マンションの管理費を住宅ローンの返済計画に盛り込む
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- カテゴリ: 住宅ローン返済計画
- 作者: 住宅ローン比較
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マンションの管理費を住宅ローンの返済計画に盛り込む
マンションを購入する場合の住宅ローンによる返済計画には、管理費や修繕費の計算を入れ込まないと返済が大変なことになってしまいます。ここでは、実は重要なマンション管理費について解説します。
マンションの管理費の平均
2011年度データ 1平米あたりの管理費金額
- マンションの規模:戸数
- ~49戸 234.55円/㎡
- 50戸~99戸 201.84円/㎡
- 100戸~299戸 203.96円/㎡
- 300戸~499戸 231.81円/㎡
- 500戸~999戸 227.11円/㎡
- 1000戸 260.01円/㎡
- 全体平均 216.43
出展:不動産経済研究所 首都圏の分譲マンション
月額の修繕積立金
2011年4月19日の日経新聞の『修繕積立金(修繕引当金)』の相場について
- 約200円/㎡
つまり、70平米のマンションを購入したとしたら、毎月29,120円の費用負担が発生するのです。
住宅ローンの返済計画に余裕を持たせず、収入の30%ぐらいの返済負担率で汲んでしまうと、この管理費と月額の修繕積立金だけで、約3万円も負担が増えて、結果払えない。ということにもなりかねないのです。
購入予定の物件の管理費と月額の修繕積立金を住宅ローンの返済計画に入れるのを忘れないように注意が必要です。さらに駐車場代があれば、それも忘れずに返済負担に入れましょう。
しかし、毎月3万円だと30年で1080万円。駐車場代が毎月1万円あれば1440万円です。首都圏でのマンション価格平均が2572万、戸建価格平均が3088万、516万円しか変わらないのです。戸建ての人気が高いのもうなづける結果ですね。