住宅ローンを比較分析。人気の住宅ローン選び

住宅ローン審査で単身女性は本当に不利?女性のすべき審査対策

住宅ローン審査で単身女性は本当に不利になるのか?女性のすべき審査対策

note128 128

男女の雇用格差が徐々に少なくなっている現代社会で、女性の社会進出も徐々にですが増えていると言って良いでしょう。

同時に、未婚率は過去最高水準に上がっています。

  • 女性25歳~29歳の未婚率は20年前40.4%だったものが60.3%に
  • 女性30歳~34歳の未婚率は20年前13.9%だったものが34.5%に

mikonritsu

増加しているのです。

結果として、単身女性が住宅ローンを利用してマンションなどを購入する割合もどんどん高まっているのです。各銀行も単身女性向けの住宅ローンを積極的に展開するところが増えてきているのですが、「住宅ローン審査は女性に厳しい」という話がついてまわります。ではこれは本当なのでしょうか?

 

住宅ローン審査は女性に厳しいと言われる理由

別に銀行も男女差別をして女性に住宅ローンで融資をしないわけではありません。

もろもろの条件面で住宅ローン審査の基準に達しないことがあるのです。

理由その1「男性よりも年収が低い」

国税庁が発表しているデータですが・・・一目でわかるとおり女性の方が収入が少ないのです。

danjonesyu

  • 女性の一番のボリュームゾーンは21.8%で200万円台で411.7万人
  • 男性の一番のボリュームゾーンは18.7%で00万円台で515.0万人

です。これだけ見るとそこまでは違わないのではと思いますが、年収が400万円を超えてくると男女の構成比の差がどんどん広がっていることがデータからわかります。

2013年の平均値では

  • 男性は511万円 前年比+9.3万円(+1.9%)
  • 女性は272万円 前年比+3.7万円(+1.4%)

と約2倍もの差があるのです。

住宅ローンを取り扱う銀行の立場からすると、収入が少なければ融資できる金額が少なくなってしまいます。

理由その2「雇用条件が悪い」

年収平均に男女差がある背景には

男性 → 正社員が多く
女性 → 派遣社員などの非正規雇用が多い

ということが挙げられます。

総務省の2012年データによると

danseihiseikijoseihiseiki

 

約7割は女性が非正規雇用で働いている

ことがあきらかになっているのです。

住宅ローン審査では、収入の多い少ない以上に重視されるのが?「収入が安定しているか?どうか?」ですから、非正規雇用の女性の方の審査が厳しくなるのはまちがえないのです。

理由その3「働けなくなる可能性がある」

出産・育児・病気などで働けなくなる可能性が男性よりも大きいのです。

働くことができなければ、収入が途絶えてしまうことになるので住宅ローンの返済ができず、銀行が貸し倒れを起こしてしまうのです。

結果として、住宅ローン審査は厳しくせざるを得ないということになります。

じゃあ、女性はどうすれば住宅ローン審査に通るの?

前述したような女性だからこそのマイナス面もあれば
女性だからこそのプラス面もあるのです。

銀行が単身女性への住宅ローンを積極的に展開しているのにはわけがあります。

  • 単身女性の方が貯金額が多い
  • 単身女性の方が真面目に返済を継続してくれる方が多い

という過去の返済データを銀行が保有しているのでそこがプラスに働くのです。

さらに言えば、単身女性が住宅購入をする機会というとのが年々増加していっているのです。

フラット35利用者に占める女性購入者の割合の推移

joseitanshinsuii

単身女性が8.2%まで増加している中で、この層に銀行が住宅ローンで融資をしなければ・・・住宅購入者の約1割を見逃してしまうという大きな機会損失を生んでしまう。ことになってしまうのです。

このような背景があるからこそ・・・女性向けの住宅ローンが近年増加傾向にあるのです。

単身女性の住宅ローン審査への対策とは

1.女性限定の住宅ローンに申込む

女性限定の住宅ローン商品を提供している銀行に申込むことが重要です。

女性向けの融資に積極的であることが大前提で、女性限定の住宅ローン商品をはじめているのです。

審査でも他の男性などと比較されるのではなく、単身女性を前提とした中での住宅ローン審査になるので、審査通過の可能性は必然的に高くなります。

りそな銀行住宅ローン「凛(りん)」などがおすすめです。

2.頭金をできるだけ多く用意する

女性の大きな審査落ちの理由は年収が低いことになります。

年収が低いため、購入する物件次第ですが年収倍率・返済負担率が高くなってしまい、審査に通らなくなってしまうのです。

逆に言えば、自己資金を多く用意しておけば、住宅ローンからの借入額が抑えられるのでこれが原因での審査落ちを防ぐことができるのです。

年収倍率は高くても6倍に抑える必要があると言えます。

年収が300万円の方なら1800万円の借入が可能なので

  • 自己資金を500万円用意できれば2300万円の物件
  • 自己資金を1000万円用意できれば2800万円の物件

が視野に入ることになります。※諸費用分が必要です。

3.返済遅延をしない

クレジットカードやカードローンなどの返済遅延があるということは、前提である「単身女性は真面目に返済してくれる」という前提を壊してしまうことになります。

結果、返済遅延が理由で審査に落ちてしまうケースも多いようです。

携帯電話料金、クレジットカード、カードローンなどの返済は確実に行うことを心がける必要があります。

まとめ

単身女性が住宅ローンを組みやすい時代になってきたと言えます。

まだまだ、男女の雇用格差というのは依然として根強いですが、徐々に単身女性の住宅購入のシェアが増えてきているので銀行も無視できない状態になっているのです。

適切な住宅ローン選びをすることで、単身女性でも住宅ローン審査に通る可能性は十分にあるのです。住宅ローン審査でチェックされるポイントなどを把握したうえで、住宅ローンに申込みましょう。

 

この記事が住宅ローン選びにプラスになったと思ったら「いいね」お願いします。

当サイト利用者実績のべ数
597万4273人

※2017年6月時点 自社調べ。運営歴7年
ファイナンシャルプランナー(FP)が運営

住宅ローン人気銀行ピックアップ   2017年6月最新情報

ランキングアイコン1位イオン銀行 住宅ローン
イオン銀行 住宅ローンのウェブサイト画像

変動金利、当初10年固定金利ともにネット銀行トップクラスの低金利。イオンでのお買い物が5年間5%OFFで最大22.5万円の割引に。自己資金は0円でも借り入れ可能。さらに最大300万円までの諸費用ローンありと利便性も高い

●変動金利(保証料、金利優遇込)
0.570%
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)
0.690%
●金利以外の主要な負担費用
事務手数料
借入額の2.16%

商品詳細、口コミを見る

ランキングアイコン2位住信SBIネット銀行 住宅ローン
住信SBIネット銀行住宅ローンのウェブサイト画像

がん、心筋梗塞、脳卒中など全てのケガ・病気で就業不能状態になると、住宅ローン返済が免除される全疾病保障が無料付帯。変動金利、5年、10年当初固定金利も圧倒的な低金利。さらに女性の方には保険料無料でガン診断給付金付き

●変動金利(保証料、金利優遇込)
0.444%
0.444%(自己資金2割)
0.444%(借り換え)
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)
0.660%
●金利以外の主要な負担費用
事務手数料
借入額の2.16%
※1
商品詳細、口コミを見る

ランキングアイコン3位じぶん銀行 住宅ローン
じぶん銀行 住宅ローンのウェブサイト画像

じぶん銀行は変動金利が0.497%と業界最低水準の金利を実現。さらにがん50%保障団信が無料付帯、印紙代無料、auユーザーは最長5年毎月500円キャッシュバック。さらに契約まで最短10日と「お得さ」と「使い勝手」で人気急上昇中

●変動金利(保証料、金利優遇込)
0.497%
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)
0.580%
●金利以外の主要な負担費用
事務手数料
借入額の2.16%

商品詳細、口コミを見る

 

注目!住宅ローンピックアップ

注目!ソニー銀行の住宅ローン

  • オリコン満足度ランキングで4年連続1位
  • 自己資金1割以上で業界最低水準の金利
  • 変動金利と固定金利を何度でも切り替え可能
  • 前月の15日前後には次月の金利を発表!金利タイプ切替に有利

●変動金利(保証料、金利優遇込) 0.549%
(新規購入&自己資金1割~の場合)0.499%
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)
●金利以外の主要な負担費用事務手数料
借入額の2.16%

商品詳細、口コミを見る

 

住宅ローン借り換えで人気の銀行ピックアップ

借り換えで人気の理由は「様々な不安に対応できる住宅ローン」

  • 事務手数料が他の銀行と比較して数十万円安い。借り換え負担が軽い
  • 家計が苦しいときに繰上返済した期間は元金返済を一旦休止できる
  • 要介護状態でも団信が適用。完済年齢が高齢になる場合に安心
  • 家事代行サービスや病児保育が最大50回分無料で利用ができる
●変動金利(保証料、優遇込) 0.600%
●金利以外の主要な負担費用 54,000円(税込)/安心パック(介護保障・コントロール返済)108,000円(税込)/安心パックW(家事代行・病児保育)162,000円(税込)
商品詳細、口コミを見る
 

WEB申込・借り換え限定の特別金利プランが人気。金利は業界最低水準! 

  • WEB申込限定借り換えローンは当初10年固定が低金利
  • 大手都市銀行なのに保証料が無料で総返済額が安い
  • WEB申込後に店舗や住宅ローンプラザで相談できるので安心
●変動金利(保証料、優遇込) 0.497%
●当初10年固定金利(保証料、優遇込) 0.650%
●金利以外の主要な負担費用 事務手数料32,400円+借入額の2.16%
商品詳細、口コミを見る

フラット35借入中の方は「フラット35からフラット35への借り換え」もできる!
現在のフラット35金利より0.3%以上高い金利で借りてるなら返済額削減可能!

住宅ローンフラット35で人気の銀行ピックアップ

フラット35で人気の理由は「最低金利+事務手数料の安さ」

  • 事務手数料が他の銀行と比較して数十万円安い
  • 楽天銀行口座を返済口座にすると事務手数料が1.08%
  • 金利はフラット35取扱約340社の中で最低金利
●15年~20年固定金利(保証料、優遇込) 1.010%
→フラット35sなら当初10年間の金利 0.710%
●21年~35年固定金利(保証料、優遇込) 1.090%
→フラット35sなら当初10年間の金利 0.790%
●金利以外の主要な負担費用 事務手数料 借入額の1.404%(楽天銀行口座返済で1.08%)
商品詳細、口コミを見る
 

住宅ローン人気ランキング   2017年6月最新情報

順位銀行名変動金利
(保証料・優遇込)
当初10年
固定金利
(保証料・優遇込)
事務
手数料
団信料メリット/独自サービス詳細
1位イオン銀行
イオン銀行住宅ローン
0.570%0.690%借入額の2.16%0円・イオンでの買い物5%OFF
・5年間で最大22.5万円分割引可能
詳細
2位住信SBIネット銀行
住信SBIネット銀行住宅ローン
0.444%
頭金2割
0.444%
借換
0.444%
0.660%
借換
借入額の2.16%※10円・全疾病保障が無料付帯
・諸費用分も借入可能
・女性限定ガン診断給付金特約無料
詳細
3位じぶん銀行
じぶん銀行住宅ローン
0.497%0.580%借入額の2.16%0円

「がん50%保障団信」が無料付帯
・銀行初!申込みから契約までネット完結
・収入印紙代(2万円前後)が無料

詳細
4位ソニー銀行
ソニー銀行住宅ローン
0.549%
新規+頭金1割
0.499%

新規+頭金1割
借入額の2.16%0円・固定と変動を何度でも切り替え可能
・オリコン満足度ランキング4年連続No.1
・翌月の金利を半月前に発表
詳細
5位りそな銀行
りそな銀行住宅ローン
※2017年6月適用金利
0.825%

借換
0.497%
1.250%

借換
0.650%
3.24万円(借換
+借入額
の2.16%)
0円

・銀行初!新しいタイプの団体信用生命保険付き住宅ローン「団信革命」
借り換えなら保証料お客様負担0円に
※WEB受付は借りかえローンのみです。

詳細
6位新生銀行
新生銀行住宅ローン
0.600%1.000%10.8万円0円事務手数料が圧倒的に安い
要介護時の返済免除
・リフォーム資金も同金利で借入可能
・事務手数料16.2万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料
詳細
7位みずほ銀行
みずほ銀行住宅ローン
0.800%~1.275%
借換
0.800%~1.175%
1.025%~1.500%
借換
1.025%~1.400%
3.24万円0円

・メガバンクの安心
ネットから借り換え申込みでネット銀行並の金利
・来店不要で契約まで可能

詳細
8位カブドットコム証券(銀行代理業)
kabucom
0.580%借入額の2.16%0円・三菱東京UFJ銀行の低金利
・保証料不要ネット専用住宅ローンを代理販売
詳細
9位楽天銀行
楽天銀行住宅ローン
0.507%~1.157%1.091%~1.741%32.4万円0円

・事務手数料324,000円
審査が通りやすい
・事前審査最短翌日回答

詳細
10位三菱東京UFJ銀行
三菱東京UFJ銀行住宅ローン
0.825%~0.975%1.250%3.24万円0円・メガバンクの安心詳細
11位三井住友銀行
三井住友銀行住宅ローン
0.825%~0.975%1.250%3.24万円0円・メガバンクの安心詳細
12位東京スター銀行
>東京スター銀行住宅ローン
1.600%1.900%

10.8万円

0円・預金した金額分は住宅ローン金利が0%になる詳細

住宅ローンフラット35人気ランキング   2017年6月最新情報

順位銀行名15年~20年金利21年~35年金利事務
手数料
団信料メリット/独自サービス詳細
1位楽天銀行
フラット35
楽天銀行住宅ローン
1.010%1.090%借入額の1.404%約200万円・事務手数料が安い
・楽天銀行口座返済で事務手数料1.08%
詳細
2位住信SBIネット銀行
フラット35
sbi
1.010%1.090%借入額の2.16%約200万円・事務手数料に0.5%上乗せで「全疾病保障」付帯。3000万円ならたった15万円(税別)
・事前審査結果は3営業日以内に通知
詳細
3位ARUHI
フラット35
ARUHI住宅ローン
1.010%1.090%借入額の2.16%約200万円・圧倒的な審査スピード
・本審査は最短3営業日
・フラット35実績No.1
詳細

住宅ローン借り換えメリット スピード診断

現在の毎月の返済額 万円

住宅ローン借り換えメリット診断

このシミュレーションは、住宅ローンを借り換えた際の返済メリットを試算するもので結果を保証するものではありません。正確な借り換えメリットは、各銀行へ相談しましょう。

半年毎ボーナス返済の増額 万円
残りの返済期間
現在の借入金利
  
 

変動金利で借り換えメリットの大きい住宅ローンは?
お得は 借り換えメリットは万円

現在借り換え後
りそな銀行 住宅ローンりそな銀行 住宅ローン

顧客満足度No.1の大手都市銀行の借り換え限定特別金利プラン。大手の信頼感とネット銀行並みの低金利

商品詳細、口コミを見る
金利
毎月のご返済額
ボーナス月の返済額
1年間のご返済額
ご返済総額
借り換え手数料
借り換えメリット総額

変動金利で借り換えメリットの大きい住宅ローンは?
お得は 借り換えメリットは万円

現在借り換え後
住信SBIネット銀行 住宅ローン住信SBIネット銀行 住宅ローン

全疾病保障が無料付帯。借り換えメリットはもちろん、借り換え後の保障も安心。

商品詳細、口コミを見る
金利
毎月のご返済額
ボーナス月の返済額
1年間のご返済額
ご返済総額
借り換え手数料
借り換えメリット総額

変動金利で借り換えメリットの大きい住宅ローンは?
お得は 借り換えメリットは万円

現在借り換え後
新生銀行 住宅ローン新生銀行住宅ローン

大手都銀を大きく上回る低金利を実現。シェアを拡大している住宅ローン。+5万円で要介護対応団信付帯可能

商品詳細、口コミを見る
金利
毎月のご返済額
ボーナス月の返済額
1年間のご返済額
ご返済総額
借り換え手数料
借り換えメリット総額

10年当初固定金利で一番借り換えメリットの大きい住宅ローンは?
一番お得は 借り換えメリットは万円

現在借り換え後
りそな銀行 住宅ローンりそな銀行 住宅ローン

顧客満足度No.1の大手都市銀行の借り換え限定特別金利プラン。大手の信頼感とネット銀行並みの低金利

商品詳細、口コミを見る
金利
 11年後 金利
毎月のご返済額
 11年後 毎月のご返済額
ボーナス月の返済額
 11年後 ボーナス月の返済額
1年間のご返済額
 11年後 1年間のご返済額
ご返済総額
借り換え手数料
借り換えメリット総額

全期期間固定金利で一番借り換えメリットの大きい住宅ローンは?
一番お得は 借り換えメリットは万円

現在借り換え後
楽天銀行フラット35 住宅ローン楽天銀行フラット35 住宅ローン

フラット35なら、事務手数料も含めて一番安いのは間違えない。金利の変動に不安なら楽天銀行の住宅ローン

商品詳細、口コミを見る
りそな銀行 住宅ローンりそな銀行 住宅ローン

顧客満足度No.1の大手都市銀行の借り換え限定特別金利プラン。大手の信頼感とネット銀行並みの低金利

商品詳細、口コミを見る
金利
毎月のご返済額
ボーナス月の返済額
1年間のご返済額
ご返済総額
借り換え手数料
借り換えメリット総額

 

トップ 住宅ローン解説 プロが教える住宅ローン 審査 住宅ローン審査で単身女性は本当に不利?女性のすべき審査対策

住宅ローン最新ニュース

article thumbnail

イオン銀行住宅ローンの落とし穴と注意点を徹底解説 住宅ローンは非常にわかりにくい商品です。仕事がら日常的に金利や経済に精 [ ... ]

住宅ローン最新動向レポート

article thumbnail

住宅ローン金利動向 2017年6月レポート 住宅ローンの金利動向・金利推移をまとめた毎月のレポートです。住宅ローンを検討している方は参考にしていただければ幸いです。

    住宅ローンの種類

    住宅ローンの審査

    住宅ローンの達人技

    徹底比較!どっちがお得

    住宅ローンサービス分析

    住宅ローンアンケート調査

    article thumbnail

    住宅ローンにも県民性は出てくるのか? 住宅ローン選びにも、地方ごとの特色というのは出てくるのでしょうか?東京の人と北海道 [ ... ]

    教えて住宅ローンQ&A

    article thumbnail

    会社経営をしていて借入が1000万円ある場合、住宅ローンの審査は通りにくいのでしょうか? Q.会社経営をしていて、かつその法人で1 [ ... ]

    新規借入/借換えシミュレーション