住宅ローンを比較分析。人気の住宅ローン選び[PR]

半月前の金利発表。変動金利上昇のリスクヘッジならソニー銀行住宅ローン

半月前の金利発表で変動金利から固定金利に変更。金利上昇のリスクヘッジならソニー銀行住宅ローン

  • 「金利がどうなるかわからない!」
  • 「でも、今が低金利なのは理解している。」
  • 「固定金利よりも変動金利が低金利だから魅力的に感じる。」

と「どうやって住宅ローンを選べばいいのか?」理解はしているけど決められないという方も多いのではないしょうか?

ここではその課題を解決してくれるソニー銀行の住宅ローンについて解説します。

金利上昇のタイミングは経済専門家にもわからない

graphline128 128いろいろなテレビやニュースで、コメンテイターとして経済評論家などが住宅ローンについて語る機会も増えてきました。

概ね

「今が金利の底だから買い時だ!」
「変動金利だと金利上昇リスクが大きい!」

という話が多いのですが、実際に経済評論家たちも、未来を予測できる力を持っているわけではありません。

仮に住宅ローンの金利上昇、景気動向が充てられるのであれば経済評論家たちは株や投資で大儲けしているはずです。

住宅ローンの金利は、景気に密接に連動してくるため、政府の政策や海外との関係性など様々な要因が絡まりあって決まってくるため、予測できるはずがないのです。

金利上昇のリスクを回避するために必要なことは?

金利上昇リスクを回避するための一番簡単な方法は

全期間固定金利のフラット35を選ぶ方法です。

フラット35人気ランキング

これなら間違えはありません。景気がどうなろうと適用される金利は同じなのです。

しかし、変動金利と比較して初めの設定金利が1.0%ほど高くなってしまうため、今の変動金利のまま完済まで行くと300万円~500万円ほどの返済額の差がでてきてしまいます。

理想は

  1. 低金利の時は変動金利
  2. 景気が良くなって金利が上昇する前に固定金利に切りかえ
  3. 金利上昇前の低金利で固定金利のまま返済

という流れなのです。

「でも、金利がいつ上昇するかは誰もわからないって言ってたでしょ?」

たしかに、金利上昇のタイミングを予測することはできないのですが

ソニー銀行の住宅ローンの場合、半月前に次の月の金利が発表される

独自の仕組みになっているのです。

しかも、変動金利から固定金利への移行には金利変更手数料は発生しません。
さらに、変動金利でも、固定金利でも、業界トップクラスの低金利というメリットもあります。

半月前に金利が発表されれば、急激に金利が上がる前に変動金利から固定金利に変更するという方法が取れるのです。

当然、金利は1ヶ月で1%急上昇するということはありません。徐々に金利が上がっていくため、半月前の情報だけでは十分とは言えません。

それでも、政策や株価、住宅ローンのニュースと半月後の金利上昇の割合を見て、今が金利上昇の転換点だと見極めることは、いきなり金利が月初に変動してしまう他の住宅ローンと比較すると非常に見極めやすいのです。

まとめ

ソニー銀行の住宅ローンは

  • 半月前に次の月の金利が発表される=約15日間金利上昇前に切りかえるチャンスがある
  • 変動金利から固定金利への移行には金利変更手数料は発生しない
  • 変動金利でも、固定金利でも、業界トップクラスの低金利

という特徴がある住宅ローンです。

そのため、金利上昇の転換点を見極めやすい住宅ローンと言えるのです。

「住宅ローンが低金利で買い時なのはわかるんだけど、今が本当に金利の底なのか?自信がないんだよな。変動金利か固定金利かを決めかねてジャッジできない。」

と住宅購入を躊躇している方におすすめなのです。

実際に、住宅ローン減税やその他の住宅購入の支援策を見ても、今が住宅購入の絶好のチャンスというのは間違えありません。

迷っているのであれば、ソニー銀行の変動金利にしておいて、半月前の金利発表などの情報をもとにここと思ったタイミングで変動金利から固定金利に切りかえれば良いのです。

ソニー銀行の住宅ローンは活用の仕方によって大きな効力を発揮する住宅ローンなのです。

 

ソニー銀行の住宅ローンはこちら

 

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住宅ローン人気銀行ピックアップ   2024年3月最新情報

ランキングアイコン1位イオン銀行 住宅ローン
イオン銀行 住宅ローンのウェブサイト画像

変動金利、当初10年固定金利ともにネット銀行トップクラスの低金利。イオンでのお買い物が5年間5%OFFで最大22.5万円の割引に。自己資金は0円でも借り入れ可能。さらに最大300万円までの諸費用ローンありと利便性も高い

●変動金利(保証料、金利優遇込)
0.430%
0.430%(借り換え)
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)
1.690%
●金利以外の主要な負担費用(税込)
事務手数料
借入額の2.20%

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ランキングアイコン2位住信SBIネット銀行 住宅ローン
住信SBIネット銀行住宅ローンのウェブサイト画像

がん、心筋梗塞、脳卒中など全てのケガ・病気で就業不能状態になると、住宅ローン返済が免除される全疾病保障が無料付帯。変動金利、5年、10年当初固定金利も圧倒的な低金利。

●変動金利(保証料、金利優遇込)
0.320%
0.298%(借り換え)
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)
0.948%
●金利以外の主要な負担費用(税込)
事務手数料
借入額の2.20%

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ランキングアイコン3位ソニー銀行 住宅ローン
ソニー銀行 住宅ローンのウェブサイト画像

ソニー銀行は変動金利が0.297%、頭金1割超で0.397%と業界最低水準の金利を実現。さらにオリコン満足度ランキングで4年連続1位を誇りサービスレベルの高さに定評。固定金利と変動金利の切替えが自由に何度も可能でリスク回避

●変動金利(保証料、金利優遇込)
0.297%
0.397%(新規購入&自己資金1割~)
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)

●金利以外の主要な負担費用
事務手数料
借入額の2.20%

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注目!住宅ローンピックアップ

注目!ソニー銀行の住宅ローン

  • 自己資金1割以上で業界最低水準の金利
  • がん50%保障特約付団信無料付帯
  • AIによる自動審査で最短60分スピード審査回答
  • 変動金利と固定金利を何度でも切り替え可能
  • 前月の15日前後には次月の金利を発表!金利タイプ切替に有利

●変動金利(保証料、金利優遇込) 0.297%
(新規購入&自己資金1割~の場合)0.397%
●当初10年固定金利(保証料、優遇込)
●金利以外の主要な負担費用事務手数料
借入額の2.20%

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住宅ローン借り換えで人気の銀行ピックアップ

借り換えで人気の理由は「様々な不安に対応できる住宅ローン」

  • 事務手数料が他の銀行と比較して数十万円安い。借り換え負担が軽い
  • 家計が苦しいときに繰上返済した期間は元金返済を一旦休止できる
  • 要介護状態でも団信が適用。完済年齢が高齢になる場合に安心
  • 家事代行サービスや病児保育が最大50回分無料で利用ができる
●変動金利(保証料、優遇込) 0.420%
●金利以外の主要な負担費用 55,000円(税込)/安心パック(介護保障・コントロール返済)110,000円(税込)/安心パックW(家事代行・病児保育)165,000円(税込)/変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>借入額の2.20%(税込)
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WEB申込・借り換え限定の特別金利プランが人気。金利は業界最低水準! 

  • WEB申込限定借り換えローンは当初10年固定が低金利
  • 大手都市銀行なのに保証料が無料で総返済額が安い
  • WEB申込後に店舗や住宅ローンプラザで相談できるので安心
●変動金利(保証料、優遇込) 0.340%
●当初10年固定金利(保証料、優遇込) 1.585%
●金利以外の主要な負担費用 事務手数料33,000円+借入額の2.20%
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フラット35借入中の方は「フラット35からフラット35への借り換え」もできる!
現在のフラット35金利より0.3%以上高い金利で借りてるなら返済額削減可能!

住宅ローンフラット35で人気の銀行ピックアップ

フラット35で人気の理由は「最低金利+事務手数料の安さ」

  • 事務手数料が他の銀行と比較して数十万円安い
  • 楽天銀行口座を返済口座にすると事務手数料が1.10%
  • 金利はフラット35取扱約340社の中で最低金利
●15年~20年固定金利(保証料、優遇込) 1.160%
→フラット35sなら当初10年間の金利 0.860%
●21年~35年固定金利(保証料、優遇込) 1.640%
→フラット35sなら当初10年間の金利 1.340%
●金利以外の主要な負担費用 事務手数料 借入額の1.43%(楽天銀行口座返済で1.10%)
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住宅ローン人気ランキング   2024年3月最新情報

順位銀行名変動金利
(保証料・優遇込)
当初10年
固定金利
(保証料・優遇込)
事務
手数料
(税込)
団信料メリット/独自サービス詳細
1位イオン銀行
イオン銀行住宅ローン
0.430%1.690%借入額の2.20%0円・イオンでの買い物5%OFF
・5年間で最大22.5万円分割引可能
詳細
2位住信SBIネット銀行
住信SBIネット銀行住宅ローン
0.320%
借換
0.298%
0.948%
借換
借入額の2.20%※10円・全疾病保障が無料付帯
・諸費用分も借入可能(金利0.05%上乗)
詳細
3位ソニー銀行
ソニー銀行住宅ローン
0.297%
新規+頭金1割
0.397%

新規+頭金1割
借入額の2.20%0円・固定と変動を何度でも切り替え可能
・がん50%保障特約付団信無料付帯
・翌月の金利を半月前に発表
・AIによる自動審査で最短60分スピード審査回答
詳細
4位りそな銀行
りそな銀行住宅ローン
※2024年3月適用金利
0.540%

借換
0.340%
1.840%

借換
1.585%
3.3万円(借換
+借入額
の2.20%)
0円

・銀行初!新しいタイプの団体信用生命保険付き住宅ローン「団信革命」
借り換えなら保証料お客様負担0円に
※WEB受付は借りかえローンのみです。

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56位東京スター銀行
>東京スター銀行住宅ローン
0.750%~1.250%1.700%~2.200%

借入額の2.20%

0円

・入院保険が無料付帯
・普通預金金利優遇

詳細
6位SBI新生銀行
SBI新生銀行住宅ローン
0.420%-

借入額の2.20%

0円・リフォーム資金も同金利で借入可能詳細
7位カブドットコム証券(銀行代理業)
kabucom
借入額の2.20%0円・三菱UFJ銀行の低金利
・保証料不要ネット専用住宅ローンを代理販売
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8位みずほ銀行
みずほ銀行住宅ローン
0.575%~0.875%
借換
0.575%~0.875%
1.600%~1.900%
借換
1.600%~1.900%
3.3万円0円

・メガバンクの安心
ネットから借り換え申込みでネット銀行並の金利
・来店不要で契約まで可能

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9位楽天銀行
楽天銀行住宅ローン
0.556%~1.206%1.734%~2.384%33万円0円

・事務手数料330,000円
審査が通りやすい
・事前審査最短翌日回答
全疾病保障無料付帯

詳細
10位三菱UFJ銀行
三菱UFJ銀行住宅ローン
0.345%~0.475%3.3万円0円・メガバンクの安心詳細
11位三井住友銀行
三井住友銀行住宅ローン
0.675%~0.925%1.340%3.3万円0円・メガバンクの安心詳細

住宅ローンフラット35人気ランキング   2024年3月最新情報

順位銀行名15年~20年金利21年~35年金利事務
手数料
(税込)
団信料メリット/独自サービス詳細
1位住信SBIネット銀行
フラット35(買取型)
sbi
1.160%1.640%借入額の1.10%約200万円

・事務手数料1.10%
・事務手数料に0.5%上乗せで「全疾病保障」付帯。3000万円ならたった15万円(税別)

・事前審査結果は3営業日以内に通知

詳細
2位楽天銀行
フラット35
楽天銀行住宅ローン
1.160%1.640%借入額の1.43%約200万円・事務手数料が安い
・楽天銀行口座返済で事務手数料1.10%
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3位ARUHI
フラット35
ARUHI住宅ローン
1.160%1.640%借入額の2.20%約200万円・圧倒的な審査スピード
・本審査は最短3営業日
詳細

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