住宅ローン金利動向 2015年4月レポート

住宅ローン金利動向 2015年4月レポート

住宅ローンの動向をまとめた毎月のレポートです。住宅ローンを検討している方は参考にしていただければ幸いです。

主要住宅ローンの2015年3月から2015年4月の金利変動

• 国債金利の低下が一服

• フラット35sの金利が上昇

• 食料品の値上げが相次ぐ。物件価格も上昇

2015年2月の過去最低水準の国債金利0.285％と比較すると2015年4月の国債金利は0.375％と3月対比で見てもやや上昇という形になりました。新年度を迎えて国債の入札が順調に推移したことによる微増と言得ます。

3月と比較すると微増という結果になったため、各銀行とも住宅ローン金利は0.05％だけ上昇するか、横ばいという銀行が多いようです。

住宅ローン選びの中でも、重要なニュースは、「食料品の相次ぐ値上げ」です。消費者物価指数が、21カ月連続で上昇し、デフレの象徴であった「すき家」も値上げに踏み切りました。

家計としてのインパクトとして重要なニュースでもあるのですが、着実にインフレに向かっていることが住宅ローン選びには大きなニュースとしてとらえる必要があります。

「インフレ＝物価上昇」が好景気を誘導するのであれば、当然、政策金利も上昇し、金利が上がることになります。さらに物価が上がれば物件価格も上昇するため、住宅購入を検討している方には負担額が増えてしまうのです。

現段階では、まだ低金利の状態が続いているので物価上昇局面でも、十分に住宅ローン利用者に有利な環境と言えますが、徐々に将来の金利予測の重要性が高まってきているのです。

全期間固定金利でさらに5年、10年は低金利になるフラット35sの活用なども、変動金利と同時に検討することをおすすめします。

主要住宅ローン最新トピック

長期金利がやや上昇

新発10年国債利回り（長期金利）は、2015年3月3日時点で終値： 0.345％でしたが、2015年4月3日時点で終値： 0.375％とやや上昇した形になります。日銀の黒田総裁が追加の金融緩和は必要ないと発言したことで、各金融機関が国債の入札に積極的にならなかった結果、長期金利が微増という形になってのです。さらに4月は新年度なので国債の入札がやや順調に行われたということ。

フラット35sの金利が引き下げ

省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅で適用されるフラット35sの金利が平成26年度補正予算の閣議決定をうけて引き下げられました。

楽天銀行フラット35の2015年3月時点の金利では

金利の引き下げ幅が　▲年0.3％　→　▲年0.6％

• 15年以上～20年以下：0.71％（11年目以降 年1.31％）
• 21年以上～35年以下：0.94％（11年目以降 年1.54％）

となり、当初10年間の金利引下げが拡大しているのです。変動金利並みの低金利でフラット35の固定金利が利用できるので見逃せないポイントと言っていいでしょう。

楽天銀行フラット35はこちら

メガバンクが続々とネット住宅ローンを展開

みずほ銀行がネットからの申込み専用の「ネット住宅ローン」をサービスインしました。また、三菱ＵＦＪ銀行が三菱ＵＦＪ銀行の出資している子会社「じぶん銀行」専用のネット住宅ローンを展開する、りそな銀行はネット申込みで借り換え専用の住宅ローンを展開するなど、ここにきてメガバンク・大手都市銀行のネット用住宅ローンが続々と増えてきています。

背景にあるのは、店舗を持たないネット銀行の低金利の住宅ローンにメガバンクが存在感を奪われてしまっている現状があるからです。

知名度や安心感でいえばメガバンクが優位なのは変わりありませんが、住宅ローンの金利は0.1％低金利なだけでも、数十万円の返済負担の差となってしまいます。そのため、インターネット経由で自分で住宅ローンを探して申込むむ方はネット銀行を利用する傾向が強くなっているのです。

それに対抗するために、メガバンクはネットからの申込みであれば通常よりも低金利にするネット専用の住宅ローンで奪われる一方だった顧客の奪い返しに力を入れはじめたのです。

とはいえ、まだまだネット銀行の方が低金利な状況は変わらないため、さらに低金利のサービスにできるかが大きなポイントと言えます。

2月新設住宅着工、前年同月対比3.1％減。12か月連続の減少

2月の新設住宅着工戸数は前年同月対比で3.1％減の6万7552戸を記録しました。これで12か月連続の減少となっています。ただし、東京都で100戸以上の大規模マンションの着工が相次いだことにより、減少幅は市場予想の7.1％よりも上回る結果となっています。「持家」が9.1％減、「分譲住宅」が11.2％増と前述した大規模マンションの着工により、4か月ぶりに増加という結果になりました。

マンション価格・戸建て価格ともに上昇。物価上昇の煽り

マンション価格が前月対比4.37％増。戸建て価格は前月対比0.80％増という結果になりました。前年対比でみると、マンション価格は7.96％増、戸建ては2.39％増という状況です。食料品の価格上昇などがニュースに取り上げられていますが、インフレの足音は物件にも着実に影響しているようです。

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