家を購入したいが頭金がありません。購入できますか?
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- カテゴリ: 教えて住宅ローンQ&A
- 作者: 住宅ローン比較
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家を購入したいが頭金がありません。購入できますか?
子供が小学校に上がる前に一戸建ての注文住宅を購入したいと考えています。ただ、貯金はなく、住宅ローンの諸費用を払うのが精一杯です。住宅購入は可能でしょうか?
可能です。
以前までは、頭金を物件価格の10%~20%を用意しないと住宅ローンの審査が通らないということが一般的だったのですが、最近ではネット銀行を中心に頭金がゼロでも住宅ローンが利用できるように変わってきています。
これは住宅ローン業界自体がネット銀行の登場で競争が激化したため、利用者の利便性を追求して、頭金ゼロでの融資が可能になってきたのです。つまり、審査が通りさえすれば頭金がなくても、住宅ローンを利用することは可能です。
注意が必要なのは、住宅購入価格に対して100%の融資が可能になったとはいえ、住宅購入には他にも費用が発生するということです。不動産の登記に関する司法書士報酬、火災保険の加入、売買契約の印紙代、引越し費用、新居のインテリア費用など、少なくとも100万円程度は諸費用として発生してしまうのです。
イオン銀行や住信SBIネット銀行など、諸費用も含めて、物件価格+αで借りられる銀行も増えてきている状況なのです。
ただし、自己資金を貯められていないという家計の状況には注意が必要です。通常、お子さんが小学生になるタイミングでは教育費も含めて、様々な状況に備えるべく貯金をしているのが一般的です。
どうしようもない事情があって貯金がなくなったというのなら問題ありませんが、資金管理がうまくできていないために無計画に使っていたということであれば、無理に自己資金なしで住宅購入をしても、返済が継続できずに返済に苦しむことになってしまいます。仮にそうであるならば、1年~2年貯金をしてみて自己資金を用意した上で、金利条件の良い住宅ローンを選ぶというのもひとつの方法です。
頭金なしでの住宅購入は可能であり、かつ一般的になってきましたが、その分、返済額が増えてしまうことに注意が必要なのです。贈与税が控除される親からの贈与なども含めて再度検討してみましょう。