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売買契約の住宅ローン特約・ローン条項に注意!

売買契約の住宅ローン特約・ローン条項に注意!

住宅・不動産を購入する場合には、不動産業者と売買契約をする時には「住宅ローン利用特約」「ローン特約」「ローン条項」などという特約が明記されています。

住宅ローン特約とは?

sign128 128通常、住宅・不動産をの購入の場合の大きな流れは

  1. 風洞業者と売買契約。同時に手付金の支払い
  2. 住宅ローン申込み→審査→融資
  3. 引き渡し時に残金を住宅ローンの銀行から不動産業者に入金

という流れになります。住宅ローンの審査に通るか?通らないのか?わからない状態で手付金を支払わなければならないのです。

手付金は、物件価格の5%~10%、または100万円というような金額が相場になっています。住宅ローンの審査に落ちたら、この手付金が返ってこないとなると利用者にとっては大きなダメージになります。

そのために売買契約に明記されるのが「住宅ローン特約」「ローン条項」です。

簡単に言えば

住宅ローンの審査に通らなかったら、手付金はお返しして契約は不成立になります。

ということがかかれているのです。

この住宅ローン特約があるからこそ、利用者は安心して売買契約をして手付金を支払えるということになるのです。

基本的に真っ当な不動産業者から物件を購入する場合は、売買契約書にはこの「住宅ローン特約」「ローン条項」が付いているのですが、そうでない悪質な業者も一部要るため、必ず自分自身でチェックする必要があります。

注意!「住宅ローン特約」「ローン条項」は無条件ではない

基本的にこの「住宅ローン特約」「ローン条項」は法律で義務付けられているものではありません。

契約ですので、当事者間で自由に決めることができるものです。

言い換えれば、条件を細かく確認しておかなければ、住宅ローン審査に通らなかったのに手付金が返ってこないケースというのが往々にしてあるのです。

住宅ローン審査に通らなければ無条件で契約が不成立になる解除条件付契約

のケースもあれば

契約者本人に責任がない時に住宅ローン審査に通らなければ契約が不成立になる解除条件付契約

というケースもあるのです。

「どちらも、あまり変わらないじゃないか?」と思ってしまいがちですが、契約者本人に責任がない時というのが引っかかってしまい、解除できない可能性があるのです。

  • 不動産業者に報告していない、隠れた借金があった。
  • 当初用意できると言っていた保証人が用意できなくなった。
  • 不動産業者に報告していない、債務整理の過去があった。
  • 旦那が黙って借金をしていて、気付かなかった。

などです。解除できないということは手付金が戻ってこないということを意味します。

過去の訴訟でも、『「○○氏は真摯なローン申し込みをせず、意図的に融資拒絶の結果を招来させた」などとして手付金の返還を拒絶した。』という不動産業者が少なからずいて、裁判になっているのです。

この裁判では手付金の返還をするように判決が出ていますが、実際には裁判をすることもなく、泣き寝入りをしてしまう方も少なくないのです。

売買契約時の重要なポイントは

  • ローン条項、解除条項に関しては、細かいところまで確認して納得してから契約すること
  • 不動産業者にウソをつかずに正確に情報を伝えること
  • 配偶者も含めて現在の借金・ローン、過去の債務整理の事実を確認しておくこと
  • あきらめずに審査が通る住宅ローンを探し続けること

です。

売買契約はれっきとした「契約」なので、軽い気持ちで契約するものではありません。わからないところは不動産業者に確認して、かつ自分でも調べて、納得したうえで契約をしましょう。

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住宅ローン人気銀行ピックアップ   2023年2月最新情報

ランキングアイコン1位イオン銀行 住宅ローン
イオン銀行 住宅ローンのウェブサイト画像

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0.430%
0.430%(借り換え)
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1.440%
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借入額の2.20%

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ランキングアイコン2位住信SBIネット銀行 住宅ローン
住信SBIネット銀行住宅ローンのウェブサイト画像

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0.440%
0.428%(借り換え)
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1.660%
●金利以外の主要な負担費用(税込)
事務手数料
借入額の2.20%

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ランキングアイコン3位ソニー銀行 住宅ローン
ソニー銀行 住宅ローンのウェブサイト画像

ソニー銀行は変動金利が0.447%、頭金1割超で0.397%と業界最低水準の金利を実現。さらにオリコン満足度ランキングで4年連続1位を誇りサービスレベルの高さに定評。固定金利と変動金利の切替えが自由に何度も可能でリスク回避

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0.447%
0.397%(新規購入&自己資金1割~)
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注目!住宅ローンピックアップ

注目!ソニー銀行の住宅ローン

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(新規購入&自己資金1割~の場合)0.397%
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住宅ローン借り換えで人気の銀行ピックアップ

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フラット35借入中の方は「フラット35からフラット35への借り換え」もできる!
現在のフラット35金利より0.3%以上高い金利で借りてるなら返済額削減可能!

住宅ローンフラット35で人気の銀行ピックアップ

フラット35で人気の理由は「最低金利+事務手数料の安さ」

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  • 楽天銀行口座を返済口座にすると事務手数料が1.10%
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→フラット35sなら当初10年間の金利 1.430%
●金利以外の主要な負担費用 事務手数料 借入額の1.43%(楽天銀行口座返済で1.10%)
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住宅ローン人気ランキング   2023年2月最新情報

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イオン銀行住宅ローン
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住信SBIネット銀行住宅ローン
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・翌月の金利を半月前に発表
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詳細
4位りそな銀行
りそな銀行住宅ローン
※2023年2月適用金利
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借換
0.430%
1.440%

借換
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SBI新生銀行住宅ローン
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全疾病保障無料付帯

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10位三菱UFJ銀行
三菱UFJ銀行住宅ローン
0.675%3.3万円0円・メガバンクの安心詳細
11位三井住友銀行
三井住友銀行住宅ローン
0.675%~0.925%1.340%3.3万円0円・メガバンクの安心詳細

住宅ローンフラット35人気ランキング   2023年2月最新情報

順位銀行名15年~20年金利21年~35年金利事務
手数料
(税込)
団信料メリット/独自サービス詳細
1位住信SBIネット銀行
フラット35(買取型)
sbi
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楽天銀行住宅ローン
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フラット35
ARUHI住宅ローン
1.520%1.680%借入額の2.20%約200万円・圧倒的な審査スピード
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・フラット35実績No.1
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住宅ローン最新動向レポート

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住宅ローン金利動向 2019年9月レポート 住宅ローンの金利動向・金利推移をまとめた毎月のレポートです。住宅ローンを検討している方は参考にしていただければ幸いです。

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