住宅を売って利益が出たときの税金って?
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- カテゴリ: 教えて住宅ローンQ&A
- 作者: 住宅ローン比較
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住宅を売って利益が出たときの税金って?
住宅を売って利益が出たら、税金を納めなければなりません。ただし、住宅売却時の税金には、優遇措置があるので、実際には納めなくてもよいケースが多くなっています。
家を売って得た利益には、所得税と住民税がかかってきます。売却した翌年には所得税の確定申告をしなければなりません。
税額は、売却代金に対して計算されるわけではありません。まず売却代金から、その土地や家を買うためにかかった費用と、仲介手数料、登記費用などといった、売るときにかかった費用を引きます。そこからさらに特別控除額と呼ばれる一定の金額を引いて求めた金額に、税率をかけて計算します。
このときに使う税率は、その住宅の所有期間によって3段階に分かれます。所有期間が10年超で一定の条件を満たす場合には、所得税10%、住民税4%と割安です。所有期間が5年超の場合は、所得税15%、住民税5%になります。一方、所有期間が5年以内の場合は、所得税30%、住民税9%となり、税率は大幅にアップします。
マイホームを売って利益が出ても、実際に税金を払うケースはまれです。というのも、マイホームを売って得た利益にlま、3,000万円まで税金がかからないという特例があるからです。
この特例は、原則として建物に対してしか適用されません。しかし、土地と建物を一緒に売った場合に限っては例外的に土地の売却益についても使えます。ただし、いずれの場合も親子や夫婦の間での売買に適用されません。
この制度を使うためには、確定申告が必要です。必ず申告するようにしましょう。