住宅ローン金利動向 2014年9月レポート
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住宅ローン金利動向 2014年9月レポート
住宅ローンの動向をまとめた毎月のレポートです。住宅ローンを検討している方は参考にしていただければ幸いです。
主要住宅ローンの2014年8月から2014年9月の金利変動
| 基本データ | 前月 | 今月 | 変動幅 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銀行 | 住宅ローン名 | 金利タイプ | 借入期間 | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 変動金利 | (0.5年) | 0.680% | 0.680% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 変動金利借り換え | (0.5年) | 0.680% | 0.680% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 特約付き変動金利 | (10年) | 1.500% | 1.500% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (1年) | 1.050% | 1.050% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 1.050% | 1.050% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.050% | 1.000% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.150% | 1.100% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.500% | 1.450% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 1.650% | 1.600% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年) | 2.000% | 1.950% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (25年) | 2.300% | 2.250% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (30年) | 2.500% | 2.450% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (35年) | 2.500% | 2.450% | -0.050% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.650% | 0.650% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (2年) | 1.020% | 1.020% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (3年) | 1.030% | 1.030% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (5年) | 1.050% | 1.050% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (7年) | 1.340% | 1.370% | 0.030% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (10年) | 1.400% | 1.400% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.650% | 1.630% | -0.020% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (20年) | 2.710% | 2.690% | -0.020% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (30年) | 2.820% | 2.810% | -0.010% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (35年) | 2.840% | 2.840% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 0.470% | 0.470% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 0.480% | 0.480% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 0.500% | 0.500% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.090% | 1.120% | 0.030% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.170% | 1.170% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 1.400% | 1.380% | -0.020% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (20年) | 1.760% | 1.740% | -0.020% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (30年) | 1.870% | 1.860% | -0.010% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (35年) | 1.890% | 1.890% | 0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％以上 | 変動金利 | (-) | 0.589% | 0.539% | -0.050% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％以上 | 一定期間固定金利 | (2年) | 0.893% | 0.854% | -0.039% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％以上 | 一定期間固定金利 | (3年) | 0.902% | 0.866% | -0.036% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％以上 | 一定期間固定金利 | (5年) | 0.980% | 0.934% | -0.046% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％以上 | 一定期間固定金利 | (7年) | 1.130% | 1.055% | -0.075% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％以上 | 一定期間固定金利 | (10年) | 1.387% | 1.288% | -0.099% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％以上 | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.888% | 1.778% | -0.110% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％以上 | 一定期間固定金利 | (20年) | 2.143% | 2.043% | -0.100% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％以上 | 全期間固定金利 | (20年超) | 2.336% | 2.229% | -0.107% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％以上 | 変動金利 | (-) | - | 0.589% | - |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 一定期間固定金利 | (2年) | - | 0.904% | - |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 一定期間固定金利 | (3年) | - | 0.916% | - |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 一定期間固定金利 | (5年) | - | 0.984% | - |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 一定期間固定金利 | (7年) | - | 1.105% | - |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 一定期間固定金利 | (10年) | - | 1.338% | - |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 一定期間固定金利 | (15年) | - | 1.828% | - |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 一定期間固定金利 | (20年) | - | 2.093% | - |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 全期間固定金利 | (20年超) | - | 2.279% | - |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％以上 | 変動金利 | (-) | 0.889% | 0.839% | -0.050% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％以上 | 当初固定金利 | (2年) | 0.793% | 0.754% | -0.039% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％以上 | 当初固定金利 | (3年) | 0.802% | 0.766% | -0.036% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％以上 | 当初固定金利 | (5年) | 0.880% | 0.834% | -0.046% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％以上 | 当初固定金利 | (7年) | 1.030% | 0.955% | -0.075% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％以上 | 当初固定金利 | (10年) | 1.287% | 1.188% | -0.099% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％以上 | 当初固定金利 | (15年) | 1.788% | 1.678% | -0.110% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％以上 | 当初固定金利 | (20年) | 2.048% | 1.943% | -0.105% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％以上 | 全期間固定金利 | (20年超) | 2.236% | 2.129% | -0.107% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 変動金利 | (-) | - | 0.889% | - |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 当初固定金利 | (2年) | - | 0.804% | - |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 当初固定金利 | (3年) | - | 0.816% | - |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 当初固定金利 | (5年) | - | 0.884% | - |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 当初固定金利 | (7年) | - | 1.005% | - |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 当初固定金利 | (10年) | - | 1.238% | - |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 当初固定金利 | (15年) | - | 1.728% | - |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 当初固定金利 | (20年) | - | 1.993% | - |
| ソニー銀行 | 住宅ローン 自己資金10％未満 or 借り換え | 全期間固定金利 | (20年超) | - | 2.179% | - |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 変動金利 | (-) | 0.570% | 0.570% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (3年) | 0.850% | 0.850% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.000% | 1.000% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.250% | 1.250% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 変動金利 | (-) | 0.770% | 0.770% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (3年) | 1.050% | 1.050% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.200% | 1.200% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.450% | 1.450% | 0.000% |
| SBIモーゲージ | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.410% | 1.380% | -0.030% |
| SBIモーゲージ | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.690% | 1.680% | -0.010% |
| SBIモーゲージ | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.850% | 1.820% | -0.030% |
| SBIモーゲージ | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 2.130% | 2.100% | -0.030% |
| 楽天銀行フラット35 | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.410% | 1.380% | -0.030% |
| 楽天銀行フラット35 | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.690% | 1.680% | -0.010% |
| 楽天銀行フラット35 | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.850% | 1.820% | -0.030% |
| 楽天銀行フラット35 | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 2.130% | 2.100% | -0.030% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ぐんとうれしい住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.200% | 1.200% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ぐんとうれしい住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.500% | 1.400% | -0.100% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 変動金利 | (-) | 0.975%～1.175% | 0.975%～1.175% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (1年) | 1.400%～1.600% | 1.400%～1.600% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (2年) | 1.500%～1.700% | 1.500%～1.700% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (3年) | 1.600%～1.800% | 1.600%～1.800% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (5年) | 1.700%～1.900% | 1.700%～1.900% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (7年) | 1.950%～2.150% | 1.900%～2.100% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (10年) | 2.000%～2.200% | 1.900%～2.100% | -0.100% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (15年) | 2.750%～2.950% | 2.700%～2.900% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (20年) | 3.300%～3.500% | 3.250%～3.450% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 2.100% | 1.940% | -0.160% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 2.150% | 2.000% | -0.150% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 2.210% | 2.060% | -0.150% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 変動金利 | (-) | 0.975%～1.275% | 0.975%～1.275% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (2年) | 1.150%～1.450% | 1.150%～1.450% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (3年) | 1.200%～1.500% | 1.200%～1.500% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (5年) | 1.250%～1.550% | 1.250%～1.550% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (7年) | 1.350%～1.650% | 1.350%～1.650% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (10年) | 1.500%～1.800% | 1.400%～1.700% | -0.100% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (15年) | 2.100%～2.400% | 2.100%～2.400% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (20年) | 2.250%～2.550% | 2.250%～2.550% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (11年～15年) | 2.060% | 2.090% | 0.030% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (16年～20年) | 2.200% | 2.200% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 2.200% | 2.200% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 2.250% | 2.250% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 2.300% | 2.300% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (2年) | 0.550%～0.850% | 0.550%～0.850% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (3年) | 0.600%～0.900% | 0.600%～0.900% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (5年) | 0.700%～1.000% | 0.700%～1.000% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (10年) | 1.250%～1.550% | 1.200%～1.500% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (15年) | 1.700%～2.000% | 1.700%～2.000% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (20年) | 1.900%～2.200% | 1.900%～2.200% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (30年) | 2.050%～2.350% | 2.000%～2.300% | -0.050% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 変動金利 | (-) | 0.925%～1.275% | 0.925%～1.275% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (2年) | 1.250%～1.600% | 1.250%～1.600% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (3年) | 1.400%～1.750% | 1.400%～1.750% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (5年) | 1.350%～1.700% | 1.350%～1.700% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (10年) | 1.800%～2.150% | 1.800%～2.150% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (15年) | 2.400%～2.750% | 2.400%～2.750% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (20年) | 2.900%～3.250% | 2.900%～3.250% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (30年) | 3.100%～3.450% | 3.100%～3.450% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 変動金利 | (-) | 2.700% | 2.700% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 3.300% | 3.300% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 3.350% | 3.350% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 3.500% | 3.400% | -0.100% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 変動金利 | (-) | 1.700% | 1.700% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (3年) | 2.300% | 2.300% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (5年) | 2.350% | 2.350% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (10年) | 2.500% | 2.400% | -0.100% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.975%～1.175% | 0.975%～1.175% | 0.000% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 1.400%～1.600% | 1.400%～1.600% | 0.000% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 1.500%～1.700% | 1.550%～1.750% | -0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.750%～1.950% | 1.800%～2.000% | -0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 2.000%～2.200% | 1.900%～2.100% | -0.100% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.250% | 1.300% | 0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.500% | 1.400% | -0.100% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (10年～15年) | 2.100% | 2.150% | 0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (15年～20年) | 2.270% | 2.320% | 0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年～35年) | 2.310% | 2.350% | 0.040% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 変動金利 | (-) | 0.975% | 0.975% | 0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (2年) | 1.200% | 1.200% | 0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (3年) | 1.250% | 1.250% | 0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.300% | 1.300% | 0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (7年) | 1.450% | 1.400% | -0.050% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.600% | 1.500% | -0.100% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (15年) | 2.450% | 2.400% | -0.050% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (20年) | 3.050% | 3.000% | -0.050% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (2年) | 1.500% | 1.500% | 0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (3年) | 1.550% | 1.550% | 0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.600% | 1.600% | 0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (7年) | 1.750% | 1.700% | -0.050% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (10年) | 2.100% | 2.000% | -0.100% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (15年) | 2.750% | 2.700% | -0.050% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (20年) | 3.400% | 3.300% | -0.100% |
| りそな銀行 | 長期固定金利型住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年～25年) | 3.500% | 2.100% | -1.400% |
| りそな銀行 | 長期固定金利型住宅ローン | 全期間固定金利 | (25年～30年) | 3.550% | 2.150% | -1.400% |
| りそな銀行 | 長期固定金利型住宅ローン | 全期間固定金利 | (30年～35年) | - | 2.200% | - |
- 過去10年で最低の長期金利0.48％台
- ソニー銀行がさらに変動金利を引き下げ0.539％に
- フラット35も過去最低の1.66％に
日本銀行の国債買い入れオペにより、先月の8月27日は0.4％台の0.48％に長期金利が突入しました。9月2日の段階では0.53％まで戻っているものの、日銀の買いオペが続く限り、この低金利の状況は長く続くことが予測されます。
結果として、フラット35は2003年にサービス提供されてから、最低金利を更新し1.66％という金利になりました。
さらにネット銀行、メガバンクの低金利競争も激化し
ソニー銀行は頭金10％以上の借入に限り、金利を約0.05％引き下げたため、変動金利は一番低金利である0.539％にまで下がりました。
メガバンクも三菱ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行ともに当初10年固定金利が1.2％～と過去最低水準に設定しました。
一方、SBI新生銀行は事務手数料を今までは消費税込みでの5万円、10万円、15万7500円という3プランだったものを2014年10月1日から、5万4000円、10万8000円、16万2000円と引き上げることを発表しています。
金利低下競争が激化する反面、各銀行とも収益性が非常に下がっていて、利益を出しにくい環境になってきている、つまり金利はこれがほぼ限界ラインということなのです。とくに事務手数料が他の銀行と比較して低いSBI新生銀行は、この影響が大きく事務手数料の値上げをしたということになります。
主要住宅ローン最新トピック
日銀の国債買い入れオペで長期金利が最低水準に
新発10年国債利回り（長期金利）は、2014年8月28日時点の終値で0.48％、と2014年8月1日時点の終値0.525％と比較してもさらに下がっています。日銀の国債買い入れオペ回実施された影響が続き、長期金利も引き下がり続けているということになります。どこまで日銀の介入が続くのか？次第で長期金利は大きく金利が変動します。2014年9月2日時点での終値は0.530％と8月よりもやや上昇に転じているため、今後の動向には注視する必要があるでしょう。
SBI新生銀行が住宅ローン事務手数料を引き上げ
SBI新生銀行の住宅ローンと言えば、金利は高いものの事務手数料が他の銀行と比較して圧倒的に安いことで借り換えを中心に人気が高い住宅ローンですが、2014年10月1日付で今の事務手数料を消費税分引き上げることを発表しました。今までは消費税込みでの5万円、10万円、15万7500円という3プランだったものを2014年10月1日から、5万4000円、10万8000円、16万2000円と引き上げることになります。これでも、借入額の2.1％が事務手数料である他のネット銀行と比較すると安い水準なのですが、金利は低金利競争で上げられないことから諸費用を値上げするという動きも、今後も増えていくことが予想されます。
ソニー銀行の住宅ローンで自己資金割合に応じた金利優遇を実施
ソニー銀行では2014年8月15日の借り入れ分から、自己資金割合に応じた金利優遇サービスを実施します。自己資金の割合が購入価格および建築請負価格の合計額に対して10％以上のお客さまを対象に金利引き下げ幅を0.05％（年利）優遇するとのことです。金利の引き下げ競争が限界にきている状況で、ソニー銀行のように顧客のリスクをさらに細分化した金利優遇サービスというのが増えてくる可能性があります。
結果としてソニー銀行の変動金利は0.539％と2014年9月3日現時点で最低水準の金利になっています。
7月新設住宅着工、前年同月対比14.1％減。5か月連続の減少
7月の新設住宅着工戸数は前年同月対比で14.1％減の7万2880戸を記録しました。消費増税の駆け込み需要の反動がさらに拡大したことを示しています。6月の減少幅9.5％よりも下げ幅が拡大しています。「持家」が25.3％減、「分譲住宅」が7.7％減と住宅ローンが必要になるマイホームの購入需要が2割以上が昨年から減少したことを意味します。
消費増税の反動減で、戸建て、マンション価格とも下降へ転換
マンション価格が前月対比4.3％減。戸建て価格は前月対比0.1％減です。これは増税時の建築コストの上昇が収まっていないために消費増税後に需要が減ったにもかかわらず価格は上がったままという状態が続いていましたが、ここにきてやっと下降局面に来ていると言えます。前年対比でみるとマンション価格はまだ5％増という状態なので、引き続き価格低下が期待されます。
ソニー銀行 住宅ローン
