住宅ローン金利動向 2014年2月レポート
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住宅ローン金利動向 2014年2月レポート
住宅ローンの動向をまとめた毎月のレポートです。住宅ローンを検討している方は参考にしていただければ幸いです。
主要住宅ローンの2014年1月から2014年2月の金利変動
| 基本データ | 前月 | 今月 | 変動幅 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銀行 | 住宅ローン名 | 金利タイプ | 借入期間 | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.880% | 0.980% | 0.100% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 特約付き変動金利 | (10年) | 1.500% | 1.500% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (1年) | 1.000% | 1.100% | 0.100% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 1.000% | 1.100% | 0.100% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.000% | 1.100% | 0.100% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.300% | 1.400% | 0.100% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.550% | 1.650% | 0.100% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 1.650% | 1.750% | 0.100% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年) | 2.100% | 2.100% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (25年) | 2.400% | 2.400% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (30年) | 2.600% | 2.600% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (35年) | 2.600% | 2.600% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.670% | 0.650% | -0.020% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (2年) | 1.200% | 1.180% | -0.020% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (3年) | 1.250% | 1.210% | -0.040% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (5年) | 1.350% | 1.200% | -0.150% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (7年) | 1.450% | 1.400% | -0.050% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (10年) | 1.510% | 1.500% | -0.010% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (15年) | 2.220% | 2.150% | -0.070% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年) | 3.170% | 3.100% | -0.070% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (30年) | 3.310% | 3.250% | -0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (35年) | 3.320% | 3.300% | -0.020% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 0.850% | 0.830% | -0.020% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 0.900% | 0.860% | -0.040% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.000% | 0.850% | -0.150% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.200% | 1.150% | -0.050% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.280% | 1.270% | -0.010% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 1.970% | 1.900% | -0.070% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (20年) | 2.220% | 2.150% | -0.070% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (30年) | 2.360% | 2.300% | -0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (35年) | 2.370% | 2.350% | -0.020% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.599% | 0.599% | 0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (2年) | 0.929% | 0.932% | 0.003% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (3年) | 0.963% | 0.961% | -0.002% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (5年) | 1.104% | 1.086% | -0.018% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (7年) | 1.295% | 1.272% | -0.023% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (10年) | 1.569% | 1.552% | -0.017% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (15年) | 2.070% | 2.052% | -0.018% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (20年) | 2.323% | 2.302% | -0.021% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年超) | 2.475% | 2.457% | -0.018% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.899% | 0.899% | 0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 0.829% | 0.832% | 0.003% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 0.863% | 0.861% | -0.002% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.004% | 0.986% | -0.018% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.195% | 1.172% | -0.023% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.469% | 1.452% | -0.017% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 1.970% | 1.952% | -0.018% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (20年) | 2.223% | 2.202% | -0.021% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年超) | 2.375% | 2.357% | -0.018% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 変動金利 | (-) | 0.770% | 0.770% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (3年) | 0.850% | 0.850% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.000% | 1.000% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.250% | 1.250% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 変動金利 | (-) | 0.970% | 0.970% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (3年) | 1.050% | 1.050% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.200% | 1.200% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.450% | 1.450% | 0.000% |
| SBIモーゲージ | フラット35 | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.520% | 1.530% | 0.010% |
| SBIモーゲージ | フラット35 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.800% | 1.790% | -0.010% |
| 楽天銀行 | フラット35 | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.520% | 1.530% | 0.010% |
| 楽天銀行 | フラット35 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.800% | 1.790% | -0.010% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ぐんとうれしい住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.300% | 1.300% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ぐんとうれしい住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.650% | 1.650% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 変動金利 | (-) | 0.975%～1.275% | 0.975%～1.275% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (1年) | 1.400%～1.700% | 1.400%～1.700% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (2年) | 1.500%～1.800% | 1.500%～1.800% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (3年) | 1.600%～1.900% | 1.600%～1.900% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (5年) | 1.800%～2.100% | 1.800%～2.100% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (7年) | 2.050%～2.350% | 2.050%～2.350% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (10年) | 2.150%～2.450% | 2.150%～2.450% | -0.150% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (15年) | 2.850%～3.150% | 2.850%～3.150% | -0.150% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (20年) | 3.400%～3.700% | 3.400%～3.700% | -0.200% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 2.490% | 2.500% | 0.010% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 2.540% | 2.550% | 0.010% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 2.590% | 2.600% | 0.010% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 変動金利 | (-) | 0.975%～1.275% | 0.975%～1.275% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (2年) | 1.150%～1.450% | 1.150%～1.450% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (3年) | 1.250%～1.550% | 1.250%～1.550% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (5年) | 1.450%～1.750% | 1.500%～1.700% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (7年) | 1.600%～1.900% | 1.550%～1.850% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (10年) | 1.700%～2.000% | 1.650%～1.950% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (15年) | 2.300%～2.600% | 2.250%～2.550% | -0.150% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (20年) | 2.500%～2.800% | 2.400%～2.700% | -0.150% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (11年～15年) | 2.250% | 2.200% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (16年～20年) | 2.450% | 2.390% | -0.060% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 2.480% | 2.420% | -0.060% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 2.530% | 2.470% | -0.060% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 2.580% | 2.510% | -0.070% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (2年) | 0.650%～0.950% | 0.650%～0.950% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (3年) | 0.700%～1.000% | 0.700%～1.000% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (5年) | 0.850%～1.150% | 0.800%～1.100% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (10年) | 1.350%～1.650% | 1.350%～1.650% | -0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (15年) | 1.850%～2.150% | 1.850%～2.150% | -0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (20年) | 2.000%～2.300% | 2.000%～2.300% | -0.150% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (30年) | 2.100%～2.400% | 2.100%～2.400% | -0.150% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 変動金利 | (-) | 0.925%～1.275% | 0.925%～1.275% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (2年) | 1.250%～1.600% | 1.250%～1.600% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (3年) | 1.400%～1.750% | 1.400%～1.750% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (5年) | 1.500%～1.850% | 1.450%～1.800% | -0.050% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (10年) | 1.900%～2.250% | 1.900%～2.250% | -0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (15年) | 2.550%～2.900% | 2.550%～2.900% | -0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (20年) | 3.000%～3.350% | 3.000%～3.350% | -0.150% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (30年) | 3.200%～3.550% | 3.200%～3.550% | -0.150% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 全期間固定金利 | (25年) | 2.050%～2.350% | 2.050%～2.350% | -0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 全期間固定金利 | (30年) | 2.100%～2.400% | 2.100%～2.400% | -0.200% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 全期間固定金利 | (35年) | 2.150%～2.450% | 2.150%～2.450% | -0.150% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 変動金利 | (-) | 2.700% | 2.700% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 3.300% | 3.300% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 3.400% | 3.400% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 3.650% | 3.650% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 変動金利 | (-) | 1.700% | 1.700% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (3年) | 2.300% | 2.300% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (5年) | 2.400% | 2.400% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (10年) | 2.650% | 2.650% | 0.000% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.975%～1.175% | 0.975%～1.175% | 0.000% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 1.400%～1.600% | 1.400%～1.600% | -0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 1.450%～1.650% | 1.450%～1.650% | -0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.800%～2.000% | 1.750%～1.950% | -0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 2.300%～2.400% | 2.100%～2.300% | -0.150% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.300% | 1.250% | -0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.700% | 1.600% | -0.100% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (10年～15年) | 2.480% | 2.440% | -0.040% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (15年～20年) | 2.680% | 2.630% | -0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年～35年) | 2.690% | 2.700% | 0.010% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.975% | 0.975% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 1.200% | 1.200% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 1.250% | 1.250% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.400% | 1.400% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.600% | 1.600% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.650% | 1.650% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 2.700% | 2.600% | -0.100% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (20年) | 3.300% | 3.200% | -0.100% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (2年) | 1.500% | 1.500% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (3年) | 1.550% | 1.550% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (5年) | 1.700% | 1.700% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (7年) | 1.900% | 1.900% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (10年) | 2.150% | 2.150% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (15年) | 3.000% | 2.900% | -0.100% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年) | 3.600% | 3.500% | -0.100% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年～25年) | 3.700% | 3.600% | -0.100% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (25年～30年) | 3.750% | 3.650% | -0.100% |
- 固定金利は微減傾向
- 変動金利は維持傾向
- メガバンク短期の低金利キャンペーンを実施
2014年4月の消費税増税を前に、最後の駆け込み需要を刈り取るために各銀行とも金利は低金利状態の維持、もしくは微減という傾向が見受けられました。これは新発10年国債利回りが12月と比較して下がったことも大きな要因と言えます。
さらに、大きな動きとしては大手都市銀行が当初2年固定金利、当初3年固定金利でのキャンペーン金利を提供し始めたことです。これは2014年3月31日までのキャンペーン金利なので、間違えなく消費増税前の駆け込み需要を狙っているのです。
また、ここにきてSBI新生銀行がさらにサービスを拡充しました。家事代行サービス、病気の子供を見てくれる病児保育サービスなど、借入額に応じてクーポンを提供し、クーポン券を利用すればサービスが無料で利用できる形となっています。低金利競争にも、限界がきている住宅ローンでは、このような付加価値サービスへの取り組みが今後はさらに増えてくるのではないでしょうか。
主要住宅ローン最新トピック
長期金利が1年で最低水準に近づく
新発10年国債利回り（長期金利）は、5月末の0.92％から、徐々に低下し、9月末0.605％まで低下しました。しかし、12月末で0.705％と上昇しましたが、1月末時点で0.61%と4月以来の低金利水準に近づいてきたのです。これを受けて各銀行とも10年固定金利以上の固定金利で金利を引き下げる形となっています。
みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行が3月末まで低金利キャンペーン実施
みずほ銀行は、当初2年固定金利で0.55％、三菱ＵＦＪ銀行は0.75％と2014年3月末までの低金利キャンペーンを実施しました。消費増税前の駆け込み需要を狙ったキャンペーンですが、実際に利用する場合は注意が必要です。当初期間が終了した場合の金利は変動金利などと比較しても高くなってしまうため、総返済額が大きくなりがちなのです。借入期間が30年を超える住宅ローンで2年、3年間限定の低金利の住宅ローンは選ぶべきではありません。
SBI新生銀行の新サービス登場
SBI新生銀行が事務手数料を通常の10万円から15万7500円に引き上げることで利用できる「安心パックダブル」をサービス展開しました。これは子供の急な発熱などの病気時に最大25日分の保育サービスが受けられるクーポンと最大50回分の家事代行が受けられるクーポンが受け取れるものです。共働きの家庭がターゲットで主婦の負担を軽減できるため、ニーズは高いサービスと言えます。
12月新設住宅着工、前年同月対比18.0％増
12月の新設住宅着工戸数は前年同月対比で18.0％の8万9578戸を記録した。これで16か月連続で前年同月対比の着工戸数を上回ったことになります。2013年全体で見ても、2012年対比で11.0％増の98万25戸となり、前回の消費増税があった1996年の11.8％増依頼の伸びとなっています。
戸建価格は下降、マンション価格も下降
12月のマンションの平均価格は2560万円と前月対比-3.87％とダウン。前年対比で見ると2.42％の価格増加になっています。戸建は平均価格は3137万円で前月比-1.12％、前年同月対比-5.20％とこちらは価格が昨年対比で下がっていることになります。マンション価格も、戸建て価格も、消費増税前の駆け込み需要は終わりに近づくにつれて物件のストックを少しでも売り切る必要があるため、2月、3月も価格は下がっていくのではないでしょうか。
ソニー銀行 住宅ローン
