31歳専業主婦です。住宅購入時の名義は、夫婦共有名義にした方が良いのでしょうか？
住宅を購入した場合は、特別な場合を除いてお金を出した人の名義にするのが基本です。
旦那さんの収入をもとに審査して、住宅ローンの契約者が旦那さんである場合は、旦那さんの名義にしておくべきですし。
仮に奥さん500万円、旦那さん2000万円などの出資比率が違ったり、ペアローンを利用した場合は、その出資比率に応じた登記にしなければなりません。
不動産の登記は、出資割合に応じて共有登記が可能です。
上記の場合であれば、奥さん５分の１、旦那さん５分の４です。
出資していないのに、「登記する＝資産を保有する」ということは、税務署に贈与に当たるとみなされることがあり、贈与税が発生してしまう可能性があるからです。
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イオン銀行 住宅ローン
変動金利、当初10年固定金利ともにネット銀行トップクラスの低金利。イオンでのお買い物が5年間5％OFFで最大22.5万円の割引に。自己資金は0円でも借り入れ可能。さらに最大300万円までの諸費用ローンありと利便性も高い
●変動金利（保証料、金利優遇込）
0.430%
0.430%(借り換え)
●当初10年固定金利（保証料、優遇込）
1.590%
●金利以外の主要な負担費用（税込）
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借入額の2.20%
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住信SBIネット銀行 住宅ローン
がん、心筋梗塞、脳卒中など全てのケガ・病気で就業不能状態になると、住宅ローン返済が免除される全疾病保障が無料付帯。変動金利、5年、10年当初固定金利も圧倒的な低金利。
●変動金利（保証料、金利優遇込）
0.320%
0.298%(借り換え)
●当初10年固定金利（保証料、優遇込）
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商品詳細、口コミを見る※住信SBIネット銀行または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。※借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
ソニー銀行 住宅ローン
ソニー銀行は変動金利が0.297%、頭金1割超で0.397%と業界最低水準の金利を実現。さらにオリコン満足度ランキングで4年連続1位を誇りサービスレベルの高さに定評。固定金利と変動金利の切替えが自由に何度も可能でリスク回避
●変動金利（保証料、金利優遇込）
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0.397%(新規購入＆自己資金1割～)
●当初10年固定金利（保証料、優遇込）
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注目！ソニー銀行の住宅ローン
●変動金利（保証料、金利優遇込） 0.297%
(新規購入＆自己資金1割～の場合)0.397%
●当初10年固定金利（保証料、優遇込）
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借り換えで人気の理由は「様々な不安に対応できる住宅ローン」
WEB申込・借り換え限定の特別金利プランが人気。金利は業界最低水準！
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フラット35で人気の理由は「最低金利＋事務手数料の安さ」
| 順位 | 銀行名 | 変動金利 （保証料・優遇込） | 当初10年 固定金利 （保証料・優遇込） | 事務 手数料 （税込） | 団信料 | メリット／独自サービス | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | イオン銀行 | 0.430% | 1.590% | 借入額の2.20％ | 0円 | ・イオンでの買い物5％OFF ・5年間で最大22.5万円分割引可能 | 詳細 |
| 2位 | 住信SBIネット銀行 | 0.320% 借換 0.298% | 1.338% 借換 | 借入額の2.20％※1 | 0円 | ・全疾病保障が無料付帯 ・諸費用分も借入可能（金利0.05%上乗） | 詳細 |
| 3位 | ソニー銀行 | 0.297% 新規＋頭金1割 0.397% | 新規＋頭金1割 | 借入額の2.20％ | 0円 | ・固定と変動を何度でも切り替え可能 ・がん50％保障特約付団信無料付帯 ・翌月の金利を半月前に発表 ・AIによる自動審査で最短60分スピード審査回答 | 詳細 |
| 4位 | りそな銀行 ※2023年12月適用金利 | 0.540% ※ 借換 0.340% | 1.840% ※ 借換 1.585% | 3.3万円(借換 ＋借入額 の2.20％) | 0円 | ・銀行初！新しいタイプの団体信用生命保険付き住宅ローン「団信革命」 | 詳細 |
| 56位 | 東京スター銀行 | 0.750%～1.250% | 1.800%～2.300% | 借入額の2.20％ | 0円 | ・入院保険が無料付帯 | 詳細 |
| 6位 | SBI新生銀行 | 0.420% | - | 借入額の2.20％ | 0円 | ・リフォーム資金も同金利で借入可能 | 詳細 |
| 7位 | カブドットコム証券（銀行代理業） | 借入額の2.20％ | 0円 | ・三菱ＵＦＪ銀行の低金利 ・保証料不要ネット専用住宅ローンを代理販売 | 詳細 | ||
| 8位 | みずほ銀行 | 0.575%～0.875% 借換 0.575%～0.875% | 1.600%～1.900% 借換 1.600%～1.900% | 3.3万円 | 0円 | ・メガバンクの安心 | 詳細 |
| 9位 | 楽天銀行 | 0.550%～1.200% | 1.855%～2.505% | 33万円 | 0円 | ・事務手数料330,000円 | 詳細 |
| 10位 | 三菱ＵＦＪ銀行 | 0.345%～0.475% | 3.3万円 | 0円 | ・メガバンクの安心 | 詳細 | |
| 11位 | 三井住友銀行 | 0.675%～0.925% | 1.390% | 3.3万円 | 0円 | ・メガバンクの安心 | 詳細 |
| 順位 | 銀行名 | 15年～20年金利 | 21年～35年金利 | 事務 手数料 （税込） | 団信料 | メリット／独自サービス | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 住信SBIネット銀行 フラット35（買取型） | 1.230% | 1.710% | 借入額の1.10％ | 約200万円 | ・事務手数料1.10％ ・事前審査結果は3営業日以内に通知 | 詳細 |
| 2位 | 楽天銀行 フラット35 | 1.230% | 1.710% | 借入額の1.43％ | 約200万円 | ・事務手数料が安い ・楽天銀行口座返済で事務手数料1.10％ | 詳細 |
| 3位 | ARUHI フラット35  | 1.230% | 1.710% | 借入額の2.20％ | 約200万円 | ・圧倒的な審査スピード ・本審査は最短3営業日 ・フラット35実績No.1 | 詳細 |
住信SBIネット銀行フラット35の事務手数料が借入額の2.0％から1.0％に引き下げ 2019/4/27 住信SBIネット銀行は、2019年4月1日からフラット [ ... ]
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