繰り上げ返済は、毎月返済するのと、一括で返済するのはどっちがお得?
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- カテゴリ: 教えて住宅ローンQ&A
- 作者: 住宅ローン比較
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繰り上げ返済は、毎月返済するのと、一括で返済するのはどっちがお得?
繰り上げ返済を考慮して、住宅ローンの借り入れをしようと考えています。繰り上げ返済というのは、毎月こまかく返済したほうがお得なのか?1年に1回ぐらいで一括で返済したほうがお得なのか?どちらでしょうか?
毎月返済したほうがお得です。借入金額3000万円の35年、金利1%で、下記にシミュレーションしてみます。
毎月3万円ずつ繰り上げ返済した場合 年間36万円の繰り上げ返済
総返済額
繰上返済しなかった場合 ¥35,588,000
繰上返済した場合 ¥33,888,000
総利息の軽減額 ¥1,700,000
年間1回の36万円の繰り上げ返済 6月または7月に繰り上げ返済
総返済額
繰上返済しなかった場合 ¥35,588,000
繰上返済した場合 ¥33,859,000
総利息の軽減額 ¥1,729,000
わずかの差ではあるが、一回にまとめて繰り上げ返済したほうがお得である。ただし、この試算は6月または7月にまとめて繰り上げ返済した場合のもののため、1年の終わりにまとめて繰り上げ返済するのであれば結果は逆になってしまう。繰り上げ返済手数料が無料であれば、こまめにでも早い時期に返済するのが効果の出る繰り上げ返済の利用方法である。心理的にも、貯めておいてある程度の額になってからの繰り上げ返済だと別の用途に使ってしまう可能性も高くなるのである。