三井住友信託銀行住宅ローン

詳細: カテゴリ: 住宅ローン詳細・口コミ; 作者: 住宅ローン比較; 参照数: 197972

三井住友信託銀行住宅ローン

三井住友信託銀行は、三井住友トラスト・ホールディングス傘下の信託銀行で2012年4月1日に発足した信託銀行です。信託業務で三菱UFJ信託銀行と並んで国内最大規模、銀行業務で邦銀第5位の規模を誇り、中央三井信託銀行と住友信託銀行が合併して誕生したメガ信託銀行なのです。

信託銀行というとあまりなじみのない方も多いのですが、お金や土地などの資産を銀行が預かって運用することで利益をだし、それを信託してくれた人に還元する信託業務を扱っている銀行のことを言います。年金や投資信託、相続など資産を持っている方が活用する銀行のことなのです。近年、信託業務だけでは売上が増えていないこともあり、日本最大の信託銀行である三井住友信託銀行も民間の銀行と同じような住宅ローンサービスの展開に積極的なのです。

特徴としては、ほぼメガバンクと同じ金利水準もしくはやや低い金利水準でとなっています。また、変動金利が「0.775％～1.075％」というように適用される金利の幅が大きいことが挙げられます。これは「審査次第で金利は変わりますよ。」ということを示しています。自行の顧客になる可能性が高い資産家などの場合は金利が低く、そうでない場合は金利が高くなる傾向があるのです。

ネット銀行との違いは繰上げ返済手数料が変動金利タイプで5,250円、固定金利タイプで21,000円と手数料が発生することです。また、メガバンクと同じく金利0.2%相当の保証料が発生します。そのため、一見金利が低くても、上限金利が適用されたり、保証料が上乗せで付いてしまうなど最終的な金利が高くなってしまうなど注意すべき点も多い住宅ローンと言えます。

女性専用住宅ローン「エグゼリーナ」を用意し、「医療保障（保険料当社負担）」「ご出産後1年間年0.1％の金利優遇」といった特典があります。また、オプションとして8大疾病保障特約などを付けることも可能です。

三井住友信託銀行住宅ローンは、メガバンクに次ぐ規模を誇る信頼性の高い銀行と言えますが、金利もほぼメガバンクに近い金利水準と上乗せ保証料方式を採用しているため、ネット銀行と比較すると総返済額は高くなってしまいます。総返済額よりも信頼性を重視する方におすすめの住宅ローンです。

ちなみに住信SBIネット銀行はグループ会社であり、「ネット経由のお得・低金利を求める顧客はこちらに誘導したい」という思惑があるようです。

三井住友信託銀行住宅ローン

メガバンクよりも適用される金利幅が大きいため、審査次第で適用金利が変わってしまう。繰り上げ返済手数料も発生するため使い勝手はよくない

三井住友信託銀行住宅ローン注目の金利プラン

変動金利（保証料、金利優遇込）	0.655%	銀行名	三井住友住宅信託銀行
当初10年固定金利（保証料、金利優遇込）	1.650%	商品名	三井住友信託銀行の住宅ローン
35年固定金利（保証料、金利優遇込）	-	金利以外の主要な負担費用	事務手数料33,000円 + 保証料年利0.2％相当

女性向けの住宅ローンに力を入れている「医療保障」「ご出産後1年間年0.1%の金利優遇」

三井住友信託銀行詳細　2023年12月最新情報

特徴

三井住友信託銀行　主な特徴

実績

smtb 160422

三井住友信託銀行の住宅ローン取扱額の推移は公開されていません。ただし、個人ローンの取扱額として、約７．９兆円と順調に融資残高を伸ばしています。個人ローンにはカードローンなども含まれるが、三井住友信託銀行の場合はカードローンなどほかの個人向けローン商材はあまり力を入れていないためほぼ住宅ローンが占めると考えられます。また、同じグループ会社の住信SBIネット銀行の伸びが大きいことが分かります。3年で2倍とネット銀行としての「住信SBIネット銀行」の住宅ローンの方が人気があることを示しています。実際にIRでも、三井住友信託銀行の住宅ローンは不動産業者経由、インターネット経由では住信SBIネット銀行と住み分けているようです。

グループ会社「住信SBIネット銀行の住宅ローン」はこちら

諸経費

事務手数料は33,000円
保証料は金利約0.2％相当
団体信用生命保険料　無料

保証料は、3000万円の借り換えで35年の場合
　　＜一括前払い方式＞　元利均等返済　618,330円
　　　　　　　　　　　　元金均等返済　490,980円
　　＜保証料内枠方式＞　金利約0.2％相当増額

とメガバンクと横並びの諸費用の設定です。ただし、一括前払い方式の保証料はメガバンクよりも安く設定されているようです。

他の銀行にないサービス

合併まもない銀行のため、旧中央三井信託銀行と旧住友信託銀行の住宅ローンが混在し、ウェブサイト上でも住宅ローンのサービス内容がわかりにくい反面、住宅ローンの商品バリエーションは豊富で、女性専用プラン2種類、親子リレー返済のプラン、リフォーム向けなどさまざまな用途にマッチする商品設計になっています。ミックスプランとして金利タイプ、金利引き下げ、ご返済方法などを自由に組み合わせられるなど柔軟性が高いことが特徴と言えるでしょう。デメリットとして繰り上げ返済の手数料が有料かつ高いことが挙げられます。

この住宅ローンの弱点・デメリットはどこ？

2つあります。

適用される金利の幅が大きい為、審査次第ではかなり高めの金利が設定されてしまうリスクがあることとメガバンクと同じく、保証料が金利＋0.2％なので、一見低金利に見えても、実際に総返済額を計算するとネット銀行と比較して総返済額が割高になってしまうことです。

三井住友信託銀行の住宅ローンは、不動産業者経由での販売に力を入れているため、ネット銀行と比較されることを考慮していないのです。そのため、割高な設定でも問題ないと考えている商品設計と言えます。現段階ではネット銀行の住宅ローンにはお得度では勝てないようです。

金利／商品詳細

三井住友信託銀行住宅ローン金利／商品詳細

全期間一定金利引下げ・当初期間金利引下げ金利　2023年12月最新情報

金利タイプ	借入期間	実質金利（年率）保証料／優遇込み	表面金利（年率）	当初期間終了後変動金利
変動金利	(-)	0.655%	0.405%	0.655%
当初固定金利	(2年)	1.180%	0.930%	0.975%～1.375%
当初固定金利	(3年)	1.230%	0.980%	0.975%～1.375%
当初固定金利	(5年)	1.330%	1.080%	0.975%～1.375%
当初固定金利	(10年)	1.650%	1.400%	1.175%～1.575%
当初固定金利	(15年)	2.210%	1.960%	1.175%～1.575%
当初固定金利	(20年)	2.350%	2.100%	1.175%～1.575%
当初固定金利	(30年)	2.550%	2.300%	1.175%～1.575%

全期間一定金利引下げ・当初期間金利引下げ／融資手数料型金利　2023年12月最新情報

金利タイプ	借入期間	実質金利（年率）保証料／優遇込み	表面金利（年率）	当初期間終了後変動金利
変動金利	(-)	0.525%～1.075%	0.475%～1.025%	0.525%～1.075%

金利以外の費用	保証料	【外枠方式】　借入金額3,000万円、借入期間35年、の場合＜元利均等返済＞ 618,330円＜元金均等返済＞ 490,980円 ※借入金額・借入期間等により変動【内枠方式】　金利0.2％上乗せ
	繰上返済手数料	5,250円～31,500円
	団体信用生命保険	0円
	事務取扱手数料	33,000円
返済方法	融資金額	100万円以上1億円以内（10万円きざみ）
返済方法	返済方法	元利均等返済、元金均等返済選択可能
特典	疾病保障	なし
	その他特典	女性専用住宅ローン「エグゼリーナ」で、医療保障、出産後1年間の金利優遇（年0.1%）、繰上返済手数料無料
	優遇キャンペーン

キャンペーン

三井住友信託銀行　キャンペーン

特になし

審査

三井住友信託銀行　審査

※審査については、当サイトへの口コミ情報からの編集部の推察になりますので、実際の審査情報ではございません。ご了承ください。

仮審査

ネット仮審査は、住宅ローンの商品によって旧住友信託銀行で審査をするか、旧中央三井信託銀行で審査するか選ぶ形になります。仮審査はネット銀行と同様にネット登録情報での足切りの色合いが強く、本審査との兼ね合いは少ないと言えるでしょう。

審査の厳しさ

一般的に信託銀行は、信託財産の運用、管理、処分を行い報酬（手数料）を受領する銀行であるため、住宅ローンでの取引を契機に、相続や資産管理、年金運用、不動産売買などの取引につながるという見込みも高く、住宅ローンは主力商品にも位置づけられています。そのため、メガバンクや住宅ローン単体での収益化が求められるネット銀行とは違い、審査は比較的通りやすいことが想定されます。ただし、審査が通っても、設定される金利が低い方の金利になるとは限りません。

審査のスピード

審査は通常のスピードで、約1ヶ月半が契約締結の目安になります。ネットでの仮審査サービスにも力を入れており、ネット銀行につぐサービスレベルと言っていいでしょう。ただし、商品ラインナップの統合など、合併の影響が多少ある可能性はありませす。

金利推移

三井住友信託銀行　金利推移

住宅ローン金利プラン　主要金利の月別推移

年月	変動金利（上限）	5年当初固定金利（上限）	10年当初固定金利（上限）	15年当初固定金利（上限）	25年通期固定金利（上限）	35年通期固定金利（上限）
2019年10月	1.075	0.85	0.9	1.25	-	-
2019年9月	1.075	0.85	0.9	1.2	-	-
2019年8月	1.075	0.85	0.9	1.2	-	-
2019年7月	1.075	0.85	0.9	1.2	-	-
2019年6月	1.075	0.85	0.95	1.27	-	-
2019年5月	1.075	0.85	0.95	1.3	-	-
2019年4月	1.075	0.8	0.95	1.27	-	-
2019年3月	1.075	0.8	0.95	1.27	-	-
2019年2月	1.075	0.8	0.95	1.27	-	-
2019年1月	1.075	0.8	0.95	1.3	-	-
2018年12月	1.075	0.8	1.05	1.35	-	-
2018年11月	1.075	0.8	1.1	1.4	-	-
2018年10月	1.075	0.8	1.1	1.4	-	-
2018年9月	0.775	1.55	1.7	2.6	1.44	1.74
2018年8月	1.075	0.75	1.05	1.35	-	-
2018年7月	1.075	0.75	1.05	1.3	-	-
2018年6月	1.075	0.75	1.05	1.3	-	-
2018年5月	1.075	0.75	1.	1.28	-	-
2018年4月	1.075	1.5	1.65	2.05	-	-
2018年3月	1.075	1.5	1.65	2.1	-	-
2018年2月	1.075	1.5	1.65	2.1	-	-
2018年1月	1.075	1.45	1.6	2.05	-	-
2017年12月	1.075	1.45	1.6	2.05	-	-
2017年11月	1.075	1.45	1.6	2.05	-	-
2017年10月	1.075	1.45	1.6	2.	-	-
2017年9月	1.075	1.45	1.6	2.	-	-
2017年8月	1.075	1.45	1.6	2.	-	-
2017年7月	1.075	1.45	1.55	1.95	-	-
2017年6月	1.075	1.45	1.5	1.95	-	-
2017年5月	1.075	1.45	1.5	1.95	-	-
2017年4月	1.075	1.45	1.45	2	-	-
2017年3月	1.075	1.45	1.45	2	-	-
2017年2月	1.075	1.45	1.45	2	-	-
2017年1月	1.075	1.45	1.45	2	-	-
2016年12月	1.075	1.45	1.45	2	-	-
2016年11月	1.075	1.45	1.45	2	-	-
2016年10月	1.075	1.45	1.45	2	-	-
2016年9月	1.075	1.45	1.45	2	-	-
2016年8月	1.075	1.45	1.45	2	-	-
2016年7月	1.075	1.45	1.45	2	-	-
2016年6月	1.075	1.45	1.45	2	-	-
2016年5月	1.075	1.45	1.45	2	-	-
2016年4月	1.075	1.45	1.45	2	-	-
2016年3月	1.075	1.45	1.65	2.35	-	-
2016年2月	1.075	1.45	1.65	2.35	-	-
2016年1月	1.075	1.45	1.65	2.35	-	-
2015年12月	1.075	1.5	1.7	2.4	-	-
2015年11月	1.075	1.5	1.7	2.4	-	-
2015年10月	1.075	1.55	1.75	2.4	-	-
2015年9月	1.075	1.55	1.75	2.4	-	-
2015年8月	1.075	1.55	1.75	2.4	-	-
2015年7月	1.075	1.55	1.75	2.4	-	-
2015年6月	1.075	1.55	1.75	2.4	-	-
2015年5月	1.075	1.55	1.75	2.4	-	-
2015年4月	1.075	1.55	1.75	2.4	-	-
2015年3月	1.075	1.55	1.75	2.4	-	-
2015年2月	1.075	1.55	1.75	2.3	-	-
2015年1月	1.075	1.6	1.8	2.4	-	-
2014年12月	1.075	1.6	1.9	2.5	-	-
2014年11月	1.075	1.6	1.9	2.5	-	-
2014年10月	1.075	1.6	1.95	2.55	-	-
2014年9月	1.075	1.5	1.9	2.55	-	-
2014年8月	1.075	1.5	1.95	2.55	-	-
2014年7月	1.075	1.5	2.0	2.6	-	-
2014年6月	1.075	1.5	2.0	2.65	-	-
2014年5月	1.075	1.5	2.0	2.65	2.15	2.25
2014年4月	1.075	1.5	2.0	2.65	2.15	2.25
2014年3月	1.075	1.5	2.0	2.65	2.15	2.25
2014年2月	1.075	1.6	2.05	2.7	2.15	2.25
2014年1月	1.075	1.65	2.05	2.7	2.15	2.25
2013年12月	1.075	1.65	2	2.65	2.1	2.2
2013年11月	1.075	1.75	2.2	2.65	2.1	2.2
2013年10月	1.075	1.8	2.1	2.75	2.25	2.35
2013年9月	1.075	1.8	2.15	2.8	2.3	2.4
2013年8月	1.075	1.85	2.25	2.9	2.4	2.5
2013年7月	1.075	1.95	2.35	3.05	2.55	2.65
2013年6月	1.075	2	2.35	3	2.5	2.6
2013年5月	1.075	1.85	2.05	2.7	2.2	2.3
2013年4月	1.075	1.75	2.05	2.65	2.15	2.25
2013年3月	1.075	1.75	2.05	2.7	2.2	2.3
2013年2月	1.075	1.75	2.05	2.75	2.2	2.3
2013年1月	1.075	1.8	2.05	2.75	2.2	2.3
2012年12月	1.075	1.8	2.05	2.7	2.15	2.25
2012年11月	1.075	1.85	2.1	2.7	-	-
2012年10月	1.075	1.85	2.1	2.7	-	-
2012年9月	1.075	1.85	2.1	2.7	-	-
2012年8月	1.075	1.85	2.1	2.6	-	-
2012年7月	1.075	1.9	2.15	2.65	-	-
2012年6月	1.075	1.9	2.2	2.7	-	-
2012年5月	1.075	1.95	2.25	2.75	-	-
2012年4月	1.075	1.95	2.35	2.85	-	-
2012年3月	1.075	1.9	2.25	2.75	-	-
2012年2月	1.075	1.9	2.25	2.75	-	-
2012年1月	1.075	1.9	2.25	2.75	-	-
2011年12月	1.075	1.95	2.25	2.75	-	-
2011年11月	1.075	1.95	2.25	2.75	-	-
2011年10月	1.075	1.95	2.25	2.75	-	-
2011年9月	1.075	2	2.35	2.85	-	-
2011年8月	1.075	2.1	2.45	2.9	-	-
2011年7月	1.075	2.1	2.45	2.9	-	-
2011年6月	1.075	2.1	2.5	2.95	-	-
2011年5月	1.075	2.15	2.65	3.1	-	-
2011年4月	1.075	2.15	2.65	3.1	-	-
2011年3月	1.075	2.2	2.65	3.1	-	-
2011年2月	1.075	2.15	2.65	3.05	-	-
2011年1月	1.075	2.15	2.65	3.05	-	-
2010年12月	1.075	2.05	2.6	3.05	-	-
2010年11月	1.075	1.95	2.4	2.85	-	-
2010年10月	1.075	1.95	2.5	2.9	-	-
2010年9月	1.075	1.95	2.4	2.75	-	-
2010年8月	1.075	2.05	2.5	2.9	-	-
2010年7月	1.075	2.15	2.6	3	-	-
2010年6月	1.075	2.15	2.65	3.05	-	-
2010年5月	1.075	2.2	2.7	3.15	-	-
2010年4月	1.075	2.2	2.7	3.2	-	-
2010年3月	1.075	2.2	2.7	3.2	-	-
2010年2月	1.075	2.2	2.7	3.2	-	-
2010年1月	1.075	2.2	2.7	3.2	-	-
2009年12月	1.075	2.25	2.75	3.25	-	-
2009年11月	1.075	2.25	2.75	3.25	-	-
2009年10月	1.075	2.2	2.65	3.15	-	-
2009年9月	1.075	2.2	2.55	3.05	-	-
2009年8月	1.075	2.2	2.5	3	-	-
2009年7月	1.075	2.25	2.5	3	-	-
2009年6月	1.075	2.2	2.45	2.95	-	-
2009年5月	1.075	2.25	2.5	3	-	-
2009年4月	1.075	2.15	2.35	2.85	-	-
2009年3月	1.075	2	2.15	2.6	-	-
2009年2月	1.075	2	2.15	2.6	-	-
2009年1月	1.275	2.05	2.2	2.65	-	-
2008年12月	1.275	2.1	2.3	2.75	-	-
2008年11月	1.475	2.15	2.3	2.75	-	-
2008年10月	1.475	2.15	2.35	2.85	-	-
2008年9月	1.675	2.25	2.45	2.95	-	-
2008年8月	1.675	2.4	2.65	3.05	-	-
2008年7月	1.675	2.55	2.75	3.1	-	-
2008年6月	1.675	2.45	2.7	3.05	-	-
2008年5月	1.675	2.1	2.3	2.8	-	-
2008年4月	1.675	1.95	2.15	2.65	-	-
2008年3月	1.775	2.15	2.3	2.95	-	-
2008年2月	1.775	2.05	2.25	2.9	-	-
2008年1月	1.775	2.2	2.4	3	-	-
2007年12月	1.775	2.25	2.4	-	-	-

申込みの流れ

三井住友信託銀行　申込みの流れ

１．インターネットから住宅ローン仮審査申込

お借入希望額・時期、勤務先等、お申し込みに必要な情報を入力。

２．担当者から電話で仮審査結果ご連絡

電話にてご連絡。正式な申込資料の送付

３．正式な申込

必要書類を記入、捺印の上、同封してご返送

４．正式審査

申込書類等がすべて揃い次第、三井住友信託銀行と保証会社が正式審査を実施。
勤務先の在籍確認あり

５．契約手続

ローンのご契約、ご返済用口座の開設

６．融資実行

口座に入金
ご購入代金やその他費用等のお支払いのお手続き

７．振込結果の確認

CM動画

三井住友信託銀行　CM動画

特になし

三井住友信託銀行住宅ローン
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住宅ローン口コミ

なんで、こんなに横柄なのか

41歳　男性　会社員 » 口コミ投稿日時

銀行員の態度が気にいらなかったのでやめました。なんで、こんなに横柄なのか、説明も丁寧じゃないし、大手銀行なのに不思議です。

−2
41歳　男性　会社員

なぜか審査が通らず

33歳　女性　会社員 » 口コミ投稿日時

女性です。年収も、返済負担率も、問題ないはずなのですが、なぜか審査が通らず。他の銀行では全然問題なく通ったのに、、、理由が知りたいです。ついつい女性だからと勘ぐってしまいます。

−2
33歳　女性　会社員

やっぱりネット銀行の方が結果的に返済総額が安かった。

36歳　男性　会社員 » 口コミ投稿日時

金利が低かったので、いいかなと思ったのですが、保証料がかかるので、細かく計算してみるとやっぱりネット銀行の方が結果的に返済総額が安かった。やめました。

−4
36歳　男性　会社員

満足しています。

40歳　女性　会社員 » 口コミ投稿日時

私の場合は、丁寧に対応してもらいましたよ。本審査は1ヶ月ぐらいかかりましたが、問題もなくスムーズに行ったので満足しています。

+2
40歳　女性　会社員

対応がちょっと冷たい印象を受けました。

37歳　男性　会社員 » 口コミ投稿日時

対応がちょっと冷たい印象を受けました。信託銀行の主力商品は、遺産相続とか、資産運用とか、なので、住宅ローンはあまり力を入れていないんでしょうね。その分、担当者の住宅ローンに関する知識もイマイチだったので、初心者にはおすすめできない住宅ローンです。

−2
37歳　男性　会社員

住信SBIネット銀行にしました。

35歳　男性　会社員 » 口コミ投稿日時

住信SBIネット銀行と、三井住友信託銀行で悩みました。疾病保障が無料であることと、金利が低かったので、住信SBIネット銀行にしました。三井住友信託銀行の担当者も別に問題はなかったのですが、疾病保障の問題ですね。

−4
35歳　男性　会社員

住宅ローンに関連してるんだから、ちゃんと説明して欲しかった。

29歳　女性　会社員 » 口コミ投稿日時

住宅ローン減税の説明に不備があり、住宅ローン減税の適応が遅れてしまいました。住宅ローン減税に関しては弊社の説明すべきものではないって・・・そんなことないと思うんだけどね。住宅ローンに関連してるんだから、ちゃんと説明して欲しかった。

−14
29歳　女性　会社員

行員の知識レベルも、顧客対応も、不満

39歳　男性　会社員 » 口コミ投稿日時

行員の対応はいまいちでした。大手銀行とはいえ、信託銀行は生ぬるいのか、行員の知識レベルも、顧客対応も、不満です。

−2
39歳　男性　会社員

三井住友信託銀行住宅ローン　三井住友信託は会社の給料から、住宅費用を直接振り込みすることが可能なので気に入っています。

34歳　男性　会社員 » 口コミ投稿日時

繰り上げ返済の手数料もかからないし、三井住友信託は会社の給料から、住宅費用を直接振り込みすることが可能なので気に入っています。

+3
34歳　男性　会社員

三井住友信託銀行　住宅ローン　疾病保険がある分、住信SBI銀行にするつもりです。

41歳　男性　会社員 » 口コミ投稿日時

三井住友信託銀行と住信SBI銀行は、同じものだと思っていたのですが、基準金利が違うので引下げ幅が住信SBIが大きくても、三井住友信託銀行のほうが最終的に金利が安くなっていました。ただ、疾病保険がある分、住信SB I銀行にするつもりです。

−7
41歳　男性　会社員

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住宅ローン注目記事

住宅ローン人気銀行ピックアップ 2023年12月最新情報

イオン銀行住宅ローン
イオン銀行住宅ローンのウェブサイト画像

変動金利、当初10年固定金利ともにネット銀行トップクラスの低金利。イオンでのお買い物が5年間5％OFFで最大22.5万円の割引に。自己資金は0円でも借り入れ可能。さらに最大300万円までの諸費用ローンありと利便性も高い

●変動金利（保証料、金利優遇込）
0.430%
0.430%(借り換え)
●当初10年固定金利（保証料、優遇込）
1.590%
●金利以外の主要な負担費用（税込）
事務手数料
借入額の2.20%
商品詳細、口コミを見る

住信SBIネット銀行住宅ローン
住信SBIネット銀行住宅ローンのウェブサイト画像

がん、心筋梗塞、脳卒中など全てのケガ・病気で就業不能状態になると、住宅ローン返済が免除される全疾病保障が無料付帯。変動金利、5年、10年当初固定金利も圧倒的な低金利。

●変動金利（保証料、金利優遇込）
0.320%
0.298%(借り換え)
●当初10年固定金利（保証料、優遇込）
1.338%
●金利以外の主要な負担費用（税込）
事務手数料
借入額の2.20%
商品詳細、口コミを見る

※住信SBIネット銀行または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。※借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。

ソニー銀行住宅ローン
ソニー銀行住宅ローンのウェブサイト画像

ソニー銀行は変動金利が0.297%、頭金1割超で0.397%と業界最低水準の金利を実現。さらにオリコン満足度ランキングで4年連続1位を誇りサービスレベルの高さに定評。固定金利と変動金利の切替えが自由に何度も可能でリスク回避

●変動金利（保証料、金利優遇込）
0.297%
0.397%(新規購入＆自己資金1割～)
●当初10年固定金利（保証料、優遇込）

●金利以外の主要な負担費用
事務手数料
借入額の2.20%
商品詳細、口コミを見る

注目！住宅ローンピックアップ

ソニー銀行住宅ローン
ソニー銀行住宅ローンのウェブサイト画像

注目！ソニー銀行の住宅ローン

自己資金1割以上で業界最低水準の金利
がん50％保障特約付団信無料付帯
AIによる自動審査で最短60分スピード審査回答
変動金利と固定金利を何度でも切り替え可能
前月の15日前後には次月の金利を発表！金利タイプ切替に有利

●変動金利（保証料、金利優遇込） 0.297%
(新規購入＆自己資金1割～の場合)0.397%
●当初10年固定金利（保証料、優遇込）
●金利以外の主要な負担費用事務手数料
借入額の2.20%
商品詳細、口コミを見る

住宅ローン借り換えで人気の銀行ピックアップ

SBI新生銀行住宅ローン
SBI新生銀行住宅ローンのウェブサイト画像

借り換えで人気の理由は「様々な不安に対応できる住宅ローン」

事務手数料が他の銀行と比較して数十万円安い。借り換え負担が軽い
家計が苦しいときに繰上返済した期間は元金返済を一旦休止できる
要介護状態でも団信が適用。完済年齢が高齢になる場合に安心
家事代行サービスや病児保育が最大50回分無料で利用ができる

●変動金利（保証料、優遇込） 0.420%
●金利以外の主要な負担費用 55,000円（税込）／安心パック（介護保障・コントロール返済）110,000円（税込）／安心パックW（家事代行・病児保育）165,000円（税込）／変動金利(半年型)タイプ＜変動フォーカス＞借入額の2.20％（税込）
商品詳細、口コミを見る

りそな銀行住宅ローン
りそな銀行住宅ローンのウェブサイト画像

※2023年12月適用金利

WEB申込・借り換え限定の特別金利プランが人気。金利は業界最低水準！

WEB申込限定借り換えローンは当初10年固定が低金利
大手都市銀行なのに保証料が無料で総返済額が安い
WEB申込後に店舗や住宅ローンプラザで相談できるので安心

●変動金利（保証料、優遇込） 0.340%
●当初10年固定金利（保証料、優遇込） 1.585%
●金利以外の主要な負担費用 事務手数料33,000円＋借入額の2.20%
商品詳細、口コミを見る

フラット35借入中の方は「フラット35からフラット35への借り換え」もできる！
現在のフラット35金利より0.3％以上高い金利で借りてるなら返済額削減可能！

住宅ローンフラット35で人気の銀行ピックアップ

楽天銀行フラット35
楽天銀行フラット35 住宅ローンのウェブサイト画像

フラット35で人気の理由は「最低金利＋事務手数料の安さ」

事務手数料が他の銀行と比較して数十万円安い
楽天銀行口座を返済口座にすると事務手数料が1.10％
金利はフラット35取扱約340社の中で最低金利

●15年～20年固定金利（保証料、優遇込） 1.230%
→フラット35sなら当初10年間の金利 0.980%
●21年～35年固定金利（保証料、優遇込） 1.710%
→フラット35sなら当初10年間の金利 1.460%
●金利以外の主要な負担費用 事務手数料借入額の1.43%（楽天銀行口座返済で1.10％）
商品詳細、口コミを見る

住宅ローン人気ランキング 2023年12月最新情報

順位	銀行名	変動金利（保証料・優遇込）	当初10年固定金利（保証料・優遇込）	事務手数料（税込）	団信料	メリット／独自サービス	詳細
1位	イオン銀行	0.430%	1.590%	借入額の2.20％	0円	・イオンでの買い物5％OFF ・5年間で最大22.5万円分割引可能	詳細
2位	住信SBIネット銀行	0.320% 借換 0.298%	1.338% 借換	借入額の2.20％※1	0円	・全疾病保障が無料付帯・諸費用分も借入可能（金利0.05%上乗）	詳細
3位	ソニー銀行	0.297% 新規＋頭金1割 0.397%	新規＋頭金1割	借入額の2.20％	0円	・固定と変動を何度でも切り替え可能・がん50％保障特約付団信無料付帯・翌月の金利を半月前に発表・AIによる自動審査で最短60分スピード審査回答	詳細
4位	りそな銀行 ※2023年12月適用金利	0.540% ※ 借換 0.340%	1.840% ※ 借換 1.585%	3.3万円(借換＋借入額の2.20％)	0円	・銀行初！新しいタイプの団体信用生命保険付き住宅ローン「団信革命」・借り換えなら保証料お客様負担0円に ※WEB受付は借りかえローンのみです。	詳細
56位	東京スター銀行	0.750%～1.250%	1.800%～2.300%	借入額の2.20％	0円	・入院保険が無料付帯・普通預金金利優遇	詳細
6位	SBI新生銀行	0.420%	-	借入額の2.20％	0円	・リフォーム資金も同金利で借入可能	詳細
7位	カブドットコム証券（銀行代理業）			借入額の2.20％	0円	・三菱ＵＦＪ銀行の低金利・保証料不要ネット専用住宅ローンを代理販売	詳細
8位	みずほ銀行	0.575%～0.875% 借換 0.575%～0.875%	1.600%～1.900% 借換 1.600%～1.900%	3.3万円	0円	・メガバンクの安心・ネットから借り換え申込みでネット銀行並の金利・来店不要で契約まで可能	詳細
9位	楽天銀行	0.550%～1.200%	1.855%～2.505%	33万円	0円	・事務手数料330,000円・審査が通りやすい・事前審査最短翌日回答・全疾病保障無料付帯	詳細
10位	三菱ＵＦＪ銀行	0.345%～0.475%		3.3万円	0円	・メガバンクの安心	詳細
11位	三井住友銀行	0.675%～0.925%	1.390%	3.3万円	0円	・メガバンクの安心	詳細

住宅ローンフラット35人気ランキング 2023年12月最新情報

順位	銀行名	15年～20年金利	21年～35年金利	事務手数料（税込）	団信料	メリット／独自サービス	詳細
1位	住信SBIネット銀行フラット35（買取型）	1.230%	1.710%	借入額の1.10％	約200万円	・事務手数料1.10％・事務手数料に0.5％上乗せで「全疾病保障」付帯。3000万円ならたった15万円（税別）・事前審査結果は3営業日以内に通知	詳細
2位	楽天銀行フラット35	1.230%	1.710%	借入額の1.43％	約200万円	・事務手数料が安い・楽天銀行口座返済で事務手数料1.10％	詳細
3位	ARUHI フラット35	1.230%	1.710%	借入額の2.20％	約200万円	・圧倒的な審査スピード・本審査は最短3営業日・フラット35実績No.1	詳細

順位

銀行名

15年～20年金利

21年～35年金利

事務
手数料
（税込）

団信料

メリット／独自サービス

詳細

1位

住信SBIネット銀行
フラット35（買取型）
sbi