住宅ローン金利動向 2013年12月レポート
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住宅ローン金利動向 2013年12月レポート
住宅ローンの動向をまとめた毎月のレポートです。住宅ローンを検討している方は参考にしていただければ幸いです。
主要住宅ローンの2013年11月から2013年12月の金利変動
| 基本データ | 前月 | 今月 | 変動幅 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銀行 | 住宅ローン名 | 金利タイプ | 借入期間 | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み | 実質金利（年率） 保証料・優遇 込み |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.880% | 0.880% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 特約付き変動金利 | (10年) | 1.500% | 1.500% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (1年) | 1.100% | 1.000% | -0.100% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 1.100% | 1.000% | -0.100% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.100% | 1.000% | -0.100% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.300% | 1.300% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.600% | 1.550% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 1.700% | 1.650% | -0.050% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年) | 2.100% | 2.100% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (25年) | 2.400% | 2.400% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (30年) | 2.600% | 2.600% | 0.000% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 全期間固定金利 | (35年) | 2.600% | 2.600% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.698% | 0.675% | -0.023% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (2年) | 1.200% | 1.200% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (3年) | 1.250% | 1.250% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (5年) | 1.330% | 1.340% | 0.010% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (7年) | 1.340% | 1.380% | 0.040% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (10年) | 1.350% | 1.400% | 0.050% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (15年) | 2.170% | 2.220% | 0.050% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年) | 3.100% | 3.160% | 0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (30年) | 3.220% | 3.280% | 0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 全期間固定金利 | (35年) | 3.240% | 3.300% | 0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 0.850% | 0.850% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 0.900% | 0.900% | 0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 0.980% | 0.990% | 0.010% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.090% | 1.130% | 0.040% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.150% | 1.200% | 0.050% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 1.920% | 1.970% | 0.050% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (20年) | 2.150% | 2.210% | 0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (30年) | 2.270% | 2.330% | 0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | Mr.住宅ローン | 当初固定金利 | (35年) | 2.290% | 2.350% | 0.060% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.599% | 0.599% | 0.000% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (2年) | 0.941% | 0.933% | -0.008% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (3年) | 0.978% | 0.966% | -0.012% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (5年) | 1.101% | 1.074% | -0.027% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (7年) | 1.265% | 1.232% | -0.033% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (10年) | 1.524% | 1.481% | -0.043% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (15年) | 2.024% | 1.983% | -0.041% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 一定期間固定金利 | (20年) | 2.272% | 2.240% | -0.032% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年超) | 2.418% | 2.388% | -0.030% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.899% | 0.899% | 0.000% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 0.841% | 0.839% | -0.002% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 0.878% | 0.866% | -0.012% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.001% | 0.974% | -0.027% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.165% | 1.132% | -0.033% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.424% | 1.381% | -0.043% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 1.924% | 1.883% | -0.041% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (20年) | 2.172% | 2.140% | -0.032% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年超) | 2.318% | 2.288% | -0.030% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 変動金利 | (-) | 0.770% | 0.770% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (3年) | 0.850% | 0.850% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.000% | 1.000% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.250% | 1.250% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 変動金利 | (-) | 0.970% | 0.970% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (3年) | 1.050% | 1.050% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (5年) | 1.200% | 1.200% | 0.000% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型 | 当初固定金利 | (10年) | 1.450% | 1.450% | 0.000% |
| SBIモーゲージ | フラット35 | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.520% | 1.510% | -0.010% |
| SBIモーゲージ | フラット35 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.810% | 1.800% | -0.010% |
| 楽天銀行 | フラット35 | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.520% | 1.510% | -0.010% |
| 楽天銀行 | フラット35 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.810% | 1.800% | -0.010% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ぐんとうれしい住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.300% | 1.300% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ぐんとうれしい住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.600% | 1.600% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 変動金利 | (-) | 0.975%～1.275% | 0.975%～1.275% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (1年) | 1.400%～1.700% | 1.400%～1.700% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (2年) | 1.500%～1.800% | 1.500%～1.800% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (3年) | 1.600%～1.900% | 1.600%～1.900% | 0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (5年) | 1.800%～2.100% | 1.800%～2.100% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (7年) | 2.000%～2.300% | 2.000%～2.300% | -0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (10年) | 2.100%～2.400% | 2.100%～2.400% | -0.150% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (15年) | 2.800%～3.100% | 2.800%～3.100% | -0.150% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 当初固定金利 | (20年) | 3.350%～3.650% | 3.350%～3.650% | -0.200% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 2.490% | 2.470% | -0.020% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 2.560% | 2.530% | -0.030% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっと固定金利コース | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 2.590% | 2.570% | -0.020% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 変動金利 | (-) | 0.975%～1.275% | 0.975%～1.275% | 0.000% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (2年) | 1.150%～1.450% | 1.150%～1.450% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (3年) | 1.250%～1.550% | 1.250%～1.550% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (5年) | 1.450%～1.750% | 1.450%～1.750% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (7年) | 1.550%～1.850% | 1.600%～1.900% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (10年) | 1.650%～1.950% | 1.700%～2.000% | -0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (15年) | 2.150%～2.450% | 2.250%～2.550% | -0.150% |
| みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 当初固定金利 | (20年) | 2.350%～2.650% | 2.450%～2.750% | -0.150% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (11年～15年) | 2.150% | 2.200% | 0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (16年～20年) | 2.350% | 2.400% | 0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 2.400% | 2.450% | 0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 2.450% | 2.500% | 0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間固定プラン | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 2.500% | 2.550% | 0.050% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (2年) | 0.650%～0.950% | 0.650%～0.950% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (3年) | 0.700%～1.000% | 0.700%～1.000% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (5年) | 1.000%～1.300% | 0.850%～1.150% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (10年) | 1.300%～1.600% | 1.300%～1.600% | -0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (15年) | 1.800%～2.100% | 1.800%～2.100% | -0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (20年) | 1.950%～2.250% | 1.950%～2.250% | -0.150% |
| 三井住友信託銀行 | 当初期間金利引下げ | 当初固定金利 | (30年) | 2.050%～2.350% | 2.050%～2.350% | -0.150% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 変動金利 | (-) | 0.925%～1.275% | 0.925%～1.275% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (2年) | 1.250%～1.600% | 1.250%～1.600% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (3年) | 1.400%～1.750% | 1.400%～1.750% | 0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (5年) | 1.600%～1.950% | 1.500%～1.850% | -0.050% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (10年) | 1.850%～2.200% | 1.850%～2.200% | -0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (15年) | 2.500%～2.850% | 2.500%～2.850% | -0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (20年) | 2.950%～3.300% | 2.950%～3.300% | -0.150% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 当初固定金利 | (30年) | 3.150%～3.500% | 3.150%～3.500% | -0.150% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 全期間固定金利 | (25年) | 2.000%～2.300% | 2.000%～2.300% | -0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 全期間固定金利 | (30年) | 2.000%～2.350% | 2.050%～2.350% | -0.200% |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 全期間固定金利 | (35年) | 2.100%～2.400% | 2.100%～2.400% | -0.150% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 変動金利 | (-) | 2.700% | 2.700% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 3.300% | 3.300% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 3.400% | 3.400% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 3.600% | 3.650% | 0.050% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 変動金利 | (-) | 1.700% | 1.700% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (3年) | 2.300% | 2.300% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (5年) | 2.400% | 2.400% | 0.000% |
| 東京スター銀行 | スターワン住宅ローン借り換え | 当初固定金利 | (10年) | 2.600% | 2.650% | 0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.975%～1.175% | 0.975%～1.175% | 0.000% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 1.400%～1.600% | 1.400%～1.600% | -0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 1.500%～1.700% | 1.450%～1.650% | -0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.800%～2.000% | 1.800%～2.000% | -0.050% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 2.150%～2.350% | 2.150%～2.350% | -0.150% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.300% | 1.300% | 0.000% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.650% | 1.650% | 0.000% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (10年～15年) | 2.370% | 2.380% | 0.010% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (15年～20年) | 2.550% | 2.570% | 0.020% |
| 三井住友銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年～35年) | 2.590% | 2.650% | 0.060% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.975% | 0.975% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (2年) | 1.200% | 1.200% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (3年) | 1.250% | 1.250% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (5年) | 1.400% | 1.400% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (7年) | 1.600% | 1.600% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (10年) | 1.600% | 1.600% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (15年) | 2.600% | 2.600% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 当初固定金利 | (20年) | 3.200% | 3.200% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (2年) | 1.500% | 1.500% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (3年) | 1.550% | 1.550% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (5年) | 1.700% | 1.700% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (7年) | 1.900% | 1.900% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (10年) | 2.100% | 2.100% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (15年) | 2.900% | 2.900% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年) | 3.500% | 3.500% | 0.000% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年) | 3.400% | 3.500% | 0.100% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (20年～25年) | 3.500% | 3.600% | 0.100% |
| りそな銀行 | 住宅ローン | 全期間固定金利 | (25年～30年) | 3.550% | 3.650% | 0.100% |
- ネット銀行は、全体的に金利が少し低下
- 大手都市銀行は、ほぼ変わらず
- 住信SBI「Mr.住宅ローン」がさらに金利引下げ
長期固定金利の算定基準になる新発10年物国債の金利の低下が半年ほど続いていたが、やっと下げ止まり傾向を示した。10月末の0.605％に対して、11月29日現在の終値は0.600％と微減という結果になっている。これをうけて、各銀行とも金利の変動は小幅の変動にとどまり、メガバンクは軒並み維持という金利になっている。
ネット銀行だけは、変動金利の引き下げ傾向が強く
ソニー銀行 0.699％→0.599％
住信SBIネット銀行 「Mr.住宅ローン」が、0.698％→0.675％
とさらに変動金利を抑えてきた。来年3月の消費増税前に、顧客をできるだけ囲い込んでおきたい意向だと言える。相場以上の引き下げ競争が起きているため、4月以降は金利が上昇する可能性もあるだろう。
主要住宅ローン最新トピック
国債金利がいっぷくの様相
新発10年国債利回りは、5月末の0.92％から、7月末で0.79％、8月末0.74％、9月末0.69％、9月末0.605％まで低下。しかし、ここにきて低下傾向がひと段落した。11月末で0.60％と、9月末とほぼかわらない金利になっている。これでも昨年同月対比でみれば低金利になっているため、0.6％が限界ラインなのではにかという見方もできる。つまり、固定金利は今が低金利の底ということである。
住信SBIネット銀行の「Mr.住宅ローン」さらに金利引下げ
先月、住信SBIネット銀行が「Mr.住宅ローン」という新商品を投入し、0.698％の低金利でネット銀行の中で一番低金利を実現したが、ソニー銀行がすかさず0.599％まで変動金利を引き下げてきたため、1位の座からは陥落していた。今月も、0.699％→0.675％へ引き下げるなど、強気の姿勢を示している。
ソニー銀行は、変動金利で1位の低金利に
ソニー銀行は、先月の住信SBIネット銀行の0.698％という変動金利に設定で、一時的に変動金利1位の座からすべりおちた。すかさずソニー銀行は0.699％から0.599％に金利を引き下げ対抗したのだ。ソニー銀K網は、意地でも変動金利は一番低金利でいないといけないと考えているようだ。さすがの住信SBIネット銀行も0.599％には対抗できていない。
10月新設住宅着工、前年同月対比7.1％増
10月の新設住宅着工戸数は前年同月対比で7.1％の9万226戸を記録した。これで14か月連続で前年同月対比の着工戸数を上回ったことになる。ただし、数か月前に比べて、前年同月比の伸び率は下がってきている。これは消費増税の駆け込み需要が住宅着工ベースでは弱まってきていることが考えられる。9月末までに契約していれば増税前の消費税が適用されるが、10月になったため、引き渡しを3月までに完了させなければ増税前の消費税が適用されないからである。徐々に前年同月対比の伸びもおさまってくるだろう。
戸建価格は下降、マンション価格は上昇
10月のマンションの平均価格は2604万円と前月対比-1.92％と微減。ただし前年対比で見ると3.65％の価格増加になっている。戸建は平均価格は3289万円で前月比+4.56％、前年同月対比+4.56％とここにきてマンション以上に平均価格が上がっている。実際には消費税駆け込み需要を狙った強気の価格設定と言えるだろう。しかし、この価格上昇も、国債金利の落ち着く、住宅着工戸数の伸び率減などを見ると徐々に下がっていくものと思われる。
ソニー銀行 住宅ローン
