーパーポイントの獲得倍率が3倍
 楽天銀行の住宅ローン(フラット35)をお借入の方が対象

 

審査

楽天銀行フラット35 審査

※審査については、当サイトへの口コミ情報からの編集部の推察になりますので、実際の審査情報ではございません。ご了承ください。

仮審査

楽天銀行のフラット35は、フラット35であるため審査自体は住宅金融支援機構が行います。仮審査はなく、申込みの上、はじめから本審査という形になります。

審査の厳しさ

住宅金融支援機構の審査は、主として建物が技術基準が適合しているか、また、その書類が完備しているかを重要視するため、他の銀行の審査に比べると見ている基準が違います。通常は、債務不履行になるリスクを審査時にチェックすることが銀行の審査ですが、国土交通省住宅局と財務省管轄の独立行政法人のため、法律に即しているかの方が重要となってきます。つまり、銀行の審査でNGでも、住宅金融支援機構の審査には通過するケースもあり、民間銀行の住宅ローン審査よりもフラット35の審査の方が通りやすいと推察されるのです。

また、団信も任意加入ですので団信審査に通らない方でもフラット35には関係ありません。

審査のスピード

審査のスピードは遅いといった印象を持たれる方が多く、約2ヶ月を目安として見ておく必要があるでしょう。また、楽天銀行自体が立ち上げてまもない銀行のため、担当者の住宅ローンに関するスキルレベルはあまり高くなく、ストレスになるケースも多いと言われています。

金利推移

楽天銀行フラット35 金利推移

 

住宅ローン金利プラン 主要金利の月別推移

年月変動金利5年
固定金利
10年
固定金利
15年通期
固定金利
25年通期
固定金利
35年通期
固定金利
2017年3月 - - - 1.01 1.12 1.12
2017年2月 - - - 0.99 1.1 1.1
2017年1月 - - - 1.02 1.12 1.12
2016年12月 - - - 1.03 1.1 1.1
2016年11月 - - - 0.93 1.03 1.03
2016年10月 - - - 0.95 1.06 1.06
2016年9月 - - - 0.96 1.02 1.02
2016年8月 - - - 0.83 0.9 0.9
2016年7月 - - - 0.85 0.93 0.93
2016年6月 - - - 0.99 1.1 1.1
2016年5月 - - - 0.96 1.08 1.08
2016年4月---1.021.191.19
2016年3月---1.021.251.25
2016年2月---1.211.481.48
2016年1月---1.271.541.54
2015年12月---1.281.551.55
2015年11月---1.281.551.55
2015年10月---1.321.591.59
2015年9月---1.311.541.54
2015年8月---1.351.581.58
2015年7月---1.381.611.61
2015年6月---1.311.541.54
2015年5月---1.231.461.46
2015年4月---1.311.541.54
2015年3月---1.21.471.47
2015年2月---1.11.371.37
2015年1月---1.21.471.47
2014年12月---1.291.561.56
2014年11月---1.341.611.61
2014年10月---1.381.651.65
2014年9月---1.381.681.68
2014年8月---1.411.691.69
2014年7月---1.451.731.73
2014年6月---1.451.731.73
2014年5月---1.451.731.73
2014年4月---1.471.751.75
2014年3月---1.481.741.74
2014年2月---1.531.791.79
2014年1月---1.521.811.81
2013年12月---1.511.811.81
2013年11月---1.521.811.81
2013年10月---1.611.931.93
2013年9月---1.631.941.94
2013年8月---1.691.991.99
2013年7月---1.742.052.05
2013年6月---1.742.032.03
2013年5月---1.541.811.81
2013年4月---1.491.81.8
2013年3月---1.641.991.99
2013年2月---1.652.012.01
2013年1月---1.661.991.99
2012年12月---1.531.811.81
2012年11月---1.571.851.85
2012年10月---1.61.881.88
2012年9月---1.621.891.89
2012年8月---1.561.841.84
2012年7月---1.621.941.94
2012年6月---1.712.012.01
2012年5月---1.762.072.07
2012年4月---1.862.162.16
2012年3月---1.832.132.13
2012年2月---1.882.182.18
2012年1月---1.862.142.14
2011年12月---1.922.212.21
2011年11月---1.912.22.2
2011年10月---1.892.182.18
2011年9月---1.952.262.26
2011年8月---2.032.352.35
2011年7月---2.062.392.39
2011年6月---2.142.492.49
2011年5月---2.282.632.63
2011年4月---2.32.632.63
2011年3月---2.262.542.54
2011年2月---2.272.552.55
2011年1月---2.172.412.41
2010年12月---2.152.42.4
2010年11月---1.92.152.15
2010年10月---1.952.162.16
2010年9月---1.872.062.06
2010年8月---2.022.232.23
2010年7月---2.12.322.32
2010年6月---2.22.412.41
2010年5月---2.412.592.59
2010年4月---2.412.592.59
2010年3月---2.342.552.55
2010年2月---2.392.62.6

申込みの流れ

楽天銀行フラット35 申込みの流れ

1.WEB申込

  • 楽天銀行ウェブサイトからお申し込み
  • お申し込み後、申込書類を発送

2.申込書類記入、必要書類一式の返送

  • 【借入希望日の約1ヶ月前までに】 ご返送

3.マイページの開設

  • 必要書類の到着後、お客様専用マイページを開設

4.審査

  • 【約1~2週間】電話にて勤務先在籍確認あり

5.審査結果のお知らせ(仮承認のご案内)

  • 売主様、販売会社様と連絡し、融資実行までのスケジュール打ち合わせ

6.適合証明書ほか、必要書類の提出

  • 適合証明書、口座振替依頼書、契約書作成に関する連絡書

7.ご融資確定のご連絡(本承認取得)

8.契約締結

9.融資実行

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楽天銀行フラット35 CM動画

特になし

楽天銀行フラット35 住宅ローン
公式サイトへ

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住宅ローン口コミ   
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楽天銀行は手続きの進みが遅い

#15 42歳 女性 » 口コミ投稿日時

実際に申込みして、手続きが遅いので、他の方どうなんだろうと調べるとやっぱり遅いと、書かれていて、失敗したかな?と思っています。
融資手数料が安いし、金利も安い!しいいなと思ったのですが。。
他の銀行では、必要なかった書類の提出など、細かく、その割りに、えっ?そんなこと住宅ローン担当してたら知ってるでしょ?ということまで質問してきます。
ローン借りれれば、あとは支払いだけなので、契約までの辛抱かとおもっています。
−1 +−

42歳 女性

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楽天銀行フラット35 住宅ローン 資料の多さにギブア ップしそうでした。

#14 32歳 男性 会社員 » 口コミ投稿日時

政権交代で金利が上がりそうだっ たので、固定金利に。資料の多さ にギブアップしそうでした。
−2 +−

32歳 男性 会社員

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楽天銀行フラット35 住宅ローン 借入額の100%の 融資が可能

#13 27歳 男性 会社員 » 口コミ投稿日時

借入額の100%の融資が可能と いうことで、楽天にしました。貯 金は200万ほどあるのですが、 家具を買ったり、なんだかんだで お金を使うので、自己資金をこれ 以上用意できずに借入額の100 %の融資をお願いしました。
−3 +−

27歳 男性 会社員

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楽天銀行フラット35 住宅ロー ン サービス面が不安

#12 29歳 男性 会社員 » 口コミ投稿日時

金利上昇も危惧しているので、フ ラット35を利用することにしま した。フラット35の利用であれ ば、楽天が一番いいのですが、口 コミなどを見てると、サービス対 応がイマイチとの声。住宅ローン は一生の買い物なので、悩んでま す。
+2 +−

29歳 男性 会社員

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楽天銀行フラット35 住宅ローン フラット35なら、 楽天しかないと思います。

#11 38歳 女性 会社員 » 口コミ投稿日時

フラット35なら、楽天しかない と思います。事務手数料がダント ツに安いので。ただ、対応する人 の住宅ローンの知識には「?」。 やっぱり楽天なんだなと思ってま す。ただ、安かったので満足です
+1 +−

38歳 女性 会社員

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楽天銀行フラット35 審査が通 らないので、フラット35に

#10 40歳 男性 会社員 » 口コミ投稿日時

恥ずかしながら、ネット銀行が第 一志望だったのですが、審査が通 らず。フラット35は審査がゆる いと聞いてフラット35に決めま した。その中でも、事務手数料が 一番安かった楽天の住宅ローンを 選択。無事審査も通りました。は じめから、こうしておけばよかっ たと思ってます。
−5 +−

40歳 男性 会社員

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楽天銀行フラット35 住宅ローン フラット35を取り 扱っている銀行の中では、融資手 数料が1.375%といちばんや すかったので、楽天銀行にしまし

#9 28歳 男性 会社員 » 口コミ投稿日時

フラット35を取り扱っている銀 行の中では、融資手数料が1.3 75%といちばんやすかったので 、楽天銀行にしました。クレジッ トカードも持っているし、楽天で の買い物もしょっちゅうなので親 近感がありました。
0 +−

28歳 男性 会社員

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楽天銀行フラット35 住宅ロー ン 本審査は、楽天銀行ではなく 、住宅金融支援機構が担当する形 になります。

#8 41歳 男性 会社員 » 口コミ投稿日時

楽天銀行の住宅ローンの本審査は 、楽天銀行ではなく、住宅金融支 援機構が担当する形になります。
+2 +−

41歳 男性 会社員

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楽天銀行フラット35 住宅ローン 他社で住宅ローンを 契約済み

#7 29歳 女性 主婦 » 口コミ投稿日時

他社で住宅ローンを契約してしま いました。いまさら発見しました が、フラット35Sの条件を満た している物件であれば、楽天モー ゲージが断然おすすめでした。悔 しい。。。 :cry:
+1 +−

29歳 女性 主婦

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楽天銀行フラット35 住宅ローン 他の方も書いていら っしゃいますが、書類提出後の進 み方が遅い

#6 35歳 女性 会社員 » 口コミ投稿日時

他の方も書いていらっしゃいます が、書類提出後の進み方が遅い& 対応が悪い(対応の基礎からわか っていない)であきれるばかりで す。金利はいいだけに残念です。 やはりできたての銀行
+4 +−

35歳 女性 会社員

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楽天銀行フラット35 住宅ローン 金利・手数料の安さ ではピカイチで24時間対応も忙 しい人には助かります

#5 34歳 女性 主婦 » 口コミ投稿日時

金利・手数料の安さではピカイチ で24時間対応も忙しい人には助 かりますが、自分専用の担当の人 が付かず全てオペレータ対応なの で複雑な形で住宅を購入する場合 (土地建物別や共有財産など)は 、少し厄介です。オペレーターは あくまで窓口なので複雑な内容に 関しては分からないことも多いら しく、別途連絡を貰ったりという ことで時間もかかるし、通常の銀 行の担当と比べるといらいらしま す。 :-?
+1 +−

34歳 女性 主婦

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楽天銀行フラット35 住宅ローン 昨年、住宅を購入し ました。その頃は今より金利が低

#4 32歳 女性 主婦 » 口コミ投稿日時

昨年、住宅を購入しました。その 頃は今より金利が低く、不動産会 社の方には変動金利でのローンを 勧められましたが、どうしても固 定金利のローンにしたくて、比較 検討した結果フラット35に決め ました。
−1 +−

32歳 女性 主婦

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楽天銀行フラット35 住宅ローン 35年固定でこの金 利はスゴイ。

#3 42歳 女性 主婦 » 口コミ投稿日時

35年固定でこの金利はスゴイ。しかも、フラット35の弱点である事務手数料も半額ぐらいに。うちは他社の住宅ローンですが、嫉妬を覚えます(笑)。

私の家の近くの銀行では借り換えでフラット35にはできないので。
−2 +−

42歳 女性 主婦

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楽天銀行フラット35 住宅ローン 金利が上がると思っ て最初からフラット35にしよう と思っていました。

#2 33歳 男性 会社員 » 口コミ投稿日時

金利が上がると思って最初からフ ラット35にしようと思っていま した。その中で比較してみると、 金利は同じでも事務手数料が結構 違うんですね。そこで色々悩んだ 挙句に楽天モーゲージにしました 。やっぱりあの金利でかつ事務手 数料0.95%というのはお得で すよ!他と比べて30万円くらい 安かったです。家を買う時の30 万円って、なんだか小さな金額に 見えるけど冷静に考えると大きい ですよね・・。浮いたお金で楽天 でテレビとソファー買っちゃいま す。 :D
−1 +−

33歳 男性 会社員

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楽天銀行フラット35 住宅ローン 住宅ローンを検討し ていたときにネットで見つけまし た。

#1 30歳 女性 会社員 » 口コミ投稿日時

住宅ローンを検討していたときに ネットで見つけました。金利に加 えて、事務手数料等も安い(また は無料)のため、総合的に判断す るとほか地銀での住宅ローンやネ ットでの住宅ローンと比較しても 安い。楽天ヘビーユーザーの私は 、楽天がやっているというのもあ る程度、安心感が持てたので、こ こで借りました。 :-)
0 +−

30歳 女性 会社員

当サイト利用者実績のべ数
106万1071人

※2017年3月時点 自社調べ。運営歴7年
ファイナンシャルプランナー(FP)が運営

住宅ローン人気銀行ピックアップ   2017年3月最新情報

ランキングアイコン1位イオン銀行 住宅ローン
イオン銀行 住宅ローンのウェブサイト画像

変動金利、当初10年固定金利ともにネット銀行トップクラスの低金利。イオンでのお買い物が5年間5%OFFで最大22.5万円の割引に。自己資金は0円でも借り入れ可能。さらに最大300万円までの諸費用ローンありと利便性も高い

●変動金利(保証料、金利優遇込)
0.570%
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)
0.590%
●金利以外の主要な負担費用
事務手数料
借入額の2.16%

商品詳細、口コミを見る

ランキングアイコン2位住信SBIネット銀行 住宅ローン
住信SBIネット銀行住宅ローンのウェブサイト画像

がん、心筋梗塞、脳卒中など8つの疾病で就業不能状態になっても、住宅ローン返済が免除される8疾病保障が無料付帯。変動金利、5年、10年当初固定金利も圧倒的な低金利。さらに女性の方には保険料無料でガン診断給付金付き

●変動金利(保証料、金利優遇込)
0.568%
0.497%(自己資金2割)
0.447%(借り換え)
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)
0.560%
●金利以外の主要な負担費用
事務手数料
借入額の2.16%
※1
商品詳細、口コミを見る

ランキングアイコン3位じぶん銀行 住宅ローン
じぶん銀行 住宅ローンのウェブサイト画像

じぶん銀行は変動金利が0.497%と業界最低水準の金利を実現。さらにがん50%保障団信が無料付帯、印紙代無料、auユーザーは最長5年毎月500円キャッシュバック。さらに契約まで最短10日と「お得さ」と「使い勝手」で人気急上昇中

●変動金利(保証料、金利優遇込)
0.497%
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)
0.500%
●金利以外の主要な負担費用
事務手数料
借入額の2.16%

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注目!住宅ローンピックアップ

注目!ソニー銀行の住宅ローン

  • オリコン満足度ランキングで4年連続1位
  • 自己資金1割以上で業界最低水準の金利
  • 変動金利と固定金利を何度でも切り替え可能
  • 前月の15日前後には次月の金利を発表!金利タイプ切替に有利

●変動金利(保証料、金利優遇込) 0.549%
(新規購入&自己資金1割~の場合)0.499%
●当初10年固定金利(保証料、優遇込) 1.015%
●金利以外の主要な負担費用事務手数料
借入額の2.16%

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住宅ローン借り換えで人気の銀行ピックアップ

借り換えで人気の理由は「様々な不安に対応できる住宅ローン」

  • 事務手数料が他の銀行と比較して数十万円安い。借り換え負担が軽い
  • 家計が苦しいときに繰上返済した期間は元金返済を一旦休止できる
  • 要介護状態でも団信が適用。完済年齢が高齢になる場合に安心
  • 家事代行サービスや病児保育が最大50回分無料で利用ができる
●変動金利(保証料、優遇込) 0.480%
●金利以外の主要な負担費用 54,000円(税込)/安心パック(介護保障・コントロール返済)108,000円(税込)/安心パックW(家事代行・病児保育)162,000円(税込)
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WEB申込・借り換え限定の特別金利プランが人気。金利は業界最低水準! 

  • WEB申込限定借り換えローンは当初10年固定が低金利
  • 大手都市銀行なのに保証料が無料で総返済額が安い
  • WEB申込後に店舗や住宅ローンプラザで相談できるので安心
●変動金利(保証料、優遇込) 0.569%
●当初10年固定金利(保証料、優遇込) 0.550%
●金利以外の主要な負担費用 事務手数料32,400円+借入額の2.16%
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フラット35借入中の方は「フラット35からフラット35への借り換え」もできる!
現在のフラット35金利より0.3%以上高い金利で借りてるなら返済額削減可能!

住宅ローンフラット35で人気の銀行ピックアップ

フラット35で人気の理由は「最低金利+事務手数料の安さ」

  • 事務手数料が他の銀行と比較して数十万円安い
  • 楽天銀行口座を返済口座にすると事務手数料が1.08%
  • 金利はフラット35取扱約340社の中で最低金利
●15年~20年固定金利(保証料、優遇込) 1.010%
→フラット35sなら当初10年間の金利 0.710%
●21年~35年固定金利(保証料、優遇込) 1.120%
→フラット35sなら当初10年間の金利 0.820%
●金利以外の主要な負担費用 事務手数料 借入額の1.404%(楽天銀行口座返済で1.08%)
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住宅ローン人気ランキング   2017年3月最新情報

順位銀行名変動金利
(保証料・優遇込)
当初10年
固定金利
(保証料・優遇込)
事務
手数料
団信料メリット/独自サービス詳細
1位イオン銀行
イオン銀行住宅ローン
0.570%0.590%借入額の2.16%0円・イオンでの買い物5%OFF
・5年間で最大22.5万円分割引可能
詳細
2位住信SBIネット銀行
住信SBIネット銀行住宅ローン
0.568%
頭金2割
0.497%
借換
0.447%
0.560%
借換
0.500%
借入額の2.16%※10円・8疾病保障が無料付帯
・諸費用分も借入可能
・女性限定ガン診断給付金特約無料
詳細
3位じぶん銀行
じぶん銀行住宅ローン
0.497%0.500%借入額の2.16%0円

「がん50%保障団信」が無料付帯
・銀行初!申込みから契約までネット完結
・収入印紙代(2万円前後)が無料

詳細
4位ソニー銀行
ソニー銀行住宅ローン
0.549%
新規+頭金1割
0.499%
1.015%
新規+頭金1割
0.965%
借入額の2.16%0円・固定と変動を何度でも切り替え可能
・オリコン満足度ランキング4年連続No.1
・翌月の金利を半月前に発表
詳細
5位りそな銀行
りそな銀行住宅ローン
※2017年3月適用金利
0.825%

借換
0.569%
1.150%

借換
0.550%
3.24万円(借換
+借入額
の2.16%)
0円

・銀行初!新しいタイプの団体信用生命保険付き住宅ローン「団信革命」
借り換えなら保証料お客様負担0円に
※WEB受付は借りかえローンのみです。

詳細
6位新生銀行
新生銀行住宅ローン
0.480%1.050%10.8万円0円事務手数料が圧倒的に安い
要介護時の返済免除
・リフォーム資金も同金利で借入可能
・事務手数料16.2万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料
詳細
7位みずほ銀行
みずほ銀行住宅ローン
0.800%~1.275%
借換
0.800%~1.175%
1.025%~1.500%
借換
1.025%~1.400%
3.24万円0円

・メガバンクの安心
ネットから借り換え申込みでネット銀行並の金利
・来店不要で契約まで可能

詳細
8位カブドットコム証券(銀行代理業)
kabucom
0.580%1.350%借入額の2.16%0円・三菱東京UFJ銀行の低金利
・保証料不要ネット専用住宅ローンを代理販売
詳細
9位楽天銀行
楽天銀行住宅ローン
0.507%~1.157%1.123%~1.773%32.4万円0円

・事務手数料324,000円
審査が通りやすい
・事前審査最短翌日回答

詳細
10位三菱東京UFJ銀行
三菱東京UFJ銀行住宅ローン
0.825%~1.075%1.050%3.24万円0円・メガバンクの安心詳細
11位三井住友銀行
三井住友銀行住宅ローン
0.825%~0.975%1.000%3.24万円0円・メガバンクの安心詳細
12位東京スター銀行
>東京スター銀行住宅ローン
1.550%1.950%

10.8万円

0円・預金した金額分は住宅ローン金利が0%になる詳細

住宅ローンフラット35人気ランキング   2017年3月最新情報

順位銀行名15年~20年金利21年~35年金利事務
手数料
団信料メリット/独自サービス詳細
1位楽天銀行
フラット35
楽天銀行住宅ローン
1.010%1.120%借入額の1.404%約200万円・事務手数料が安い
・楽天銀行口座返済で事務手数料1.08%
詳細
2位ARUHI
フラット35
ARUHI住宅ローン
1.010%1.120%借入額の1.08%約200万円・圧倒的な審査スピード
・本審査は最短3営業日
・フラット35実績No.1
・キャンペーンで事務手数料1.08%
詳細
3位住信SBIネット銀行
フラット35
sbi
1.010%1.120%借入額の2.16%約200万円・事務手数料に0.5%上乗せで「8疾病保障」付帯。3000万円ならたった15万円(税別)
・事前審査結果は3営業日以内に通知
詳細

住宅ローン借り換えメリット スピード診断

現在の毎月の返済額 万円

住宅ローン借り換えメリット診断

このシミュレーションは、住宅ローンを借り換えた際の返済メリットを試算するもので結果を保証するものではありません。正確な借り換えメリットは、各銀行へ相談しましょう。

半年毎ボーナス返済の増額 万円
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変動金利で借り換えメリットの大きい住宅ローンは?
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8疾病保障が無料付帯。借り換えメリットはもちろん、借り換え後の保障も安心。

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大手都銀を大きく上回る低金利を実現。シェアを拡大している住宅ローン。+5万円で要介護対応団信付帯可能

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 11年後 金利
毎月のご返済額
 11年後 毎月のご返済額
ボーナス月の返済額
 11年後 ボーナス月の返済額
1年間のご返済額
 11年後 1年間のご返済額
ご返済総額
借り換え手数料
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フラット35なら、事務手数料も含めて一番安いのは間違えない。金利の変動に不安なら楽天銀行の住宅ローン

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