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フラット35Sはフラット35の金利優遇プラン

フラット35Sはフラット35の金利優遇プラン

flat35s128 128「フラット35」は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携した全期間固定金利の住宅口ーンです。返済開始から返済終了までの金利・返済額が変わらないのが特徴で、金利上昇のリスクを避けたい人に人
フラット35金利も、過去最低水準を更新し続けているほど低金利に設定されているため、今後の住宅ローン金利が上昇すると考える方には、全期間固定金利のフラット35がおすすめなのです。また、このフラット35には一定期間金利が優遇される「フラット35S」というプランがあり、このプランに注目が集まっています。

フラット35Sとは

省エネルギー性、バリアフリー性、耐震性、耐久性・可変性に優れた住宅に対して、当初5年間、当初10年間、フラット35の金利を優遇する優遇プランのこと

を言います。

どのくらい金利が優遇されるの?

金利プランの名称金利優遇期間金利引下げ幅
【フラット35】S(金利Aプラン)当初10年間年 -0.3%
【フラット35】S(金利Bプラン)当初5年間年 -0.3%

すでに低金利のフラット35Sがさらに当初5年間、10年間は0.3%金利が低金利になるのです。

しかも、当初期間終了後もベースはフラット35の全期間固定金利ですので、完済まで固定金利が続きます。金利上昇リスクがないのです。

2016年8月時点の金利では

  • フラット35S 金利Aプラン → 0.600%(21年~35年固定金利)
  • ネット銀行の変動金利の最安 → 0.497%(じぶん銀行)

ですから、変動金利と遜色のない金利で、全期間固定金利の住宅ローンが利用できる大きなメリットがあるのです。

フラット35Sの金利はどこの銀行でも同じ!?

基本的にはフラット35Sの最低金利が住宅金融支援機構によって決まっているため、主要なネット銀行であれば、最低金利を採用しているため、どの銀行から入ってもフラット35Sの金利は同じです。

ただし、事務手数料には違いがあるので、事務手数料の安いフラット35を提供している銀行に申込むべきです。

おすすめは楽天銀行フラット35です。

楽天銀行フラット35の詳細はこちら

フラット35Sという優遇プランがある理由

フラット35は住宅金融支援機構が提供する、言ってみれば国の提供する住宅ローンです。そのため、民間銀行がリスクを負えずに提供しにくい全期間固定金利の住宅ローン商品を提供しているのです。フラット35Sが設立された背景にも、日本の政府としては、省エネルギー対応をした住宅、耐震性を有した住宅、バリアフリー性を有した住宅を増やしたいという意向があるのです。

省エネ、災害に強い、超高齢化社会に適合できる住宅を増やしたいのです。その意向を受けて、省エネルギー性、バリアフリー性、耐震性、耐久性・可変性に優れた住宅を優遇することで、省エネルギー性、バリアフリー性、耐震性、耐久性・可変性に優れた住宅を増やそうと考えているのです。

省エネルギー性、バリアフリー性、耐震性、耐久性・可変性に優れた住宅とは?

フラット35Sの適用条件は下記になります。

次の1及び2の要件を満たす方

  1. フラット35Sの受付期間中にフラット35Sのお申込みができる金融機関にお借入れのお申込みを行った方
  2. フラット35の技術基準に加えて、フラット35Sの技術基準に適合していることを証明する「適合証明書」をお申込み先の金融機関へご提出された方

フラット35Sの技術基準

【フラット35】S(金利Aプラン)

下記の要件のうちいずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること

省エネルギー性

  • 認定低炭素住宅
  • 住宅事業建築主基準(通称 トップランナー基準)に適合する住宅(一戸建てに限る)※2
  • 一次エネルギー消費量等級5の住宅PDFファイル[1ページ:851KB]
  • 性能向上計画認定住宅(建築物省エネ法)【平成28年4月1日から】PDFファイル[1ページ:148KB]

耐震性

  • 耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)3の住宅

バリアフリー性

  • 高齢者等配慮対策等級4以上の住宅(共同住宅の専用部分は等級3でも可)

耐久性・可変性

  • 長期優良住宅
【フラット35】S(金利Bプラン)

下記の要件のうちいずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること

省エネルギー性

  • 断熱等性能等級4の住宅
  • 一次エネルギー消費量等級4以上の住宅

耐震性

  • 耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上の住宅
  • 免震建築物

バリアフリー性

  • 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅

耐久性・可変性

  • 劣化対策等級3の住宅で、かつ、維持管理対策等級2以上の住宅(共同住宅等については、一定の更新対策が必要)
中古住宅の場合

下記の要件のうちいずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること

省エネルギー性(開口部断熱)

  • 二重サッシまたは複層ガラスを使用した住宅

省エネルギー性(外壁等断熱)

  • 建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅(省エネルギー対策等級2以上または断熱等性能等級2以上)または中古マンションらくらくフラット35のうち【フラット35】S(省エネルギー性(外壁等断熱)に適合するもの)として登録された住宅

バリアフリー性(手すり設置)

  • 浴室及び階段に手すりが設置された住宅

バリアフリー性(段差解消)

  • 屋内の段差が解消された住宅

技術基準に適合しているかはどうチェックすれば良いの?

住宅購入者がチェックしようとしても、現実的ではありません。購入予定の物件の販売会社に「この物件はフラット35Sの適用物件でしょうか?」と聞くのが一番簡単な方法です。フラット35Sを利用するためには、竣工前に適合証明の審査を販売会社側が申込んでおかなければならないため、フラット35Sが使えるかどうかは購入時にはわかっているものです。一般的には、フラット35Sが適合できる物件の場合、「この物件はフラット35S適用物件です。」と宣伝されているのが一般的です。まずは購入前に聞くことが重要です。

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住宅ローン人気銀行ピックアップ   2023年2月最新情報

ランキングアイコン1位イオン銀行 住宅ローン
イオン銀行 住宅ローンのウェブサイト画像

変動金利、当初10年固定金利ともにネット銀行トップクラスの低金利。イオンでのお買い物が5年間5%OFFで最大22.5万円の割引に。自己資金は0円でも借り入れ可能。さらに最大300万円までの諸費用ローンありと利便性も高い

●変動金利(保証料、金利優遇込)
0.430%
0.430%(借り換え)
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)
1.440%
●金利以外の主要な負担費用(税込)
事務手数料
借入額の2.20%

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ランキングアイコン2位住信SBIネット銀行 住宅ローン
住信SBIネット銀行住宅ローンのウェブサイト画像

がん、心筋梗塞、脳卒中など全てのケガ・病気で就業不能状態になると、住宅ローン返済が免除される全疾病保障が無料付帯。変動金利、5年、10年当初固定金利も圧倒的な低金利。さらに女性の方には保険料無料でガン診断給付金付き

●変動金利(保証料、金利優遇込)
0.440%
0.428%(借り換え)
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)
1.660%
●金利以外の主要な負担費用(税込)
事務手数料
借入額の2.20%

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ランキングアイコン3位ソニー銀行 住宅ローン
ソニー銀行 住宅ローンのウェブサイト画像

ソニー銀行は変動金利が0.447%、頭金1割超で0.397%と業界最低水準の金利を実現。さらにオリコン満足度ランキングで4年連続1位を誇りサービスレベルの高さに定評。固定金利と変動金利の切替えが自由に何度も可能でリスク回避

●変動金利(保証料、金利優遇込)
0.447%
0.397%(新規購入&自己資金1割~)
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)

●金利以外の主要な負担費用
事務手数料
借入額の2.20%

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注目!住宅ローンピックアップ

注目!ソニー銀行の住宅ローン

  • 自己資金1割以上で業界最低水準の金利
  • がん50%保障特約付団信無料付帯
  • AIによる自動審査で最短60分スピード審査回答
  • 変動金利と固定金利を何度でも切り替え可能
  • 前月の15日前後には次月の金利を発表!金利タイプ切替に有利

●変動金利(保証料、金利優遇込) 0.447%
(新規購入&自己資金1割~の場合)0.397%
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)
●金利以外の主要な負担費用事務手数料
借入額の2.20%

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住宅ローン借り換えで人気の銀行ピックアップ

借り換えで人気の理由は「様々な不安に対応できる住宅ローン」

  • 事務手数料が他の銀行と比較して数十万円安い。借り換え負担が軽い
  • 家計が苦しいときに繰上返済した期間は元金返済を一旦休止できる
  • 要介護状態でも団信が適用。完済年齢が高齢になる場合に安心
  • 家事代行サービスや病児保育が最大50回分無料で利用ができる
●変動金利(保証料、優遇込) 0.420%
●金利以外の主要な負担費用 55,000円(税込)/安心パック(介護保障・コントロール返済)110,000円(税込)/安心パックW(家事代行・病児保育)165,000円(税込)/変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>借入額の2.20%(税込)
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WEB申込・借り換え限定の特別金利プランが人気。金利は業界最低水準! 

  • WEB申込限定借り換えローンは当初10年固定が低金利
  • 大手都市銀行なのに保証料が無料で総返済額が安い
  • WEB申込後に店舗や住宅ローンプラザで相談できるので安心
●変動金利(保証料、優遇込) 0.430%
●当初10年固定金利(保証料、優遇込) 1.185%
●金利以外の主要な負担費用 事務手数料33,000円+借入額の2.20%
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フラット35借入中の方は「フラット35からフラット35への借り換え」もできる!
現在のフラット35金利より0.3%以上高い金利で借りてるなら返済額削減可能!

住宅ローンフラット35で人気の銀行ピックアップ

フラット35で人気の理由は「最低金利+事務手数料の安さ」

  • 事務手数料が他の銀行と比較して数十万円安い
  • 楽天銀行口座を返済口座にすると事務手数料が1.10%
  • 金利はフラット35取扱約340社の中で最低金利
●15年~20年固定金利(保証料、優遇込) 1.520%
→フラット35sなら当初10年間の金利 1.270%
●21年~35年固定金利(保証料、優遇込) 1.680%
→フラット35sなら当初10年間の金利 1.430%
●金利以外の主要な負担費用 事務手数料 借入額の1.43%(楽天銀行口座返済で1.10%)
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住宅ローン人気ランキング   2023年2月最新情報

順位銀行名変動金利
(保証料・優遇込)
当初10年
固定金利
(保証料・優遇込)
事務
手数料
(税込)
団信料メリット/独自サービス詳細
1位イオン銀行
イオン銀行住宅ローン
0.430%1.440%借入額の2.20%0円・イオンでの買い物5%OFF
・5年間で最大22.5万円分割引可能
詳細
2位住信SBIネット銀行
住信SBIネット銀行住宅ローン
0.440%
借換
0.428%
1.660%
借換
借入額の2.20%※10円・全疾病保障が無料付帯
・諸費用分も借入可能(金利0.05%上乗)
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3位ソニー銀行
ソニー銀行住宅ローン
0.447%
新規+頭金1割
0.397%

新規+頭金1割
借入額の2.20%0円・固定と変動を何度でも切り替え可能
・がん50%保障特約付団信無料付帯
・翌月の金利を半月前に発表
・AIによる自動審査で最短60分スピード審査回答
詳細
4位りそな銀行
りそな銀行住宅ローン
※2023年2月適用金利
0.725%

借換
0.430%
1.440%

借換
1.185%
3.3万円(借換
+借入額
の2.20%)
0円

・銀行初!新しいタイプの団体信用生命保険付き住宅ローン「団信革命」
借り換えなら保証料お客様負担0円に
※WEB受付は借りかえローンのみです。

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56位東京スター銀行
>東京スター銀行住宅ローン
0.750%~1.250%1.600%~2.100%

借入額の2.20%

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・入院保険が無料付帯
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6位SBI新生銀行
SBI新生銀行住宅ローン
0.420%-

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0円・リフォーム資金も同金利で借入可能詳細
7位カブドットコム証券(銀行代理業)
kabucom
借入額の2.20%0円・三菱UFJ銀行の低金利
・保証料不要ネット専用住宅ローンを代理販売
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8位みずほ銀行
みずほ銀行住宅ローン
0.575%~0.875%
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0.575%~0.875%
1.600%~1.900%
借換
1.600%~1.900%
3.3万円0円

・メガバンクの安心
ネットから借り換え申込みでネット銀行並の金利
・来店不要で契約まで可能

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9位楽天銀行
楽天銀行住宅ローン
0.539%~1.189%1.727%~2.377%33万円0円

・事務手数料330,000円
審査が通りやすい
・事前審査最短翌日回答
全疾病保障無料付帯

詳細
10位三菱UFJ銀行
三菱UFJ銀行住宅ローン
0.675%3.3万円0円・メガバンクの安心詳細
11位三井住友銀行
三井住友銀行住宅ローン
0.675%~0.925%1.340%3.3万円0円・メガバンクの安心詳細

住宅ローンフラット35人気ランキング   2023年2月最新情報

順位銀行名15年~20年金利21年~35年金利事務
手数料
(税込)
団信料メリット/独自サービス詳細
1位住信SBIネット銀行
フラット35(買取型)
sbi
1.520%1.680%借入額の1.10%約200万円

・事務手数料1.10%
・事務手数料に0.5%上乗せで「全疾病保障」付帯。3000万円ならたった15万円(税別)

・事前審査結果は3営業日以内に通知

詳細
2位楽天銀行
フラット35
楽天銀行住宅ローン
1.520%1.680%借入額の1.43%約200万円・事務手数料が安い
・楽天銀行口座返済で事務手数料1.10%
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3位ARUHI
フラット35
ARUHI住宅ローン
1.520%1.680%借入額の2.20%約200万円・圧倒的な審査スピード
・本審査は最短3営業日
・フラット35実績No.1
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