転勤で家を貸したら?
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- カテゴリ: 教えて住宅ローンQ&A
- 作者: 住宅ローン比較
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転勤で家を貸したら?
転勤などで引っ越してしまったら、住宅ローン控除は使えません。ただし、単身赴任で家族が住み続ける場合や、再び住み始めた場合などは、この限りではありません。
ここまで紹介してきた住宅ローン減税は、自分で住む家を買った人のための減税制度です。したがって、空き家のままや賃貸物件では、控除が受けられません。転勤などで住めなくなった場合も同様です。
ただし、住宅ローン減税を受け始めてから10年以内に再び住み始めたら、残りの期間は再び住宅ローン減税を受けられるようになります。たとえば、購入して2年で転勤になり、3年後に戻ってきた場合は、残りの5年間は再び控除が受けられます。
なお、単身赴任で、家族が住宅に住み続けるときには、引き続き住宅ローン控除を受けることができます。
住宅ローン返済中の住宅は、原則として人に貸すことはできません。というのも、住宅ローンは、あくまでもマイホームのために借りるローンであり、家賃収入を得るために不動産を買うときに借りる事業用のローンではないからです。
自分で住まなくなった家を人に貸す場合、本来なら、住宅ローンから事業用のローンに借り換えなければならないはずです。しかし、転勤などで数年間、家を空けなければならないときに、その間だけ人に貸して住宅ローンの返済を続けるのは、実際には転貸リロケーションといい、よく行われていることです。
もしも、転勤中に人に貸していることが借入先の金融機関に知られてしまっても、契約違反としてローンの一括返済を求められることは少ないようです。