ネット銀行の住宅ローンがお得
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- カテゴリ: 住宅ローンの達人が教える
- 作者: 住宅ローン比較
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ネット銀行の住宅ローンがお得
ネット銀行の住宅ローンの存在感が年々高まっています。今回は、ネット銀行の住宅ローンがお得な理由について解説します。
ネット銀行は店舗を持たない分、金利を下げられる
店舗を持つ銀行
- 大手都市銀行(メガバンク)
- 地方銀行
の場合、住宅ローンの収益は
- 人件費
- 地代家賃
- 通信費
- 光熱費
- パンフレットやはがきなどの印刷費、郵送費
- ・・・
などにも、使われてしまいます。
想像に難くないかと思いますが
- 駅前の好立地に
- 何店舗も出店し
- 従業員が何十名もいる状態
なのですから、数百万円、数千万円のコストでは収まりません。
しかし、ネット銀行の場合は
- 本社
- コールセンター
ぐらいであり、パンフレットやはがきなどのリアル媒体も必要としません。
ネット銀行特有のコストとしては
- システム費用
- ウェブの広告宣伝費
ぐらいです。
圧倒的にリアル店舗を持つ大手都市銀行(メガバンク)、地方銀行と比較して運営コストが小さいのです。
運営コストが小さい = 住宅ローンの利息収益が小さくても、利益が出る
ということに他なりません。
結局、金利面で住宅ローンを比較すると
総じて
ネット銀行の住宅ローン金利 < メガバンクや地方銀行の住宅ローン金利
になってしまうのです。
ネット銀行は保証料が無料
もう一つ大きな違いがあります。
大手都市銀行(メガバンク)、地方銀行
の場合、諸費用は
- 事務手数料:3万円(税別)
- 保証料:金利+0.2%
です。
ネット銀行の場合
諸費用は
- 事務手数料:借入額の2.0%(税別)
- 保証料:無料
です。
これだけでは、一見どちらの方がお得かわかりませんが・・・
実際に計算してみると
3000万円の借入、金利1.0%、借入期間35年の住宅ローンの場合
大手都市銀行(メガバンク)
地方銀行金利:1.2%
総返済額:36,754,294円
事務手数料:32,400円合計:36,786,694円
ネット銀行
金利:1.0%
総返済額:35,567,795円
事務手数料:648,000円合計:36,215,795円
つまり、金利が同じであっても、ネット銀行の方が570,899円も安くなってしまうのです。
金利面、諸費用面でも、ネット銀行の方がお得な住宅ローンとなっています。