住宅ローン控除を受けたいのですが、繰上返済は大丈夫?
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- カテゴリ: 教えて住宅ローンQ&A
- 作者: 住宅ローン比較
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住宅ローン控除を受けたいのですが、繰上返済は大丈夫?
住宅ローン控除、住宅ローン減税を受ける条件は、10年以上の住宅ローンを組むことです。
つまり、期間短縮の繰り上げ返済をまとめて行い、通算の返済期間が10年未満になったとしたら。その後は、住宅ローン控除の恩恵を受けられなくなります。実際は、10年以下になる住宅ローンを借りる方自体は少ないというものの、もったいない状況が起こってしまいます。
しかし、あくまで「返済期間短縮」での繰り上げ返済をした場合だけで、毎月の返済額を減らす「返済額削減」の場合は、ローンの返済期間は今までと変わりません。引き続き、住宅ローン控除を受けられます。
「毎月払い」と「ボーナス払い」を併用している場合に、ボーナス返済部分のみを繰り上げ返済して、毎月払いだけの支払いになったとします。この場合には「「返済期間短縮」とはならず「返済額削減」ですので、住宅ローン控除には影響しません。
あくまでも住宅ローン控除、住宅ローン減税に必要なのは、返済期間なのです。