定期預金と住宅ローンの繰り上げ返済を比較どっちがお得？

定期預金と住宅ローンの繰り上げ返済を比較どっちがお得？

臨時収入があったり、節約が思いのほかうまくいってお金ができた時に、あなたは何をするでしょうか？家族で海外旅行に行くのもいいし、自動車を買い替えるのもいいでしょう。ここでは、定期預金に預けるのと住宅ローンを繰り上げ返済するのとどちらがお得なのかを比較しました。

定期預金と住宅ローンの比較

前提条件　自由に使えるお金300万円　住宅ローン残り25年

※2013年6月時点のデータです。
SBI新生銀行　住宅ローン　3,000万円　返済期間35年　金利0.98％　※SBI新生銀行変動金利
楽天銀行　定期預金　キャンペーン金利　5年定期　0.50％

定期預金の場合　

5年間の

• 税引前利息　75,000円
• 税引後利息　60,000円
• 税引後合計　3,060,000円

5回利用できると仮定すると、単利計算で30万円の利息を得ることができます。

住宅ローンの場合

35年返済で10年目で300万円を繰り上げ返済

• 繰り上げ返済前　35,450,520円
• 繰り上げ返済後　34,695,452円
• 削減メリット　754,968円

300万円を定期預金に預けると25年間で30万円ほどの利息を得ることができますが、住宅ローンに返済すると約75万円の返済額の削減効果があるということです。2.5倍以上も住宅ローンの繰り上げ返済がお得という結果です。しかも、住宅ローンで金利が上昇した場合はさらにこの削減効果が上がります。

つまり、自由に使えるお金があったら定期預金よりも、繰り上げ返済に回した方が圧倒的にお得ということです。

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