住宅ローン金利動向 2015年11月レポート
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住宅ローン金利動向 2015年11月レポート
住宅ローンの動向をまとめた毎月のレポートです。住宅ローンを検討している方は参考にしていただければ幸いです。
主要住宅ローンの2015年10月から2015年11月の金利変動
基本データ | 前月 | 今月 | 変動幅 | |||
---|---|---|---|---|---|---|
銀行 | 住宅ローン名 | 金利タイプ | 借入期間 | 実質金利(年率) 保証料・優遇 込み | 実質金利(年率) 保証料・優遇 込み | 実質金利(年率) 保証料・優遇 込み |
SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 変動金利 | (0.5年) | 0.880% | 0.680% | -0.200% |
SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 変動金利借り換え | (0.5年) | 0.880% | 0.680% | -0.200% |
SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 0.900% | 0.900% | 0.000% |
SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 0.950% | 0.950% | 0.000% |
SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.000% | 1.000% | 0.000% |
SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.100% | 1.100% | 0.000% |
SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 1.300% | 1.300% | 0.000% |
SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年) | 1.500% | 1.500% | 0.000% |
SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (25年) | 1.550% | 1.550% | 0.000% |
SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (30年) | 1.900% | 1.900% | 0.000% |
SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (35年) | 2.200% | 2.200% | 0.000% |
SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 変動金利 | (-) | 2.200% | 2.200% | 0.000% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (2年) | 0.588% | 0.588% | 0.000% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (3年) | 1.180% | 1.180% | 0.000% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (5年) | 1.190% | 1.190% | 0.000% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (7年) | 1.210% | 1.210% | 0.000% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (10年) | 1.250% | 1.230% | -0.020% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.260% | 1.240% | -0.020% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (20年) | 1.670% | 1.640% | -0.030% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (30年) | 2.650% | 2.620% | -0.030% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 一定期間固定金利 | (35年) | 2.760% | 2.730% | -0.030% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 2.790% | 2.760% | -0.030% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 0.400% | 0.400% | 0.000% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 0.510% | 0.510% | 0.000% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 0.500% | 0.500% | 0.000% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 0.850% | 0.830% | -0.020% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 0.860% | 0.840% | -0.020% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (20年) | 1.270% | 1.240% | -0.030% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (30年) | 1.370% | 1.340% | -0.030% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 当初固定金利 | (35年) | 1.710% | 1.680% | -0.030% |
住信SBIネット銀行 | ネット専用住宅ローン | 変動金利 新規・自己資金10%以上 | (-) | 1.740% | 1.710% | -0.030% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (2年) | 0.539% | 0.539% | 0.000% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (3年) | 0.780% | 0.785% | 0.005% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (5年) | 0.791% | 0.795% | 0.004% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (7年) | 0.875% | 0.869% | -0.006% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (10年) | 0.999% | 0.976% | -0.023% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (15年) | 1.177% | 1.130% | -0.047% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (20年) | 1.621% | 1.556% | -0.065% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 全期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (20年超) | 1.842% | 1.768% | -0.074% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 変動金利 | (-) | 2.004% | 1.922% | -0.082% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (2年) | 0.589% | 0.589% | 0.000% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (3年) | 0.830% | 0.835% | 0.005% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (5年) | 0.841% | 0.845% | 0.004% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (7年) | 0.925% | 0.919% | -0.006% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (10年) | 1.049% | 1.026% | -0.023% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.227% | 1.180% | -0.047% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (20年) | 1.671% | 1.606% | -0.065% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年超) | 1.892% | 1.818% | -0.074% |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 変動金利 新規・自己資金10%以上 | (-) | 2.054% | 1.972% | -0.082% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (2年) | 0.839% | 0.839% | 0.000% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (3年) | 0.680% | 0.685% | 0.005% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (5年) | 0.691% | 0.695% | 0.004% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (7年) | 0.775% | 0.769% | -0.006% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (10年) | 0.899% | 0.876% | -0.023% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (15年) | 1.077% | 1.030% | -0.047% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (20年) | 1.521% | 1.456% | -0.065% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 新規・自己資金10%以上 | (20年超) | 1.742% | 1.668% | -0.074% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 1.904% | 1.822% | -0.082% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (2年) | 0.889% | 0.889% | 0.000% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (3年) | 0.730% | 0.735% | 0.005% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (5年) | 0.741% | 0.745% | 0.004% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (7年) | 0.825% | 0.819% | -0.006% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (10年) | 0.949% | 0.926% | -0.023% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.127% | 1.080% | -0.047% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 一定期間固定金利 | (20年) | 1.571% | 1.506% | -0.065% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年超) | 1.792% | 1.718% | -0.074% |
ソニー銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 1.954% | 1.872% | -0.082% |
イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (10年) | 0.570% | 0.570% | 0.000% |
イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 変動金利 | (-) | 1.100% | 1.100% | 0.000% |
イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (10年) | 0.770% | 0.770% | 0.000% |
イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 全期間固定金利 | (15~20年) | 1.300% | 1.300% | 0.000% |
ARUHI | フラット35(融資額90%以下) | 全期間固定金利 | (21~35年) | 1.320% | 1.280% | -0.040% |
ARUHI | フラット35(融資額90%以下) | 全期間固定金利 | (15~20年) | 1.590% | 1.550% | -0.040% |
ARUHI | フラット35(融資額90%超) | 全期間固定金利 | (21~35年) | 1.450% | 1.410% | -0.040% |
ARUHI | フラット35(融資額90%超) | 全期間固定金利 | (15~20年) | 1.720% | 1.680% | -0.040% |
楽天銀行 | フラット35(融資額90%以下) | 全期間固定金利 | (21~35年) | 1.320% | 1.280% | -0.040% |
楽天銀行 | フラット35(融資額90%以下) | 全期間固定金利 | (15~20年) | 1.590% | 1.550% | -0.040% |
楽天銀行 | フラット35(融資額90%超) | 全期間固定金利 | (21~35年) | 1.450% | 1.410% | -0.040% |
楽天銀行 | フラット35(融資額90%超) | 当初固定金利 | (10年) | 1.720% | 1.680% | -0.040% |
三菱UFJ銀行 | ぐんとうれしい住宅ローン | 変動金利 | (-) | 1.200% | 1.300% | 0.100% |
三菱UFJ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (1年) | 0.975%~1.175% | 0.975%~1.175% | 0.000% |
三菱UFJ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (2年) | 1.400%~1.600% | 1.400%~1.600% | 0.000% |
三菱UFJ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (3年) | 1.500%~1.700% | 1.500%~1.700% | 0.000% |
三菱UFJ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (5年) | 1.600%~1.800% | 1.600%~1.800% | 0.000% |
三菱UFJ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (7年) | 1.700%~1.900% | 1.700%~1.900% | 0.000% |
三菱UFJ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (10年) | 1.900%~2.100% | 1.900%~2.100% | 0.000% |
三菱UFJ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (15年) | 1.950%~2.150% | 1.950%~2.150% | 0.000% |
三菱UFJ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (20年) | 2.800%~3.000% | 2.750%~2.950% | -0.005% |
三菱UFJ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 全期間固定金利 | (21年~25年) | 3.250%~3.450% | 3.200%~3.400% | -0.005% |
三菱UFJ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (26年~30年) | 1.930% | 1.840% | -0.090% |
三菱UFJ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (31年~35年) | 1.970% | 1.870% | -0.100% |
三菱UFJ銀行 | ずーっと固定金利コース | 変動金利 | (-) | 2.020% | 1.910% | -0.110% |
みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (2年) | 0.975%~1.275% | 0.975%~1.275% | 0.000% |
みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (3年) | 1.150%~1.450% | 1.150%~1.450% | 0.000% |
みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (5年) | 1.150%~1.450% | 1.150%~1.450% | 0.000% |
みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (7年) | 1.150%~1.450% | 1.150%~1.450% | 0.000% |
みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (10年) | 1.250%~1.550% | 1.250%~1.550% | 0.000% |
みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (15年) | 1.400%~1.700% | 1.400%~1.700% | 0.000% |
みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (20年) | 2.200%~2.500% | 2.150%~2.450% | -0.005% |
みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 全期間固定金利 | (11年~15年) | 2.250%~2.550% | 2.200%~2.500% | -0.005% |
みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (16年~20年) | 1.990% | 1.960% | -0.030% |
みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (21年~25年) | 2.080% | 2.050% | -0.030% |
みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (26年~30年) | 2.090% | 2.050% | -0.040% |
みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (31年~35年) | 2.130% | 2.080% | -0.050% |
みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 当初固定金利 | (2年) | 2.170% | 2.120% | -0.050% |
三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (3年) | 0.550%~0.850% | 0.550%~0.850% | 0.000% |
三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (5年) | 0.700%~1.000% | 0.700%~1.000% | 0.000% |
三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (10年) | 0.700%~1.000% | 0.700%~1.000% | 0.000% |
三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (15年) | 1.000%~1.300% | 1.000%~1.300% | 0.000% |
三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (20年) | 1.600%~1.900% | 1.550%~1.850% | -0.050% |
三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (30年) | 1.700%~2.000% | 1.650%~1.950% | -0.050% |
三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 変動金利 | (-) | 1.750%~2.050% | 1.700%~2.000% | -0.050% |
三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (2年) | 0.875%~1.275% | 0.825%~1.275% | 0.000% |
三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (3年) | 1.100%~1.500% | 1.050%~1.500% | 0.000% |
三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (5年) | 1.350%~1.750% | 1.300%~1.750% | -0.050% |
三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (10年) | 1.300%~1.700% | 1.250%~1.700% | -0.050% |
三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (15年) | 1.500%~1.900% | 1.450%~1.900% | -0.050% |
三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (20年) | 2.250%~2.650% | 2.150%~2.600% | -0.100% |
三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (30年) | 2.650%~3.050% | 2.550%~3.000% | -0.100% |
三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 変動金利 | (-) | 2.800%~3.200% | 2.700%~3.150% | -0.100% |
東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 2.750% | 2.750% | 0.000% |
東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 3.250% | 3.250% | 0.000% |
東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 3.300% | 3.300% | 0.000% |
東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン | 変動金利 | (-) | 3.400% | 3.300% | -0.100% |
東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (3年) | 2.750% | 2.750% | 0.000% |
東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (5年) | 3.250% | 3.250% | 0.000% |
東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (10年) | 3.300% | 3.300% | 0.000% |
東京スター銀行 | スターフィット住宅ローン借り換え | 変動金利 | (-) | 3.400% | 3.300% | -0.100% |
三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 0.975%~1.175% | 0.975%~1.175% | 0.000% |
三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 1.350%~1.550% | 1.350%~1.550% | 0.000% |
三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.500%~1.700% | 1.500%~1.700% | 0.000% |
三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.700%~1.900% | 1.700%~1.900% | 0.000% |
三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.950%~2.150% | 1.800%~2.000% | -0.150% |
三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.200% | 1.200% | 0.000% |
三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (10年~15年) | 1.450% | 1.300% | -0.150% |
三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (15年~20年) | 2.160% | 2.130% | -0.030% |
三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年~35年) | 2.290% | 2.270% | -0.020% |
三井住友銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 2.360% | 2.320% | -0.040% |
りそな銀行 | ずーっとお得!全期間型 | 当初固定金利 | (2年) | 0.975% | 0.975% | 0.000% |
りそな銀行 | はじめがお得!当初型 | 当初固定金利 | (3年) | 1.200% | 1.200% | 0.000% |
りそな銀行 | はじめがお得!当初型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.250% | 1.250% | 0.000% |
りそな銀行 | はじめがお得!当初型 | 当初固定金利 | (7年) | 1.350% | 1.350% | 0.000% |
りそな銀行 | はじめがお得!当初型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.450% | 1.450% | 0.000% |
りそな銀行 | はじめがお得!当初型 | 当初固定金利 | (15年) | 1.350% | 1.300% | -0.050% |
りそな銀行 | はじめがお得!当初型 | 当初固定金利 | (20年) | 2.300% | 2.250% | -0.050% |
りそな銀行 | はじめがお得!当初型 | 当初固定金利 | (2年) | 2.850% | 2.800% | -0.050% |
りそな銀行 | ずーっとお得!全期間型 | 当初固定金利 | (3年) | 1.500% | 1.500% | 0.000% |
りそな銀行 | ずーっとお得!全期間型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.550% | 1.550% | 0.000% |
りそな銀行 | ずーっとお得!全期間型 | 当初固定金利 | (7年) | 1.650% | 1.650% | 0.000% |
りそな銀行 | ずーっとお得!全期間型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.750% | 1.750% | 0.000% |
りそな銀行 | ずーっとお得!全期間型 | 当初固定金利 | (15年) | 1.850% | 1.800% | -0.050% |
りそな銀行 | ずーっとお得!全期間型 | 当初固定金利 | (20年) | 2.600% | 2.550% | -0.050% |
りそな銀行 | ずーっとお得!全期間型 | 全期間固定金利 | (20年~25年) | 3.150% | 3.100% | -0.050% |
りそな銀行 | 長期固定金利型住宅ローン | 全期間固定金利 | (25年~30年) | 1.950% | 1.900% | -0.050% |
りそな銀行 | 長期固定金利型住宅ローン | 全期間固定金利 | (30年~35年) | 2.050% | 2.000% | -0.050% |
りそな銀行 | 長期固定金利型住宅ローン | 変動金利 借り換え専用(Web申込限定プラン) | (-) | 2.100% | 2.050% | -0.050% |
りそな銀行 | りそな借りかえローン | 当初固定金利 借り換え専用(Web申込限定プラン) | (10年) | 0.650% | 0.650% | 0.000% |
りそな銀行 | りそな借りかえローン | 当初固定金利 | (5年) | 0.850% | 0.800% | -0.050% |
ARUHI | フラット35s(融資額90%以下):15年以上~20年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 0.720% | 0.680% | -0.040% |
ARUHI | フラット35s(融資額90%以下):21年以上~35年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.990% | 0.950% | -0.040% |
ARUHI | フラット35s(融資額90%以下):15年以上~20年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.720% | 0.680% | -0.040% |
ARUHI | フラット35s(融資額90%以下):21年以上~35年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 0.990% | 0.950% | -0.040% |
楽天銀行フラット35 | フラット35s(融資額90%以下):15年以上~20年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 0.720% | 0.680% | -0.040% |
楽天銀行フラット35 | フラット35s(融資額90%以下):21年以上~35年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.990% | 0.950% | -0.040% |
楽天銀行フラット35 | フラット35s(融資額90%以下):15年以上~20年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.720% | 0.680% | -0.040% |
楽天銀行フラット35 | フラット35s(融資額90%以下):21年以上~35年以下 | 変動金利 借り換え専用 | (-) | 0.990% | 0.950% | -0.040% |
みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (2年) | 0.875%~1.175% | 0.875%~1.175% | 0.000% |
みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (3年) | 1.050%~1.350% | 1.050%~1.350% | 0.000% |
みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (5年) | 1.050%~1.350% | 1.050%~1.350% | 0.000% |
みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (7年) | 1.050%~1.350% | 1.050%~1.350% | 0.000% |
みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (10年) | 1.150%~1.450% | 1.150%~1.450% | 0.000% |
みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (15年) | 1.300%~1.600% | 1.300%~1.600% | 0.000% |
みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 当初固定金利 借り換え専用 | (20年) | 2.100%~2.400% | 2.100%~2.400% | 0.000% |
みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 全期間固定金利 借り換え専用 | (11年~15年) | 2.150%~2.450% | 2.150%~2.450% | 0.000% |
みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 全期間固定金利 借り換え専用 | (16年~20年) | 1.890% | 1.890% | 0.000% |
みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 全期間固定金利 借り換え専用 | (21年~25年) | 1.980% | 1.980% | 0.000% |
みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 全期間固定金利 借り換え専用 | (26年~30年) | 1.990% | 1.990% | 0.000% |
みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 全期間固定金利 借り換え専用 | (31年~35年) | 2.030% | 2.030% | 0.000% |
みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (15~20年) | 2.070% | 2.070% | 0.000% |
住信SBIネット銀行 | フラット35(融資額90%以下) | 全期間固定金利 | (15~20年) | 1.280% | 1.280% | |
住信SBIネット銀行 | フラット35(融資額90%以下) | 全期間固定金利 | (21~35年) | 1.550% | 1.550% | |
住信SBIネット銀行 | フラット35(融資額90%超) | 全期間固定金利 | (15~20年) | 1.410% | 1.410% | |
住信SBIネット銀行 | フラット35(融資額90%超) | 全期間固定金利 | (21~35年) | 1.680% | 1.680% | |
住信SBIネット銀行 | フラット35s(融資額90%以下):15年以上~20年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 0.680% | 0.680% | |
住信SBIネット銀行 | フラット35s(融資額90%以下):21年以上~35年以下 | 当初固定金利 | (5年) | 0.950% | 0.950% | |
住信SBIネット銀行 | フラット35s(融資額90%以下):15年以上~20年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.680% | 0.680% | |
住信SBIネット銀行 | フラット35s(融資額90%以下):21年以上~35年以下 | 当初固定金利 | (10年) | 0.950% | 0.950% |
長期国債金利さらに低下
固定金利中心に全体的に金利引き下げ
SBI新生銀行が変動金利を引き下げ
杭打ち問題の発生
2015年10月の国債金利は0.325%で、2015年11月の国債金利は0.300%と先月に続いてさらに下降しました。背景には「欧州中央銀行(ECB)のドラギ総裁の発言」と「日銀の金融政策決定会合での金融緩和の見通し」があります。
欧州中央銀行(ECB)のドラギ総裁はユーロ圏の為替相場の変動に大きな影響を与える人物で、「ユーロ圏における12月の追加緩和を予告した」です。日本と同じで金融緩和では国債の買い入れをユーロでも行うことになり、ユーロ圏の債権価格の低下は相対的に日本の債権の人気が増すことになり、結果として日本の債権の金利も低下するということになります。
また、同時に日銀の金融政策決定会合が30日に行われましたが、「日銀は30日の金融政策決定会合で追加緩和に動く」と考える市場関係者が多く、また国債が日銀に買われて金利が下がる可能性が強いとみているため、国債を買う方が多く、金利は上がらないのです。
この背景には日銀が「経済・物価情勢の展望(展望リポート)」での物価見通しを下方修正するなど、当初アベノミクスで目論んでいた2%の物価上昇が今のままだと難しいという状況に追い込まれている背景もあるのです。
民間銀行の大きなトピックスとしては、SBI新生銀行が変動金利を0.88%から0.68%に引き下げました。以前は変動金利が一番安い銀行として人気が高かったSBI新生銀行ですが、ここ1年ほどは、イオン銀行、ソニー銀行、住信SBIネット銀行に推されて顧客獲得が鈍っていた背景のテコ入れ策と考えられます。それでも変動金利は、イオン銀行、ソニー銀行、住信SBIネット銀行の方が低金利な状態が続いています。
旭化成グループの旭化成建材の杭打ち問題の発覚は、業界全体に大きな波紋をもたらすことになりそうです。現時点では、横浜市の傾斜マンションでのデータ改ざんが問題になっていますが、個別の案件としては補償も十分になっているため、住民にマイナスな影響が大きいとは思えませんが、業界全体で杭打ちデータ改ざんが問題になっているのであれば、長引く問題になりかねないのです。ただし、逆に考えると住宅購入を今検討されている方は、この問題が出たことはプラスに働くと言えます。当然、今現在販売中の物件も、杭打ち問題での不正があれば多額の補償が発生する、不動産会社にとって大きなマイナスになる、ということが明らかになってしまったため、また購入予定者からの質問も相次いでいるため、当然再チェックをする形になるからです。今から買う人には今問題になって良かったと言えるのです。
主要住宅ローン最新トピック
長期金利が下降
新発10年国債利回り(長期金利)は、2015年9月1日時点で終値: 0.320%でしたが、2015年10月30日時点で終値: 0.300%と先月に続いてさらに下降した形になります。各銀行とも10年以上の固定金利を中心に金利を低下させています。
日銀の金融緩和予測があるため、引き続き長期金利は上昇せずに横ばいか下降していくことが見込まれています。
フラット35sの金利が引き下げ
省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅で適用されるフラット35sの金利が平成26年度補正予算の閣議決定をうけて引き下げられました。
楽天銀行フラット35の2015年10月時点の金利では
金利の引き下げ幅が ▲年0.3% → ▲年0.6%
15年以上~20年以下:0.68%(11年目以降 年1.28%)
21年以上~35年以下:0.96%(11年目以降 年1.55%)
となり、当初10年間の金利引下げが拡大しているのです。変動金利並みの低金利でフラット35の固定金利が利用できるので見逃せないポイントと言っていいでしょう。
SBI新生銀行が変動金利を引き下げ
SBI新生銀行が2015年11月時点の変動金利を
0.880% → 0.680%
へ引き下げました。変動金利の低金利競争はソニー銀行0.589%、イオン銀行0.570%と住信SBIネット銀行0.588%の3社の熾烈な争いが繰り広げられている状況でしたが、出遅れた感のあるSBI新生銀行が重い腰を動かしやや変動金利の引き下げに動いた形になります。ただし、それでも他の3社のネットバンクの方が低金利の状態が続きています。
日銀が物価目標達成を先送り
日銀が30日に発表した「経済・物価情勢の展望(展望リポート)」では、2%の物価上昇の達成時期を2016年後半へ半年先送りしました。実際には今年の4月にも先送りしているため、インフレターゲットの金融緩和が上手く機能していないことが表面化してしまいました。9月の消費者物価上昇率(生鮮食品を除く)も前年同月比で0.1%下落し、足元の物価も停滞している状況です。アベノミクス効果も一時的な株価の上昇とそれに伴う大企業の給料だけに影響している状況では、住宅ローン金利も上がらない可能性が高まってしまっているのです。金利が上がらないというのは一見住宅購入者にとってはプラスのようにおもわれるかと思いますが、景気が向上しないことを意味しています。今後の日銀の金融緩和にも注視しておく必要があります。
9月新設住宅着工、前年同月対比2.6%増。7か月連続の上昇
9月の新設住宅着工戸数は前年同月対比で2.6%増の7万7872戸を記録しました。7か月連続の上昇です。消費増税の反動での需要減が底打ちしたことと、相続税の引き上げによる相続税対策の需要増加が原因との見方になっています。「持家」が2.4%増、「分譲住宅」が10.1%減、「貸家」が13.3%増と、分譲住宅が反転して大幅に減少しています。分譲住宅の場合は大型物件の着工に大きく左右されるため、9月は大規模物件の着工が少ない影響が出てきます。相続税値上げの背景で、相続税の節税や資産運用目的の需要が強い「貸家」が大きく伸びています。
9月のマンション価格、戸建て価格ともに大幅増
マンション価格が前月対比4.26%増の2958万円。戸建て価格は前月対比6.70%増の3402万円という結果になりました。前年対比でみると、マンション価格は 7.03%増、戸建ては4.88%増という状況です。繁忙期の9月に入り、軒並み物件価格が高くなっている結果となりました。
旭化成建材の横浜市マンション傾斜問題
連日テレビのニュースで取り上げられているのが、旭化成グループの旭化成建材が行った杭打ちデータのデータ改ざんです。今回は横浜市のマンションが傾斜したことで、自体が明るみになりましたが、このデータ改ざんは該当する担当者以外にも見つかっており、会社ぐるみでの不正を疑う声だけでなく、業界全体で横行しているとの疑いも出てきているのです。
住宅購入前のタイミングでこのような問題が発覚したことは、住宅購入を予定している方にとって決してマイナスなことではなく、不動産業界全体に今一度確認を促すためにもプラスに働くはずです。
すでに購入予定のマンションが決まっている方の場合は、そのゼネコンなどから「自分のところのマンションの杭打ちデータの安全性に対する説明」などを受けているかと思いますが、何もない場合には担当者に問い合わせしてみることも一つの方法と言えます。