住宅ローン金利動向 2016年5月レポート
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住宅ローン金利動向 2016年5月レポート
住宅ローンの金利動向・金利推移をまとめた毎月のレポートです。住宅ローンを検討している方は参考にしていただければ幸いです。
主要住宅ローンの2016年4月から2016年5月の金利変動
| 基本データ | 前月 | 今月 | 変動幅 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銀行 | 住宅ローン名 | 金利タイプ | 借入期間 | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み |
| ARUHI | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.020% | 0.960% | - 0.060% |
| ARUHI | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.190% | 1.080% | - 0.110% |
| ARUHI | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.460% | 1.400% | - 0.060% |
| ARUHI | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.630% | 1.520% | - 0.110% |
| ARUHI | フラット35s（融資額90％以下）：15年以上～20年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 0.720% | 0.660% | - 0.060% |
| ARUHI | フラット35s（融資額90％以下）：15年以上～20年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.720% | 0.660% | - 0.060% |
| ARUHI | フラット35s（融資額90％以下）：21年以上～35年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 0.890% | 0.780% | - 0.110% |
| ARUHI | フラット35s（融資額90％以下）：21年以上～35年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.890% | 0.780% | - 0.110% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 変動金利 | (-) | 0.790% | 0.790% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (10年) | 0.990% | 0.990% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (3年) | 0.580% | 0.580% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (5年) | 0.700% | 0.700% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 変動金利 | (-) | 0.570% | 0.570% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (10年) | 0.790% | 0.790% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (3年) | 0.380% | 0.380% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (5年) | 0.500% | 0.500% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン[カブコム専用] | 変動金利選択プラン | (-) | 0.580% | 0.580% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン[カブコム専用] | 変動金利選択プラン | (1年) | 1.150% | 1.150% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン[カブコム専用] | 変動金利選択プラン | (2年) | 1.100% | 1.100% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン[カブコム専用] | 変動金利選択プラン | (3年) | 1.200% | 1.200% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン[カブコム専用] | 変動金利選択プラン | (5年) | 1.300% | 1.350% | + 0.050% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン[カブコム専用] | 変動金利選択プラン | (7年) | 1.400% | 1.400% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン[カブコム専用] | 変動金利選択プラン | (10年) | 1.400% | 1.400% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン[カブコム専用] | 変動金利選択プラン | (15年) | 2.300% | 2.150% | - 0.150% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン[カブコム専用] | 変動金利選択プラン | (20年) | 2.800% | 2.500% | - 0.300% |
| じぶん銀行 | 全期間引下げプラン | 変動金利 | (-) | 0.497% | 0.497% | ±0.000% |
| じぶん銀行 | 全期間引下げプラン | 当初固定金利 | (2年) | 1.380% | 1.350% | - 0.030% |
| じぶん銀行 | 全期間引下げプラン | 当初固定金利 | (3年) | 1.360% | 1.340% | - 0.020% |
| じぶん銀行 | 全期間引下げプラン | 当初固定金利 | (5年) | 1.370% | 1.360% | - 0.010% |
| じぶん銀行 | 全期間引下げプラン | 当初固定金利 | (10年) | 1.470% | 1.460% | - 0.010% |
| じぶん銀行 | 全期間引下げプラン | 当初固定金利 | (15年) | 1.640% | 1.620% | - 0.020% |
| じぶん銀行 | 全期間引下げプラン | 当初固定金利 | (20年) | 1.790% | 1.750% | - 0.040% |
| じぶん銀行 | 全期間引下げプラン | 当初固定金利 | (30年) | 2.050% | 1.980% | - 0.070% |
| じぶん銀行 | 全期間引下げプラン | 当初固定金利 | (35年) | 2.130% | 2.060% | - 0.070% |
| じぶん銀行 | 当初期間引下げプラン | 当初固定金利 | (2年) | 0.540% | 0.510% | - 0.030% |
| じぶん銀行 | 当初期間引下げプラン | 当初固定金利 | (3年) | 0.570% | 0.550% | - 0.020% |
| じぶん銀行 | 当初期間引下げプラン | 当初固定金利 | (5年) | 0.750% | 0.740% | - 0.010% |
| じぶん銀行 | 当初期間引下げプラン | 当初固定金利 | (10年) | 0.780% | 0.770% | - 0.010% |
| じぶん銀行 | 当初期間引下げプラン | 当初固定金利 | (15年) | 1.163% | 1.143% | - 0.020% |
| じぶん銀行 | 当初期間引下げプラン | 当初固定金利 | (20年) | 1.313% | 1.273% | - 0.040% |
| じぶん銀行 | 当初期間引下げプラン | 当初固定金利 | (30年) | 1.980% | 1.910% | - 0.070% |
| じぶん銀行 | 当初期間引下げプラン | 当初固定金利 | (35年) | 2.060% | 1.990% | - 0.070% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 変動金利 新規・自己資金10％以上 | (-) | 0.799% | 0.799% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (2年) | 0.650% | 0.650% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (3年) | 0.650% | 0.650% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (5年) | 0.700% | 0.700% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (7年) | 0.756% | 0.719% | - 0.037% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (10年) | 0.790% | 0.790% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (15年) | 1.082% | 1.002% | - 0.080% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年) | 1.219% | 1.112% | - 0.107% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年超) | 1.331% | 1.192% | - 0.139% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.849% | 0.849% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (2年) | 0.700% | 0.700% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (3年) | 0.700% | 0.700% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (5年) | 0.750% | 0.750% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (7年) | 0.806% | 0.769% | - 0.037% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (10年) | 0.840% | 0.840% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.132% | 1.052% | - 0.080% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (20年) | 1.269% | 1.162% | - 0.107% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年超) | 1.381% | 1.242% | - 0.139% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 変動金利 新規・自己資金10％以上 | (-) | 0.499% | 0.499% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (2年) | 0.750% | 0.750% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (3年) | 0.750% | 0.750% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (5年) | 0.800% | 0.800% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (7年) | 0.856% | 0.819% | - 0.037% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (10年) | 0.890% | 0.890% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (15年) | 1.182% | 1.102% | - 0.080% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年) | 1.319% | 1.212% | - 0.107% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 全期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年超) | 1.431% | 1.292% | - 0.139% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.549% | 0.549% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (2年) | 0.800% | 0.800% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (3年) | 0.800% | 0.800% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (5年) | 0.850% | 0.850% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (7年) | 0.906% | 0.869% | - 0.037% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (10年) | 0.940% | 0.940% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.232% | 1.152% | - 0.080% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (20年) | 1.369% | 1.262% | - 0.107% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年超) | 1.481% | 1.342% | - 0.139% |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 全期間固定金利 借り換え専用 | (11年～15年) | 1.620% | 1.560% | - 0.060% |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 全期間固定金利 借り換え専用 | (16年～20年) | 1.650% | 1.580% | - 0.070% |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 全期間固定金利 借り換え専用 | (21年～25年) | 1.650% | 1.590% | - 0.060% |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 全期間固定金利 借り換え専用 | (26年～30年) | 1.670% | 1.600% | - 0.070% |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 全期間固定金利 借り換え専用 | (31年～35年) | 1.700% | 1.630% | - 0.070% |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 変動金利 借り換え専用 | (-) | 0.800%～1.175% | 0.800%～1.175% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (2年) | 0.975%～1.350% | 0.975%～1.350% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (3年) | 0.975%～1.350% | 0.975%～1.350% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (5年) | 0.975%～1.350% | 0.975%～1.350% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (7年) | 1.025%～1.400% | 1.025%～1.400% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (10年) | 1.025%～1.400% | 1.025%～1.400% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (15年) | 1.725%～2.100% | 1.725%～2.100% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (20年) | 1.775%～2.150% | 1.775%～2.150% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 変動金利 | (-) | 0.800%～1.275% | 0.800%～1.275% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (2年) | 0.975%～1.450% | 0.975%～1.450% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (3年) | 0.975%～1.450% | 0.975%～1.450% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (5年) | 0.975%～1.450% | 0.975%～1.450% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (7年) | 1.025%～1.500% | 1.025%～1.500% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (10年) | 1.025%～1.500% | 1.025%～1.500% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (15年) | 1.725%～2.200% | 1.725%～2.200% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (20年) | 1.775%～2.250% | 1.775%～2.250% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 全期間固定金利 | (11年～15年) | 1.720% | 1.660% | - 0.060% |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 全期間固定金利 | (16年～20年) | 1.750% | 1.680% | - 0.070% |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 1.750% | 1.690% | - 0.060% |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 1.770% | 1.700% | - 0.070% |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 1.800% | 1.730% | - 0.070% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (11年～15年) | 1.720% | 1.660% | - 0.060% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (16年～20年) | 1.750% | 1.680% | - 0.070% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 1.750% | 1.690% | - 0.060% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 1.770% | 1.700% | - 0.070% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 1.800% | 1.730% | - 0.070% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 変動金利 | (-) | 0.825%～1.275% | 0.825%～1.275% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (2年) | 1.000%～1.450% | 1.000%～1.450% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (3年) | 1.000%～1.450% | 1.000%～1.450% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (5年) | 1.000%～1.450% | 1.000%～1.450% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (7年) | 1.050%～1.500% | 1.050%～1.500% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (10年) | 1.050%～1.500% | 1.050%～1.500% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (15年) | 1.750%～2.200% | 1.750%～2.200% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (20年) | 1.800%～2.250% | 1.800%～2.250% | ±0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 変動金利 | (-) | 0.825% | 0.825% | ±0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (2年) | 1.200% | 1.200% | ±0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (3年) | 1.250% | 1.250% | ±0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.350% | 1.350% | ±0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (7年) | 1.350% | 1.350% | ±0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.400% | 1.400% | ±0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (15年) | 2.200% | 2.150% | - 0.050% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (20年) | 2.700% | 2.650% | - 0.050% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (2年) | 1.050% | 1.050% | ±0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (3年) | 1.100% | 1.100% | ±0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.200% | 1.200% | ±0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (7年) | 1.200% | 1.200% | ±0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.050% | 1.050% | ±0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (15年) | 2.050% | 2.000% | - 0.050% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (20年) | 2.550% | 2.500% | - 0.050% |
| りそな銀行 | りそな借りかえローン | 変動金利 借り換え専用（Web申込限定プラン） | (-) | 0.569% | 0.569% | ±0.000% |
| りそな銀行 | りそな借りかえローン | 当初固定金利 借り換え専用（Web申込限定プラン） | (10年) | 0.550% | 0.550% | ±0.000% |
| りそな銀行 | 長期固定金利型住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年～25年) | 1.650% | 1.600% | - 0.050% |
| りそな銀行 | 長期固定金利型住宅ローン | 全期間固定金利 | (25年～30年) | 1.700% | 1.650% | - 0.050% |
| りそな銀行 | 長期固定金利型住宅ローン | 全期間固定金利 | (30年～35年) | 1.750% | 1.700% | - 0.050% |
| 楽天銀行 | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.020% | 0.960% | - 0.060% |
| 楽天銀行 | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.190% | 1.080% | - 0.110% |
| 楽天銀行 | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.460% | 1.400% | - 0.060% |
| 楽天銀行 | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.630% | 1.520% | - 0.110% |
| 楽天銀行 | フラット35s（融資額90％以下）：15年以上～20年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 0.720% | 0.660% | - 0.060% |
| 楽天銀行 | フラット35s（融資額90％以下）：15年以上～20年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.720% | 0.660% | - 0.060% |
| 楽天銀行 | フラット35s（融資額90％以下）：21年以上～35年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 0.890% | 0.780% | - 0.110% |
| 楽天銀行 | フラット35s（融資額90％以下）：21年以上～35年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.890% | 0.780% | - 0.110% |
| 楽天銀行 | 住宅ローン(金利選択型) | 変動金利 | (-) | 0.563%～1.213% | 0.563%～1.213% | ±0.000% |
| 楽天銀行 | 住宅ローン(金利選択型) | 当初固定金利 | (2年) | 0.813%～1.463% | 0.786%～1.436% | - 0.027% |
| 楽天銀行 | 住宅ローン(金利選択型) | 当初固定金利 | (3年) | 0.797%～1.447% | 0.768%～1.418% | - 0.029% |
| 楽天銀行 | 住宅ローン(金利選択型) | 当初固定金利 | (5年) | 0.845%～1.495% | 0.813%～1.463% | - 0.032% |
| 楽天銀行 | 住宅ローン(金利選択型) | 当初固定金利 | (7年) | 0.932%～1.582% | 0.892%～1.542% | - 0.040% |
| 楽天銀行 | 住宅ローン(金利選択型) | 当初固定金利 | (10年) | 1.071%～1.721% | 1.010%～1.660% | - 0.061% |
| 三井住友銀行 | 最後までずーっと引き下げローン | 変動金利 | (-) | 0.825%～1.075% | 0.825%～1.075% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 最後までずーっと引き下げローン | 当初固定金利 | (2年) | 0.950%～1.300% | 0.950%～1.200% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 最後までずーっと引き下げローン | 当初固定金利 | (3年) | 1.100%～1.350% | 1.100%～1.350% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 最後までずーっと引き下げローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.300%～1.550% | 1.300%～1.550% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 最後までずーっと引き下げローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.450%～1.700% | 1.450%～1.700% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 最初にぐぐっと引き下げローン | 当初固定金利 | (5年) | 0.950% | 0.950% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 最初にぐぐっと引き下げローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.100% | 1.100% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 超長期固定金利型 | 全期間固定金利 | (10年～15年) | 1.800% | 1.800% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 超長期固定金利型 | 全期間固定金利 | (15年～20年) | 1.860% | 1.860% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 超長期固定金利型 | 全期間固定金利 | (20年～35年) | 1.860% | 1.860% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 変動金利 | (-) | 0.800%～1.075% | 0.800%～1.075% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (2年) | 0.975%～1.450% | 0.975%～1.450% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (3年) | 1.125%～1.600% | 1.125%～1.600% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (5年) | 1.175%～1.650% | 1.175%～1.650% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (10年) | 1.175%～1.650% | 1.175%～1.650% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (15年) | 1.725%～2.200% | 1.725%～2.200% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (20年) | 2.075%～2.550% | 2.075%～2.550% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (30年) | 2.225%～2.700% | 2.225%～2.700% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (2年) | 0.500%～0.800% | 0.500%～0.800% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (3年) | 0.550%～0.850% | 0.550%～0.850% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (5年) | 0.650%～0.950% | 0.650%～0.950% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (10年) | 0.750%～1.050% | 0.750%～1.050% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (15年) | 1.150%～1.450% | 1.150%～1.450% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (20年) | 1.200%～1.500% | 1.200%～1.500% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (30年) | 1.250%～1.550% | 1.250%～1.550% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ぐんとうれしい住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.100% | 1.100% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 変動金利 | (-) | 0.825%～1.075% | 0.825%～1.075% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (1年) | 1.200%～1.450% | 1.200%～1.450% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (2年) | 1.150%～1.400% | 1.150%～1.400% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (3年) | 1.250%～1.400% | 1.250%～1.400% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (5年) | 1.400%～1.650% | 1.400%～1.650% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (7年) | 1.450%～1.700% | 1.450%～1.700% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (10年) | 1.450%～1.700% | 1.450%～1.700% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (15年) | 2.250%～2.550% | 2.200%～2.450% | - 0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (20年) | 2.650%～2.900% | 2.550%～2.700% | - 0.100% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 1.400% | 1.290% | - 0.110% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 1.400% | 1.290% | - 0.110% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 1.420% | 1.310% | - 0.110% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.568% | 0.568% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (2年) | 1.080% | 1.080% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (3年) | 1.130% | 1.130% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (5年) | 1.170% | 1.170% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (7年) | 1.090% | 1.100% | + 0.010% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (10年) | 1.040% | 1.070% | + 0.030% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.350% | 1.370% | + 0.020% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (20年) | 2.260% | 2.290% | + 0.030% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (30年) | 2.370% | 2.370% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (35年) | 2.400% | 2.430% | + 0.030% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 0.300% | 0.300% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 0.450% | 0.450% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 0.460% | 0.460% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 0.690% | 0.700% | + 0.010% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 0.640% | 0.670% | + 0.030% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 0.950% | 0.970% | + 0.020% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (20年) | 0.980% | 1.010% | + 0.030% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (30年) | 1.320% | 1.320% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (35年) | 1.350% | 1.380% | + 0.030% |
| 住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 変動金利借り換え | (-) | 0.566% | 0.497% | - 0.069% |
| 住信SBIネット銀行 | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.020% | 0.960% | - 0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.190% | 1.080% | - 0.110% |
| 住信SBIネット銀行 | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.460% | 1.400% | - 0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.630% | 1.520% | - 0.110% |
| 住信SBIネット銀行 | フラット35s（融資額90％以下）：15年以上～20年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 0.720% | 0.660% | - 0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | フラット35s（融資額90％以下）：15年以上～20年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.720% | 0.660% | - 0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | フラット35s（融資額90％以下）：21年以上～35年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 0.890% | 0.780% | - 0.110% |
| 住信SBIネット銀行 | フラット35s（融資額90％以下）：21年以上～35年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.890% | 0.780% | - 0.110% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 変動金利 | (0.5年) | 0.600% | 0.600% | ±0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 変動金利借り換え | (0.5年) | 0.600% | 0.600% | ±0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (1年) | 0.900% | 0.900% | ±0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 0.950% | 0.950% | ±0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 0.950% | 0.950% | ±0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.000% | 0.950% | - 0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.100% | 1.050% | - 0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 1.200% | 1.100% | - 0.100% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年) | 1.250% | 1.250% | ±0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (25年) | 1.550% | 1.550% | ±0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (30年) | 1.800% | 1.800% | ±0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (35年) | 1.800% | 1.800% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン | 変動金利 | (-) | 2.650% | 2.650% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 3.100% | 3.100% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 3.150% | 3.150% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 3.100% | 3.100% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン借り換え | 変動金利 | (-) | 2.650% | 2.650% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (3年) | 3.100% | 3.100% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (5年) | 3.150% | 3.150% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (10年) | 3.100% | 3.100% | ±0.000% |
- フラット35金利が史上最低水準に
- 10年超の固定金利が低下する傾向
- 住信SBIネット銀行の借り換え時の変動金利が0.4％台に
- 不動産価格は今後さらに上昇する見込み
10年もの国債金利が2016年04月28日時点で-0.085％とマイナス金利の幅を拡大しています。マイナス金利が拡大すれば当然のように住宅ローン全体の金利低下が進んでいます。
ネット銀行 → 変動金利をさらに引き下げ。0.4％台に
メガバンク → 当初10年固定金利を引き上げ。1.100％に
フラット35 → 史上最低金利
10年もの国債金利に引っ張られるように30年もの国債金利も0.2％台に突入した結果、2016年5月の住宅ローン金利では10年を超える長期の固定金利の金利低下が顕著となっています。
ネット銀行は日銀や国債などの安全な融資先がなくなってしまったため、住宅ローンへの貸し出しを増やす必要性が急務になり、変動金利を中心にさらに引き下げを行って顧客獲得を進めている状態です。
とくに傾向としては「借り換え需要」が大きく、金利優遇された借り換え専用の金利プランを用意する銀行も増えてきています。
逆にメガバンクは足並みをそろえた金利設定にしています。これは国債金利の動きとは逆になってしまいますが、人件費や店舗コストの発生するメガバンクは金利引き下げを積極的に行えない事情もあり、談合的に同じ金利水準を維持するのが通例となっています。
フラット35は国債金利に素直に連動する住宅ローンであり、21年以上35年以下のフラット35金利は1.08％と数年前の変動金利の水準まで下がってきています。これは3か月連続の低下であり、フラット35史上最低金利が更新されたことになります。
マイナス金利は時間が経てばたつほど、売り手側の不動産業者が強気の価格設定で不動産価格を高く設定してくるため、新規購入を検討している方は早めにジャッジすることをおすすめします。
主要住宅ローン最新トピック
長期金利はさらに低下。一時史上最低に並ぶ
新発10年国債利回り（長期金利）は、2016年3月31日時点で終値： -0.050％でしたが、2016年4月28日時点で終値： -0.085％と低下しました。「日銀のマイナス金利導入」の影響がそのまま国債金利に反映されて、それが進んだ状態です。
ネット銀行の変動金利争いが0.40％台に。住信SBIネット銀行も参戦
じぶん銀行 変動金利 ： 0.568% → 0.497%
ソニー銀行 変動金利 ： 0.519% → 0.499%
住信SBIネット銀行 変動金利（借り換え） ： 0.566% → 0.497%
ついに変動金利の金利が0.4％台に突入しています。マイナス金利の影響を受けて、ここがチャンスと判断して、顧客獲得を強化する意向を持ったネット銀行を中心に変動金利を一段と引き下げる結果となっています。今月は借り換え限定ですが、住信SBIネット銀行も参戦しています。
じぶん銀行住宅ローンはこちら
ソニー銀行住宅ローンはこちら
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フラット35は国債金利の影響を受けて3か月連続の最低水準に
フラット35は他の住宅ローンと異なり、競合他社の金利に左右されずに、シンプルに国債利回りの影響を受けるので、国債金利が史上最低水準を更新した今月も、引き下げ幅が大きくなっています。3か月連続で史上最低金利を更新したことになります。全期間固定金利のフラット35ならびにフラット35sは、金利上昇リスクもない為、検討すべきチャンスと考えらえます。
フラット35（融資額90％以下）
全期間固定金利(15～20年) 1.020% → 0.960% ： -0.060%
全期間固定金利(21～35年) 1.190% → 1.080% ： -0.110%
フラット35s
当初固定金利(10年) 0.720% → 0.660% ： -0.060%
当初固定金利(10年) 0.890% → 0.780% ： -0.110%
住信SBIネット銀行フラット35が事務手数料を引き下げ
住信SBIネット銀行のフラット35が事務手数料を引き下げました。返済口座を住信SBIネット銀行に設定すると事務手数料は借入額の1.0％（税別）、他の銀行口座の場合は借入額の1.5％（税別）となっています。基本的に返済口座はその銀行の口座にすることにコストもデメリットも発生しないので、借入額の1.0％（税別）と考えて良いでしょう。フラット35はどこの銀行から入っても最低水準金利が同じであるため、事務手数料の安い銀行の方がお得なのです。住信SBIネット銀行のフラット35はこれで楽天銀行フラット35と並ぶおすすめのフラット35となっています。
ARUHIフラット35 事務手数料：借入額の2.0％（税別）
楽天銀行フラット35 事務手数料：借入額の1.0％（税別）
住信SBIネット銀行フラット35 事務手数料：借入額の1.0％（税別）
楽天銀行フラット35はこちら
住信SBIネット銀行フラット35はこちら
住宅ローン借り換え顧客が殺到！
- 三菱ＵＦＪ銀行：「申込が2倍に増加」
- SBI新生銀行：「4～5倍に増えた」
- その他銀行： 「相談会は予約が取りにくくなっている」
とマイナス金利発表後に、迅速に金利低下を行った銀行各社では、住宅ローンの借り換えに関する相談が急増している状態です。申込みの大半は借り換え需要と考えられており、借り換え限定のプランを用意する銀行も少なくありません。
借り換え限定プランを用意している注目の住宅ローン
住信SBIネット銀行住宅ローン（2016年5月時点）
変動金利（保証料、優遇込） 0.497%
りそな銀行住宅ローン（2016年3月時点）
変動金利（保証料、優遇込） 0.569%
当初10年固定金利（保証料、優遇込） 0.550%
と変動金利は他の銀行と大差はありませんが、当初10年固定金利で0.5％というのは他社を引き離す低金利になっていることは間違えありません。変動金利よりも当初10年固定金利の方が低金利という状況はかなり珍しいのです。借り換え限定のプランなので、借り換え利用者の方にはおすすめです。
ただし、一方でりそな銀行は新規の住宅ローン受付を停止しました。借り換えはすでに他の銀行が審査を澄ましているものですので、審査コストなどがそれほどかからずに対応する人件費も抑えられるので、借り換え需要が大きい今は、借り換えに専念するという方針のようです。ここら辺の対応は銀行ごとに異なります。
auユーザーならじぶん銀行住宅ローンがお得
じぶん銀行はKDDIが出資した銀行ですので、auグループの銀行と言えます。auの通信サービス「auスマートフォン、auケータイ、4G LTEタブレット、4G LTE対応PC、Wi-Fiルーター」を利用している方が住宅ローンを利用すると最長5年間、毎月500円のキャッシュバックが「au WALLET プリペイドカード」でもらえます。
毎月500円 × 最長5年（60か月） ＝ 最高 30,000円
SBI新生銀行事務手数料無料キャンペーン
SBI新生銀行が事務手数料の無料キャンペーンを開始しました。SBI新生銀行は金利は高い住宅ローンですが、その分事務手数料は108,000円（税別）と格安の住宅ローンです。住宅ローンの借り換えでは、再び諸費用が発生してしまうため、事務手数料が格安のSBI新生銀行住宅ローンは借換ユーザーに人気が高いのですが、今回のキャンペーンでは安かった事務手数料を無料に設定しています。諸費用負担を軽くしたい借り換え利用者におすすめの住宅ローンとなっています。
長期の固定金利が軒並み金利低下
15年固定金利、20年固定金利、25年固定金利、30年固定金利、35年固定金利と長期の固定金利が軒並み金利が低下しています。
住宅ローン金利が国債金利に連動するので、当初10年固定金利に連動する10年もの国債利回りが注目されているのですが、5月は30年物国債金利が0.2％台と大幅に低下したのです。国債金利は年数が長い方が遅れて影響が出てくるので、マイナス金利の提供が長期の固定金利にも届いたということになります。
結果として、長期の固定金利が各銀行で低下しているのです。
3月新設住宅着工、前年同月対比8.4％増。3ヶ月連続の増加
3月の新設住宅着工戸数は前年同月対比で8.4％増の7万5744戸を記録しました。3か月連続の増加です。「持家」が4.3％増、「分譲住宅」が26.0％増、「貸家」が1.1％増とマンションの着工数増加が大きくけん引した形になります。1月末に決定されたマイナス金利の影響でマンションの販売が見込めることが着工数増加につながったと考えられます。
3月のマンション価格は上昇、戸建て価格は低下
マンション価格が前月対比0.36％増の3056万円。戸建て価格は前月対比1.14％増の3325万円という結果になりました。前年対比でみると、マンション価格は 4.35％増、戸建ては1.98％増とほぼ前年対比とかわらない状態になっています。マイナス金利の影響による強気の価格設定が徐々に表れている形です。4月、5月と時間を追うごとにマンション価格を中心に物件価格が値上がりすることが予想されます。
ソニー銀行 住宅ローン
