年収300万の住宅ローン
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- 親カテゴリ: 住宅ローンの達人が教える
- カテゴリ: 年収別の住宅ローン選び
- 作者: 住宅ローン比較
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年収300万の住宅ローン
年収が300万円の方でも住宅ローンは組めますし、マイホーム生活が可能です。ここでは年収が300万円の方の住宅ローンの注意点を解説します。
年収300万でいくらまで借りれる？
変動金利1％、返済期間35年の場合
- 返済負担率35％ 3,100万円 →審査ギリギリまで借りる
- 返済負担率25％ 2,220万円 →審査が普通に通りやすい
- 返済負担率20％ 1,800万円 →全国の平均よりやや低め余裕
固定金利2％、返済期間35年の場合
- 返済負担率35％ 2,650万円 →審査ギリギリまで借りる
- 返済負担率25％ 1,900万円 →審査が普通に通りやすい
- 返済負担率20％ 1,500万円 →全国の平均よりやや低め余裕
年収300万円の住宅ローンの注意点
- 審査ギリギリまで借りたい人は固定金利でないと急な金利上昇に対応できない
- 変動金利を選ぶのなら返済負担率20％～25％にして繰り上げ返済をする
- 無理に高い物件を買わない。中古物件も選択肢に入れる
- どうしても高い物件が欲しい場合は、共働きにして世帯年収を増やす
- 頭金は貯金してから購入する。頭金ゼロの借り入れは可能だけれど返済が苦しい
年収300万円の住宅ローン
年収300万円でも住宅購入をあきらめる必要はありません。金利1％なら3000万円の物件を購入できる可能性もあるのです。ただし、年収が少ない分、急な返済負担増に対応できない可能性があるため、欲張りすぎに注意しなければいけません。変動金利でギリギリまで借りて、金利が上昇してしまうと返済が困難になり結局マイホームを手放すことになりかねないのです。そのため、変動金利で返済負担率を抑えるか、固定金利でギリギリまで借りるか、という選択が良いのです。そうなると、2000万円～2500万円というのが物件の価格の相場だと思われます。不安な方はさらに下げて2000万円以下の中古物件を選択肢に入れるといいでしょう。どうしても、3000万円以上の物件を購入したい方は、共働きにして世帯年収を450万レベルまで引き上げる必要があります。年収300万円でもマイホームは持てますが、無理をしすぎないことが大切です。
年収300万円の方へおすすめの住宅ローン
当初10年固定金利タイプの住宅ローンを借りて当初期間終了後での借り換えを行う
金利が急激に上昇した場合に変動金利タイプを選んでしまうと、毎月の返済額の上昇に耐えられない可能性があります。そうならないためには、当初10年固定金利を選択して、10年後に別の住宅ローンへの借り換えを検討するという方法をおすすめします。金利が上昇しても当初10年間は金利が一定額なので、大きな返済負担増にはなりません。借り換えのタイミングで金利が高い状態という可能性はありますが、その場合には返済期間を延ばして毎月の返済額を減らすという対応も可能なのです。
住信SBIネット銀行 住宅ローン「住宅ローンWEB申込コース」
住信SBIネット銀行は、2007年に住友信託銀行とSBIホールディングスが出資して開業したネット銀行です。住信SBIネット銀行の住宅ローンは、保証料、団信保険料、全疾病保障、一部繰上げ返済手数料無料という高い利便性と固定金利特約型の金利を大幅に優遇するサービスを武器に住宅ローンのシェアを拡大しています。
とくに金利の低さは変わらず最低水準をキープ。その上、全疾病保障を無料で付帯できる点は他の住宅ローンにはない大きな魅力と言えます。他の銀行の場合、指定された病気になった場合に住宅ローン残高が0円になる疾病保障自体は付帯することができますが、疾病保障を付帯すると金利に0.3％上乗せになり、それだけで200万円ほどの返済負担増が発生してしまいます。しかし、住信SBIネット銀行の場合は、無料で疾病保障が付帯できるので、安心して返済をしたい方にはおすすめの住宅ローンと言えます。
保障に強い住宅ローンであることは間違えありません。
金利は、変動金利は0.320%、当初固定金利で10年1.280%という業界トップクラスの低金利を実現、借入金額は最大2億円。口座開設と住宅ローンの審査依頼が同時にでき、他の銀行口座から手数料無料で自動的に返済用口座に毎月入金ができる「定額自動入金サービス」も地味にうれしいサービスです。ネットで完結する点も利便性が高く評価されています。2009年から6年連続での銀行業界の顧客満足度指数第１位という実績もあり、アフターサービスなどの点でも大きな支持を得ているのです。
デメリットは、当初固定金利の当初期間の金利優遇はかなり手厚いのですが、当初期間終了後の優遇幅が縮小してしまうことです。それ以外の総合力は非常に高い住宅ローンです。
住信SBIネット銀行 住宅ローン住信SBIネット銀行 住宅ローン
住信SBIネット銀行はネット銀行ですが主要都市の店舗「SBIマネープラザ」において、営業担当者と相談しながら、住宅ローン商品の説明や借り換えメリットの試算などの相談をすることが可能になっています。
新宿中央支店、秋葉原支店、名古屋支店、浜松支店、大阪支店、福岡中央支店
全疾病保障が無料付帯でこの低金利！当初固定金利を大幅に優遇
住信SBIネット銀行 住宅ローン 注目の金利プラン
| 変動金利 （保証料、金利優遇込） | 0.320% 借り換え：0.299% | 銀行名 | 住信ＳＢＩネット銀行 |
| 当初10年固定金利 （保証料、金利優遇込） | 1.280% | 商品名 | 住宅ローンWEB申込コース |
| 35年固定金利 （保証料、金利優遇込） | 1.790% | 金利以外の 主要な負担費用 | 事務手数料 借入額の2.20% ※ご融資金額の2％に相当する金額に消費税額（地方消費税額を含む。）を加算した金額がかかります。 |
2009年から7年連続 JCSI（日本版顧客満足度指数）調査 銀行業界 第１位
ソニー銀行 住宅ローン
