住宅ローンを比較分析。人気の住宅ローン選び

物件を決める段階でも資産性を考える

物件を決める段階でも資産性を考える

まず、自分の手取り年収から、どのくらいの金額なら住宅ローンで借りられるのか?「購入予算」を決定したら、物件探しのフェーズになります。しかし、この物件探しも「どんな物件を選んでも良い」というものではないので注意が必要です。

住宅ローン審査では物件の担保価値が重視される

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物件を選ぶ際に何を重視するのか?は人によって異なります。

  • 立地を重視する
  • デザインを重視する
  • 建築家のネームバリューを重視する
  • ゼネコンのネームバリューを重視する
  • 周辺環境を重視する
  • 子育て環境を重視する
  • 設備・機能性を重視する
  • セキュリティを重視する
  • 価格を重視する
  • ・・・

何が正解というものはありませんし、一生に一度の大きな買い物ですので、自分や家族の意向を重視するのは当然なのです。

しかし、こと住宅ローン審査のことを考えると「どの基準で選んでも良い」というわけではないのです。

なぜなら、住宅ローン審査では「担保物件の資産価値」が重要になるからです。

担保物件の資産価値がなぜ重要になるの?

住宅ローンというのは、購入する物件を担保にすることで低金利で融資ができるローン商品です。

返済が滞ってしまった場合、銀行(保証会社・債権回収会社)は担保である物件を売却することで、融資したお金の回収をします。

ここで重要になるのは

物件がいくらで売れるのか?

です。

つまり、住宅ローン審査で通りやすい物件というのは

今後も、価値が落ちにくい(高く売れるまま)であると想定される物件

なのです。

例えば

有名な建築家が監修した新築マンションは、好きな人にとっては「相場の1.5倍でも買いたい。」と思うかもしれませんが、万人がそう思うわけではありません。

いざ、10年後に売却しようとしたら、その建築家の知名度は落ちていて「なかなか買い手がつかない」ということも起こりうるのです。

これでは、銀行は審査にシビアにならざるを得ないのです。

一方、

  • 駅近
  • 首都圏までの交通の便が良い
  • 3階角部屋
  • 近くに公園あり
  • セキュリティ万全
  • 南向き

という条件の物件であれば、10年後でも、それほど資産価値は落ちていない可能性が高いのです。

「日当たり」や「交通の便」という点は、普遍的に誰もが欲しがるニーズだからです。

銀行としては、資産価値の落ちにくい物件の方が住宅ローン審査に通しやすいのです。

だとすると、物件選びの際には

  • 自分の重視する基準

も考慮しながらも

  • 将来にわたって価値が落ちにくい物件を選ぶ

ということも、頭に入れて検討する方が住宅ローン審査には通りやすくなります。もっと言えば、資産価値が落ちなければ、数年後に売却しても、十分にローン残債を上回り、住み替えができるかもしれません。

物件選びの段階から「資産性」を重視必要があるのです。

担保価値が落ちにくい物件の条件とは?

  • 南向き
  • 角部屋
  • 日当たりのよさ
  • 風通しのよさ
  • 首都圏までの交通の便が良い
  • 駅チカ
  • セキュリティ対策
  • 耐震性に優れている
  • 周辺環境が栄えている
  • 設備が高機能

などがあります。

その中でも、最も重要なものは「立地」です。「立地の良い物件」であれば、値崩れする可能性は低いのです。

資産価値が落ちにくい物件を選ぶことも重要です。

 

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住宅ローン人気銀行ピックアップ   2023年2月最新情報

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住信SBIネット銀行住宅ローンのウェブサイト画像

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住宅ローンフラット35人気ランキング   2023年2月最新情報

順位銀行名15年~20年金利21年~35年金利事務
手数料
(税込)
団信料メリット/独自サービス詳細
1位住信SBIネット銀行
フラット35(買取型)
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