頭金ゼロだと、将来売れないって本当?
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- カテゴリ: 教えて住宅ローンQ&A
- 作者: 住宅ローン比較
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頭金ゼロだと、将来売れないって本当?
マイホームを購入した後、何らかの理由で売却をしないといけない可能性もあり得ます。しかし、頭金ゼロで購入した人の場合、売りたくても売れない状況に陥ってしまう場合があるのです。これはなぜでしょう。
マイホームを売却するときに、住宅ローンの残高が物件の売却価格よりも少なければよいのですが、逆にローン残高の方が多い状態だったときが問題。この場合、物件の売却価格とローン残高との差額を現金で用意しないと、売却することができなくなってしまいます。
マンションなどの物件価格には、建物部分の建築費と土地の評価額を足した物件の担保に、デベロッパーの利益等が上乗せされています。購入した時点で物件の担保価値は1~2割下がってしまうため、頭金ゼロで購入して途中で売却しようと思っても、住宅ローン残高と物件の担保価値との間に差がある状態が長く続き、売るに売れないということに。最初から頭金を2割程度入れておけば、担保割れもしにくくなります。