離婚の時は住宅ローンはどうなる?
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- カテゴリ: 教えて住宅ローンQ&A
- 作者: 住宅ローン比較
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離婚の時は住宅ローンはどうなる?
3組に1組が離婚するといわれる今の時代。住宅ローンの名義人や住宅に住む人、返済者などによって、もしもの離婚のときに抱える問題が違ってくることを知っておきましょう。
離婚の際には、夫婦がこれまでに築いてきた財産について、話し合いのもとに分けることになります。
離婚時に住宅を売却し、住宅ローンを完済してもお金が残れば、それを財産として分割できるのですが、問題は、住宅ローンが残ってしまう場合。残債をなくさないと、住宅を売却できません。さらに、名義を換えるための借り換えもできないのです。これでは話が進みません。財産分割の協議に入る前に、住宅がいくらで売れそうなのかリサーチし、それを踏まえて話し合うことが必要です。
離婚後に、どちらかがそのまま家に住む場合は、残る人が住宅ローンを引き継ぐのが自然です。
離婚後に妻が子どもと住んで、夫名義のローンを妻が引き継ぐなら住宅ローンの借り換えが必要になります。このとき、妻の収入が低かつたりそもそも専業主婦だったりしては、審査が通りません。つまり、夫が払い続けなければ家を売るしかないのです。
このようなケースでは実際、養育費代わりに、家を出た夫が住宅ローンを払い続ける家庭もあります。その場合は、妻が家賃を払ったり、財産を夫が多めに取ったりするなどの話し合いが必要です。
気をつけたいのが、妻が連帯保証人になっているケース。離婚後に夫が住宅ローンの支払いをおこたれば、妻にも支払いの義務が発生することになります。