ネット銀行の事務手数料と大手都市銀行の保証料。有利なのは？

詳細: 親カテゴリ: 住宅ローンの達人が教える; カテゴリ: 徹底比較！どっちがお得; 作者: 住宅ローン比較; 参照数: 10063

ネット銀行の事務手数料と大手都市銀行の保証料。有利なのは？

住宅ローン選びが難しいのは、諸費用も銀行によって費用どころか、名前や諸費用の計算方法も違うことにあります。ここではネット銀行と大手都市銀行の住宅ローン諸費用を比較します。

ネット銀行は事務手数料。大手都市銀行は保証料。諸費用比較

前提条件：35年返済　金利1％　※諸費用は2013年6月現在

銀行	事務手数料	保証料	団信料
SBI新生銀行住宅ローン	100,000円	無料	無料
住信ＳＢＩネット銀行住宅ローン	借入額の2.1%	無料	無料
ソニー銀行住宅ローン	借入額の2.1%	無料	無料
イオン銀行住宅ローン	借入額の2.1%	無料	無料
楽天銀行フラット35	借入額の1.05%	無料	約200万円
SBI住宅ローンフラット35	借入額の2.1%	無料	約200万円
三菱ＵＦＪ銀行住宅ローン	31,500円	金利 0.2％	無料
三井住友住宅ローン	31,500円	金利 0.2％	無料
みずほ住宅ローン	31,500円	金利 0.2％	無料

借入額 2000万円の場合

銀行	事務手数料	保証料	団信料	合計
SBI新生銀行住宅ローン	100,000	0	0	100,000
住信ＳＢＩネット銀行住宅ローン	420,000	0	0	420,000
ソニー銀行住宅ローン	420,000	0	0	420,000
イオン銀行住宅ローン	420,000	0	0	420,000
楽天銀行フラット35	210,000	0	2,119,300	2,329,300
SBI住宅ローンフラット35	420,000	0	2,119,300	2,539,300
三菱ＵＦＪ銀行住宅ローン	31,500	791,020	0	822,520
三井住友住宅ローン	31,500	791,020	0	822,520
みずほ住宅ローン	31,500	791,020	0	822,520

借入額 3000万円の場合

銀行	事務手数料	保証料	団信料	合計
SBI新生銀行住宅ローン	100,000	0	0	100,000
住信ＳＢＩネット銀行住宅ローン	630,000	0	0	630,000
ソニー銀行住宅ローン	630,000	0	0	630,000
イオン銀行住宅ローン	630,000	0	0	630,000
楽天銀行フラット35	315,000	0	2,119,300	2,434,300
SBI住宅ローンフラット35	630,000	0	2,119,300	2,749,300
三菱ＵＦＪ銀行住宅ローン	31,500	1,186,497	0	1,217,997
三井住友住宅ローン	31,500	1,186,497	0	1,217,997
みずほ住宅ローン	31,500	1,186,497	0	1,217,997

借入額 4000万円の場合

銀行	事務手数料	保証料	団信料	合計
SBI新生銀行住宅ローン	100,000	0	0	100,000
住信ＳＢＩネット銀行住宅ローン	840,000	0	0	840,000
ソニー銀行住宅ローン	840,000	0	0	840,000
イオン銀行住宅ローン	840,000	0	0	840,000
楽天銀行フラット35	420,000	0	2,119,300	2,539,300
SBI住宅ローンフラット35	840,000	0	2,119,300	2,959,300
三菱ＵＦＪ銀行住宅ローン	31,500	1,582,057	0	1,613,557
三井住友住宅ローン	31,500	1,582,057	0	1,613,557
みずほ住宅ローン	31,500	1,582,057	0	1,613,557

いかがでしょうか？借入額が高くなればなるほど、大手都市銀行とネット銀行の負担の差が開いてしまいます。4000万円の借り入れの場合は、SBI新生銀行が10万円なのに対して、大手都市銀行は約161万円とその差は150万円にまで広がります。また、フラット35の団信料というのも約212万円と他の民間銀行が無料なことを考えるとあまりに高い諸費用になっています。

諸費用のことだけで考えれば、間違えなくネット銀行の方がお得であることは一目瞭然です。

この記事が住宅ローン選びにプラスになったと思ったら「いいね」お願いします。

住宅ローン詳細・口コミ

当サイト利用者実績のべ数
727万1706人

※ 自社調べ。運営歴8年
ファイナンシャルプランナー（FP）が運営

住宅ローン比較特集

検討中の銀行で比較
検討中の金利タイプで比較

住宅ローン借り換え

住宅ローンタイプ診断

住宅ローンとフラット35
どっちがお得？

住宅ローンシミュレーターは
どこが一番使いやすい？

住宅ローン審査の実態解明！
住宅ローン審査で落ちる理由

住宅ローン比較。やってはいけない！
住宅ローンの決め方○×

住宅ローン収入合算の種類「連帯債務・連帯保証・ペアローン」の違い

住宅ローン注目記事

住宅ローン人気銀行ピックアップ 2023年2月最新情報

イオン銀行住宅ローン
イオン銀行住宅ローンのウェブサイト画像

変動金利、当初10年固定金利ともにネット銀行トップクラスの低金利。イオンでのお買い物が5年間5％OFFで最大22.5万円の割引に。自己資金は0円でも借り入れ可能。さらに最大300万円までの諸費用ローンありと利便性も高い

●変動金利（保証料、金利優遇込）
0.430%
0.430%(借り換え)
●当初10年固定金利（保証料、優遇込）
1.440%
●金利以外の主要な負担費用（税込）
事務手数料
借入額の2.20%
商品詳細、口コミを見る

住信SBIネット銀行住宅ローン
住信SBIネット銀行住宅ローンのウェブサイト画像

がん、心筋梗塞、脳卒中など全てのケガ・病気で就業不能状態になると、住宅ローン返済が免除される全疾病保障が無料付帯。変動金利、5年、10年当初固定金利も圧倒的な低金利。さらに女性の方には保険料無料でガン診断給付金付き

●変動金利（保証料、金利優遇込）
0.440%
0.428%(借り換え)
●当初10年固定金利（保証料、優遇込）
1.660%
●金利以外の主要な負担費用（税込）
事務手数料
借入額の2.20%
商品詳細、口コミを見る

※審査結果により0.1%上乗せとなる場合があります

ソニー銀行住宅ローン
ソニー銀行住宅ローンのウェブサイト画像

ソニー銀行は変動金利が0.447%、頭金1割超で0.397%と業界最低水準の金利を実現。さらにオリコン満足度ランキングで4年連続1位を誇りサービスレベルの高さに定評。固定金利と変動金利の切替えが自由に何度も可能でリスク回避

●変動金利（保証料、金利優遇込）
0.447%
0.397%(新規購入＆自己資金1割～)
●当初10年固定金利（保証料、優遇込）

●金利以外の主要な負担費用
事務手数料
借入額の2.20%
商品詳細、口コミを見る

注目！住宅ローンピックアップ

ソニー銀行住宅ローン
ソニー銀行住宅ローンのウェブサイト画像

注目！ソニー銀行の住宅ローン

自己資金1割以上で業界最低水準の金利
がん50％保障特約付団信無料付帯
AIによる自動審査で最短60分スピード審査回答
変動金利と固定金利を何度でも切り替え可能
前月の15日前後には次月の金利を発表！金利タイプ切替に有利

●変動金利（保証料、金利優遇込） 0.447%
(新規購入＆自己資金1割～の場合)0.397%
●当初10年固定金利（保証料、優遇込）
●金利以外の主要な負担費用事務手数料
借入額の2.20%
商品詳細、口コミを見る

住宅ローン借り換えで人気の銀行ピックアップ

SBI新生銀行住宅ローン
SBI新生銀行住宅ローンのウェブサイト画像

借り換えで人気の理由は「様々な不安に対応できる住宅ローン」

事務手数料が他の銀行と比較して数十万円安い。借り換え負担が軽い
家計が苦しいときに繰上返済した期間は元金返済を一旦休止できる
要介護状態でも団信が適用。完済年齢が高齢になる場合に安心
家事代行サービスや病児保育が最大50回分無料で利用ができる

●変動金利（保証料、優遇込） 0.420%
●金利以外の主要な負担費用 55,000円（税込）／安心パック（介護保障・コントロール返済）110,000円（税込）／安心パックW（家事代行・病児保育）165,000円（税込）／変動金利(半年型)タイプ＜変動フォーカス＞借入額の2.20％（税込）
商品詳細、口コミを見る

りそな銀行住宅ローン
りそな銀行住宅ローンのウェブサイト画像

※2023年2月適用金利

WEB申込・借り換え限定の特別金利プランが人気。金利は業界最低水準！

WEB申込限定借り換えローンは当初10年固定が低金利
大手都市銀行なのに保証料が無料で総返済額が安い
WEB申込後に店舗や住宅ローンプラザで相談できるので安心

●変動金利（保証料、優遇込） 0.430%
●当初10年固定金利（保証料、優遇込） 1.185%
●金利以外の主要な負担費用 事務手数料33,000円＋借入額の2.20%
商品詳細、口コミを見る

フラット35借入中の方は「フラット35からフラット35への借り換え」もできる！
現在のフラット35金利より0.3％以上高い金利で借りてるなら返済額削減可能！

住宅ローンフラット35で人気の銀行ピックアップ

楽天銀行フラット35
楽天銀行フラット35 住宅ローンのウェブサイト画像

フラット35で人気の理由は「最低金利＋事務手数料の安さ」

事務手数料が他の銀行と比較して数十万円安い
楽天銀行口座を返済口座にすると事務手数料が1.10％
金利はフラット35取扱約340社の中で最低金利

●15年～20年固定金利（保証料、優遇込） 1.520%
→フラット35sなら当初10年間の金利 1.270%
●21年～35年固定金利（保証料、優遇込） 1.680%
→フラット35sなら当初10年間の金利 1.430%
●金利以外の主要な負担費用 事務手数料借入額の1.43%（楽天銀行口座返済で1.10％）
商品詳細、口コミを見る

住宅ローン人気ランキング 2023年2月最新情報

順位	銀行名	変動金利（保証料・優遇込）	当初10年固定金利（保証料・優遇込）	事務手数料（税込）	団信料	メリット／独自サービス	詳細
1位	イオン銀行	0.430%	1.440%	借入額の2.20％	0円	・イオンでの買い物5％OFF ・5年間で最大22.5万円分割引可能	詳細
2位	住信SBIネット銀行	0.440% 借換 0.428%	1.660% 借換	借入額の2.20％※1	0円	・全疾病保障が無料付帯・諸費用分も借入可能（金利0.05%上乗）・女性限定ガン診断給付金特約無料	詳細
3位	ソニー銀行	0.447% 新規＋頭金1割 0.397%	新規＋頭金1割	借入額の2.20％	0円	・固定と変動を何度でも切り替え可能・がん50％保障特約付団信無料付帯・翌月の金利を半月前に発表・AIによる自動審査で最短60分スピード審査回答	詳細
4位	りそな銀行 ※2023年2月適用金利	0.725% ※ 借換 0.430%	1.440% ※ 借換 1.185%	3.3万円(借換＋借入額の2.20％)	0円	・銀行初！新しいタイプの団体信用生命保険付き住宅ローン「団信革命」・借り換えなら保証料お客様負担0円に ※WEB受付は借りかえローンのみです。	詳細
56位	東京スター銀行	0.750%～1.250%	1.600%～2.100%	借入額の2.20％	0円	・入院保険が無料付帯・普通預金金利優遇	詳細
6位	SBI新生銀行	0.420%	-	借入額の2.20％	0円	・リフォーム資金も同金利で借入可能	詳細
7位	カブドットコム証券（銀行代理業）			借入額の2.20％	0円	・三菱ＵＦＪ銀行の低金利・保証料不要ネット専用住宅ローンを代理販売	詳細
8位	みずほ銀行	0.575%～0.875% 借換 0.575%～0.875%	1.600%～1.900% 借換 1.600%～1.900%	3.3万円	0円	・メガバンクの安心・ネットから借り換え申込みでネット銀行並の金利・来店不要で契約まで可能	詳細
9位	楽天銀行	0.539％～1.189％	1.727％～2.377％	33万円	0円	・事務手数料330,000円・審査が通りやすい・事前審査最短翌日回答・全疾病保障無料付帯	詳細
10位	三菱ＵＦＪ銀行	0.675%		3.3万円	0円	・メガバンクの安心	詳細
11位	三井住友銀行	0.675%～0.925%	1.340%	3.3万円	0円	・メガバンクの安心	詳細

住宅ローンフラット35人気ランキング 2023年2月最新情報

順位	銀行名	15年～20年金利	21年～35年金利	事務手数料（税込）	団信料	メリット／独自サービス	詳細
1位	住信SBIネット銀行フラット35（買取型）	1.520%	1.680%	借入額の1.10％	約200万円	・事務手数料1.10％・事務手数料に0.5％上乗せで「全疾病保障」付帯。3000万円ならたった15万円（税別）・事前審査結果は3営業日以内に通知	詳細
2位	楽天銀行フラット35	1.520%	1.680%	借入額の1.43％	約200万円	・事務手数料が安い・楽天銀行口座返済で事務手数料1.10％	詳細
3位	ARUHI フラット35	1.520%	1.680%	借入額の2.20％	約200万円	・圧倒的な審査スピード・本審査は最短3営業日・フラット35実績No.1	詳細

順位

銀行名

15年～20年金利

21年～35年金利

事務
手数料
（税込）

団信料

メリット／独自サービス

詳細

1位

住信SBIネット銀行
フラット35（買取型）
sbi