住宅ローン金利動向 2014年11月レポート
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住宅ローン金利動向 2014年11月レポート
住宅ローンの動向をまとめた毎月のレポートです。住宅ローンを検討している方は参考にしていただければ幸いです。
主要住宅ローンの2014年10月から2014年11月の金利変動
| 基本データ | 前月 | 今月 | 変動幅 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銀行 | 住宅ローン名 | 金利タイプ | 借入期間 | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 変動金利 | (0.5年) | 0.880% | 0.880% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 変動金利借り換え | (0.5年) | 0.880% | 0.880% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 特約付き変動金利 | (10年) | 1.500% | 1.500% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (1年) | 1.050% | 1.000% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 1.050% | 1.000% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.000% | 1.000% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.300% | 1.250% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.450% | 1.400% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 1.600% | 1.550% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年) | 1.950% | 1.900% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (25年) | 2.250% | 2.200% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (30年) | 2.450% | 2.400% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (35年) | 2.450% | 2.400% | -0.050% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.650% | 0.650% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (2年) | 1.180% | 1.180% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (3年) | 1.190% | 1.190% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (5年) | 1.220% | 1.220% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (7年) | 1.340% | 1.300% | -0.040% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (10年) | 1.350% | 1.310% | -0.040% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.630% | 1.580% | -0.050% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (20年) | 2.690% | 2.640% | -0.050% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (30年) | 2.810% | 2.750% | -0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 一定期間固定金利 | (35年) | 2.840% | 2.780% | -0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 0.480% | 0.480% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 0.490% | 0.490% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 0.520% | 0.520% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.090% | 1.050% | -0.040% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.120% | 1.080% | -0.040% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 1.380% | 1.330% | -0.050% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (20年) | 1.740% | 1.690% | -0.050% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (30年) | 1.860% | 1.800% | -0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (35年) | 1.890% | 1.830% | -0.060% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 変動金利 新規・自己資金10％以上 | (-) | 0.539% | 0.539% | 0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (2年) | 0.853% | 0.833% | -0.020% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (3年) | 0.873% | 0.846% | -0.027% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (5年) | 0.964% | 0.920% | -0.044% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (7年) | 1.110% | 1.048% | -0.062% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (10年) | 1.290% | 1.276% | -0.014% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (15年) | 1.835% | 1.754% | -0.081% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年) | 2.098% | 2.014% | -0.084% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 全期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年超) | 2.287% | 2.194% | -0.093% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.589% | 0.589% | 0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (2年) | 0.903% | 0.883% | -0.020% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (3年) | 0.923% | 0.896% | -0.027% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (5年) | 1.014% | 0.970% | -0.044% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (7年) | 1.160% | 1.098% | -0.062% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (10年) | 1.340% | 1.326% | -0.014% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.885% | 1.804% | -0.081% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (20年) | 2.148% | 2.064% | -0.084% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年超) | 2.337% | 2.244% | -0.093% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 変動金利 新規・自己資金10％以上 | (-) | 0.839% | 0.839% | 0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (2年) | 0.753% | 0.733% | -0.020% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (3年) | 0.773% | 0.746% | -0.027% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (5年) | 0.864% | 0.820% | -0.044% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (7年) | 1.010% | 0.948% | -0.062% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (10年) | 1.190% | 1.176% | -0.014% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (15年) | 1.735% | 1.654% | -0.081% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年) | 1.998% | 1.914% | -0.084% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年超) | 2.187% | 2.094% | -0.093% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.889% | 0.889% | 0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 0.803% | 0.783% | -0.020% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 0.823% | 0.796% | -0.027% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 0.914% | 0.870% | -0.044% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.060% | 0.998% | -0.062% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.240% | 1.226% | -0.014% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 1.785% | 1.704% | -0.081% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (20年) | 2.048% | 1.964% | -0.084% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年超) | 2.237% | 2.144% | -0.093% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 変動金利 | (-) | 0.570% | 0.570% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (3年) | 0.850% | - | - |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.000% | - | - |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.250% | 1.100% | -0.150% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 変動金利 | (-) | 0.770% | 0.770% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (3年) | 1.050% | - | - |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.200% | - | - |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.450% | 1.300% | -0.150% |
| SBIモーゲージ | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.380% | 1.340% | -0.040% |
| SBIモーゲージ | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.650% | 1.610% | -0.040% |
| SBIモーゲージ | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.820% | 1.780% | -0.040% |
| SBIモーゲージ | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 2.090% | 2.050% | -0.040% |
| 楽天銀行フラット35 | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.380% | 1.340% | -0.040% |
| 楽天銀行フラット35 | フラット35（融資額90％以下） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.650% | 1.610% | -0.040% |
| 楽天銀行フラット35 | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.820% | 1.780% | -0.040% |
| 楽天銀行フラット35 | フラット35（融資額90％超） | 全期間固定金利 | (21～35年) | 2.090% | 2.050% | -0.040% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ぐんとうれしい住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.200% | 1.150% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ぐんとうれしい住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.500% | 1.450% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 変動金利 | (-) | 0.975%～1.175% | 0.975%～1.175% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (1年) | 1.400%～1.600% | 1.400%～1.600% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (2年) | 1.500%～1.700% | 1.500%～1.700% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (3年) | 1.600%～1.800% | 1.600%～1.800% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (5年) | 1.700%～1.900% | 1.650%～1.850% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (7年) | 2.000%～2.200% | 1.950%～2.150% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (10年) | 2.000%～2.200% | 1.950%～2.150% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (15年) | 2.750%～2.950% | 2.700%～2.900% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (20年) | 3.300%～3.500% | 3.250%～3.450% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 2.010% | 2.020% | 0.010% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 2.070% | 2.070% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 2.130% | 2.130% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 変動金利 | (-) | 0.975%～1.275% | 0.975%～1.275% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (2年) | 0.750% | 0.750% | -0.700% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (3年) | 1.200%～1.500% | 1.150%～1.450% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (5年) | 1.250%～1.550% | 1.200%～1.500% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (7年) | 1.350%～1.650% | 1.300%～1.600% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (10年) | 1.450%～1.750% | 1.400%～1.700% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (15年) | 2.100%～2.400% | 2.100%～2.400% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (20年) | 2.250%～2.550% | 2.200%～2.500% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (11年～15年) | 2.090% | 2.030% | -0.060% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (16年～20年) | 2.210% | 2.150% | -0.060% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 2.210% | 2.150% | -0.060% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 2.260% | 2.200% | -0.060% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 2.310% | 2.250% | -0.060% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (2年) | 0.550%～0.850% | 0.550%～0.850% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (3年) | 0.700%～1.000% | 0.700%～1.000% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (5年) | 0.800%～1.100% | 0.800%～1.100% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (10年) | 1.250%～1.550% | 1.200%～1.500% | -0.050% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (15年) | 1.700%～2.000% | 1.650%～1.950% | -0.050% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (20年) | 1.900%～2.200% | 1.850%～2.150% | -0.050% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (30年) | 2.000%～2.300% | 1.950%～2.250% | -0.050% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 変動金利 | (-) | 0.925%～1.275% | 0.925%～1.275% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (2年) | 1.150%～1.500% | 1.150%～1.500% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (3年) | 1.400%～1.750% | 1.400%～1.750% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (5年) | 1.450%～1.800% | 1.450%～1.800% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (10年) | 1.800%～2.150% | 1.750%～2.100% | -0.050% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (15年) | 2.400%～2.750% | 2.350%～2.700% | -0.050% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (20年) | 2.900%～3.250% | 2.850%～3.200% | -0.050% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (30年) | 3.100%～3.450% | 3.050%～3.400% | -0.050% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 変動金利 | (-) | 2.700% | 2.650% | -0.050% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 3.300% | 3.250% | -0.050% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 3.350% | 3.300% | -0.050% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 3.500% | 3.450% | -0.050% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 変動金利 | (-) | 1.700% | 1.650% | -0.050% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (3年) | 2.300% | 2.250% | -0.050% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (5年) | 2.350% | 2.300% | -0.050% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (10年) | 2.500% | 2.450% | -0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.975%～1.175% | 0.975%～1.175% | 0.000% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 1.400%～1.600% | 1.400%～1.600% | 0.000% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 1.550%～1.750% | 1.500%～1.700% | -0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.800%～2.000% | 1.800%～2.000% | 0.000% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 2.000%～2.200% | 2.100%～2.300% | -0.100% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.300% | 1.300% | 0.000% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.500% | 1.600% | 0.100% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (10年～15年) | 2.270% | 2.320% | 0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (15年～20年) | 2.440% | 2.500% | 0.060% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年～35年) | 2.480% | 2.540% | 0.060% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 変動金利 | (-) | 0.975% | 0.975% | 0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (2年) | 1.200% | 1.200% | 0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (3年) | 1.250% | 1.250% | 0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.300% | 1.300% | 0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (7年) | 1.450% | 1.400% | -0.050% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.500% | 1.500% | 0.000% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (15年) | 2.450% | 2.400% | -0.050% |
| りそな銀行 | はじめがお得！当初型 | 当初固定金利 | (20年) | 3.050% | 2.950% | -0.100% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (2年) | 1.500% | 1.500% | 0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (3年) | 1.550% | 1.550% | 0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.600% | 1.600% | 0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (7年) | 1.750% | 1.700% | -0.050% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (10年) | 2.000% | 2.000% | 0.000% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (15年) | 2.750% | 2.700% | -0.050% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型 | 当初固定金利 | (20年) | 3.350% | 3.250% | -0.100% |
| りそな銀行 | 長期固定金利型住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年～25年) | 2.100% | 2.050% | -0.050% |
| りそな銀行 | 長期固定金利型住宅ローン | 全期間固定金利 | (25年～30年) | 2.150% | 2.100% | -0.050% |
| りそな銀行 | 長期固定金利型住宅ローン | 全期間固定金利 | (30年～35年) | 2.200% | 2.150% | -0.050% |
- 日銀の追加金融緩和決定
- 過去に例のないほど長期金利が低金利に
- イオン銀行住宅ローンが変動金利と10年固定の2つに
11月の最大のトピックスは、日銀の追加金融緩和が発表されしたということでしょう。市場の予想を大きく裏切る追加金融緩和は、消費増税を確実に行いたい日銀が政府にプレッシャーをかけるために行ったことですが、市場が予測していなかったサプライズであったために、株価、為替、金利すべてに大きな影響を与えることになりました。
世界同時株高を引き起こすほど、株価は上がり、円安は進み、国債の品薄状態による長期金利の低下が発生しました。
住宅ローンに大きく関連するところでは、「増税」と「長期金利」です。
民間銀行は、銀行資産のポートフォリオを組むうえで、一定割合の国債を保有する必要があるのですが、その国債を日銀が買い取るために品薄になり、国債金利が過去に例のない低下を発生させているのです。これに追加金融緩和の発表が後押しをしたために、新発10年国債利回りは10月31日の終値：0.450％までに下がることになりました。
同時に考えなければならないのは、8％から10％への消費増税が実行される可能性が高まったということです。安倍総理は慎重な姿勢を崩していませんが、財務省、自民党、日銀と周辺は増税を既定路線としてしている勢力が強いため、今回の日銀の追加金融緩和発表は、10％への増税を実現させる総理に向けての日銀のメッセージということになるのです。
とすれば、住宅という数千万円の買い物をするのは、増税前の今年から来年夏にかけてが絶好のタイミングであると言えるのです。
主要住宅ローン最新トピック
長期金利が過去最低水準更新
新発10年国債利回り（長期金利）は、2014年10月02日時点で終値： 0.52％でしたが、2014年10月31日時点で終値： 0.45％と過去に例のない低金利水準になっています。背景は国債の品薄状態と日銀の追加金融緩和の発表ですが、これを受けて、11月の住宅ローン金利は各銀行とも10年以上の固定金利を0.05％～0.10％引き下げています。
イオン銀行が住宅ローンの金利プランをシンプルに
イオン銀行が住宅ローンの金利プランを「変動金利」と「当初10年固定金利」の2つのプランに絞りました。実際には3年、5年、7年という金利プランも選べるのですが、基本はこの2つ「変動金利」「当初10年固定金利」に絞り込むことで、さらなるサービス強化と金利引下げを同時に実現することを狙いとしています。金利で住宅ローンを比較検討する人には重要な選択肢と言えるでしょう。
フラット35の21年～35年金利が過去最低の1.61％に
フラット35の21年以上の金利が先月の1.65％からさらに下がって1.61％になりました。これは4か月連続の過去最低金利の更新であり、長期金利が低金利で安定していることが理由となっています。民間銀行よりは長期金利の影響が反映されるのが遅い為、来月もさらに下がる可能性が高いと言えます。
9月新設住宅着工、前年同月対比12.5％減。7か月連続の減少
9月の新設住宅着工戸数は前年同月対比で14.3％減の7万5882戸を記録しました。これで7か月連続の減少となっています。「持家」が23.4％減、「分譲住宅」が15.3％減と前年比の下げ幅が拡大しているよぅな状況です。
マンション価格、戸建て価格とも減少
マンション価格が前月対比2.51％減。戸建て価格は前月と対比1.11％増という結果になりました。前年対比でみると、マンション価格は3.49％増、戸建ては0.62％減と以上状況です。昨年は9月前後から増税前の駆け込み需要で価格が高騰したのですが、まだその価格が下がり切っていない状況と言えるでしょう。今後、徐々にマンション価格、戸建て価格とも、低下すると考えられます。
ソニー銀行 住宅ローン
