投資資金があるなら、住宅ローン繰上げ返済に使え
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- 作者: 住宅ローン比較
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投資資金があるなら、住宅ローン繰上げ返済に使え
2012/6/6 朝日新聞
住宅ローンを借りて10年以内、残高1000万円以上あれば、まとまったお金を一度に返済して元金を減らす繰り上げ返済が有効です。
たとえば、35歳で3000万円を金利3%の35年ローンで借りると、ボーナス返済無しなら月々の返済は11万5455円で、返済が終わるのは70歳。この方が、住宅ローンを借りて1年後に、100万円の繰り上げ返済をしたとしましょう。
繰り上げ返済には、返済したお金で期間を短縮する方法と返済額を減らす方法がありますが、利息が多くカットされるのは期間を短縮する方法。100万円で、返済期間は1年11カ月短縮され、利息は約169万円減ることになります。つまり、100万円を繰り上げ返済しただけでローンの総返済額が269万円も減るのです。今は、100万円投資して確実に269万円になる投資先などありませんから、下手な投資よりよっぽど資産効果が高い!
住宅ローン比較ラボ編集部コメント
おっしゃる通り、投資する資金があまっているなら、住宅ローンの繰上げ返済にあてた方が、何倍も、何十倍も、お得になる確実な投資先。迷わず繰り上げ返済をしましょう。また、まだ住宅ローンを借りる前の方は繰り上げ返済の手数料が低い住宅ローンを選びましょう。