楽天銀行住宅ローンフラット35審査
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- 作者: 住宅ローン比較
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楽天銀行住宅ローンフラット35審査
楽天銀行住宅ローンのフラット35の審査はどうなっているのでしょうか?ここでは楽天銀行住宅ローンフラット35の審査について解説します。
楽天銀行住宅ローンフラット35の審査
楽天銀行住宅ローンフラット35の審査は、楽天銀行住宅ローンが審査するのではなく、フラット35の融資基準に該当しているかを審査する形になります。住宅金融支援機構の基準で銀行が代わりに審査をするということになるのです。
また、民間銀行の住宅ローンの場合は、融資する物件の担保価値や個人信用情報、返済余力などを複合的な視点で審査が行われます。貸し倒れ率が増えてしまえば、銀行の経営を圧迫してしまうため、かなり細かく真剣に審査されるのです。
一方、住宅金融支援機構のフラット35は審査基準が物件の基準に該当しているかどうか?という視点が重視されるため、条件さえクリアしていればフラット35の審査は通るとまで言われています。銀行側もフラット35に関しては、貸し倒れが起きても自分たちの損失にならないため、審査自体が簡略化されてしまっているのが現状のようです。自社の審査に通らなかった場合にフラット35を紹介するという流れがあるぐらいなのです。
しかし、近年フラット35の貸し倒れが多いことが問題になっています。そのため、審査基準の見直しや貸し倒れ率が高い顧客を紹介してきた銀行に対して手数料を引き下げるなど対策が導入される見通しです。
現状ではフラット35は民間銀行の住宅ローンと比較して審査は通りやすいと言えるでしょう。
楽天銀行住宅ローンフラット35の審査は、団信の審査に通らなかった方におすすめ
フラット35は、団信の加入が任意です。つまり、団信加入が必須条件で、団信の審査に通らないと利用できない民間銀行の住宅ローンとは違うのです。団信の審査が通らずに住宅ローンを断念しようと思っている方はフラット35を利用すれば良いのです。
楽天銀行住宅ローンフラット35の審査関連の口コミ・評判
- 「民間銀行の団信の審査に通らずフラット35に申込みました」
- 「審査も無事通ったので助かりました。」
- 「提出書類が多いことが大変。」
- 「ネット銀行だけあって、担当者の段取りがへたで審査に2か月以上かかった」
- 「銀行の住宅ローン3社の審査に通らず、途方に暮れていましたがフラット35は大丈夫でした。」
と銀行住宅ローンの審査が通らなかった方、団信の審査が通らずに住宅ローンの利用ができない方でも審査が通ったという声が多いようです。楽天銀行のフラット35は事務手数料が安いことがメリットですが、SBIモーゲージと比較すると審査スピードが遅く1か月~1か月半ほどの期間を見る必要があるようです。